3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/147, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 3. piętro, 54,12 m² – osobna kuchnia, balkon i wygodny układ stref.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z jadalnią 15,28 m² z wyjściem na balkon 3,58 m², kuchni 7,12 m², sypialni dla dziecka 9,16 m², sypialni małżeńskiej 8,41 m², łazienki 4,35 m² oraz korytarza wejściowego 7,21 m².
Kompaktowy salon z jadalnią (15,28 m²) łączy strefę relaksu i posiłków mimo niewielkiej wielkości. W proponowanym ustawieniu mieszczą się: dwuosobowa sofa z dwoma siedziskami, stolik kawowy około 100×60 cm, stół około 150×90 cm i cztery krzesła. Okna na północny‑zachód i południowy‑zachód zapewniają dłuższe dzienne światło. Z pokoju prowadzi wyjście na balkon.
Kuchnia (7,12 m²) to oddzielne pomieszczenie z kompletem zabudowy: płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa blaty robocze o łącznej długości 460 cm (odcinki około 290 i 170 cm). Okno na północny‑zachód. Umiejscowienie tuż obok salonu z jadalnią ułatwia podawanie potraw, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej sprzyja szybkiemu porannemu dostępowi do kawy czy wody, bez przecinania całego mieszkania.
Sypialnia dla dziecka (9,16 m²) mieści jednoosobowe łóżko 200×90 cm, biurko około 150×85 cm i szafę około 114×64 cm. Okno wychodzi na północny‑zachód. Położenie obok sypialni małżeńskiej i łazienki skraca nocne dojścia i ułatwia poranne szykowanie do przedszkola lub szkoły. Dzięki wymiarom i lokalizacji pokój może pełnić także funkcję wygodnego gabinetu, pokoju gościnnego albo pokoju hobby, gdy dziecko śpi w sypialni małżeńskiej lub gdy potrzebny jest cichy kącik do pracy blisko strefy nocnej.
Kompaktowa sypialnia małżeńska (8,41 m²) przewiduje łóżko 200×140 cm oraz szafę około 64×62 cm. Okno na północny‑zachód. Bliskość sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i reagowanie w nocy, a sąsiedztwo kuchni pozwala na szybkie poranne przygotowanie napoju bez wchodzenia do salonu z jadalnią.
Łazienka (4,35 m²) mieści wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm. Umiejscowienie obok sypialni dla dziecka skraca nocne wizyty i ogranicza przemieszczanie przez część dzienną, co zwiększa komfort pozostałych domowników.
Korytarz wejściowy (7,21 m²) z szafą około 84×62 cm stanowi czytelną centralną oś mieszkania: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – salonu z jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, kuchni oraz łazienki. Drzwi wejściowe prowadzą właśnie tutaj (obok sypialni małżeńskiej). Między korytarzem a salonem z jadalnią zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,27 m, które poprawia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
Powierzchnia zewnętrzna: bardzo mały balkon (3,58 m²) – funkcjonalny mini‑taras na poranną kawę, rośliny lub chwilę relaksu; wejście wyłącznie z salonu z jadalnią, co powiększa jego możliwości użytkowe i ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: na 54,12 m² mieści się pełny program funkcjonalny z dwiema sypialniami, częścią dzienną, osobną kuchnią i balkonem. Więcej pokoi na mniejszym metrażu oznacza niższą cenę zakupu oraz niższe koszty stałe – niższy czynsz, opłaty za ogrzewanie i mniejszą ilość powierzchni do sprzątania przy zachowaniu wygody codziennego życia.
-
Salon z jadalnią 15,28 m² w jednym pomieszczeniu łączy relaks i posiłki, dzięki czemu nie trzeba wydzielać dodatkowego pokoju na jadalnię. Oszczędza to metry, ułatwia wspólne spędzanie czasu, przyspiesza serwowanie, a dwa kierunki okien (północny‑zachód i południowy‑zachód) zapewniają przyjemne światło podczas popołudniowych spotkań.
-
Osobna kuchnia 7,12 m² to realna zaleta: gotowanie odbywa się w zamkniętej przestrzeni, co ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do części dziennej. Łatwiej utrzymać porządek podczas pracy przy garach, a bliskość salonu z jadalnią pozwala szybko podać dania, nie eksponując naczyń i akcesoriów.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,58 m² czyni z tego pokoju centrum życia towarzyskiego w ciepłe dni. Drzwi na zewnątrz ułatwiają wietrzenie, dają miejsce na poranną kawę lub zioła w donicach i tworzą atrakcyjne przedłużenie strefy dziennej bez zajmowania kolejnych metrów wewnątrz.
-
Imponujący blat roboczy w kuchni – aż 460 cm łącznej długości – upraszcza przygotowanie posiłków, pieczenie i rozstawienie sprzętów. Dwie osoby mogą swobodnie pracować jednocześnie; zlew zintegrowany z blatem i komplet AGD (płyta, zmywarka, lodówka) tworzą ergonomiczną linię pracy, co skraca czas gotowania i ułatwia utrzymanie czystości.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni dla dziecka zwiększa komfort całej rodziny: krótsze nocne dojścia, szybsze poranne mycie i mniejszy ruch przez część dzienną. Dzięki temu domownicy w salonie z jadalnią odpoczywają w spokoju, a dziecko ma sanitarne zaplecze tuż obok swojego pokoju, co jest ważne zwłaszcza w pierwszych latach.
-
Kuchnia tuż obok salonu z jadalnią ogranicza dystans między gotowaniem a stołem, ułatwiając serwowanie i sprzątanie. Taka bliskość skraca trasy, minimalizuje ryzyko zabrudzeń na podłodze i poprawia rytm domowych czynności, bez potrzeby przenoszenia gorących naczyń przez całe mieszkanie.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej to wygoda i poczucie bezpieczeństwa: rodzice mają blisko do malucha, szybciej reagują w nocy, a w ciągu dnia łatwiej zorganizować wspólną drzemkę. Jednocześnie każde pomieszczenie pozostaje niezależne, co pomaga budować dobre nawyki snu.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka sprzyja codziennej logistyce – od wspólnego wieczornego czytania po wsparcie w razie choroby. Bliskość pozwala rodzicom zachować spokój ducha, a starszemu dziecku daje pewność, że dorosły jest o krok, bez konieczności przemieszczania się przez całą część dzienną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią poprawia przepływ domowników, ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów oraz przenikanie światła do strefy wejściowej. Zyskuje się wygodny, reprezentacyjny dostęp do części dziennej bez wąskich gardeł komunikacyjnych.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących osobną kuchnię obok tętniącej życiem części dziennej. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet, a jednocześnie chcą utrzymać rozsądne koszty zakupu i utrzymania.
