3‑pokojowe mieszkanie numer C1/225 – nowe, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna; piętro 6., 59,22 m²; osobna kuchnia, balkon i 5,05 m blatu.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 17,97 m², kuchnię 8,03 m², sypialnię małżeńską 9,44 m², sypialnię dla dziecka 7,47 m², łazienkę 4,52 m² oraz korytarz wejściowy 9,03 m².
Salon z jadalnią (17,97 m²). Kompaktowa strefa dzienna mieści wygodną sofę dwuosobową z dwoma siedziskami, stolik kawowy około 100×60 cm oraz stół rodzinny mniej więcej 150×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Okna skierowane na półudniowy‑wschód gwarantują jasne poranki i przyjemne światło do południa. Z salonu jest wyjście na balkon oraz otwarte przejście o szerokości 0,91 m do korytarza, co ułatwia codzienną komunikację.
Kuchnia (8,03 m²). Osobne pomieszczenie kuchenne z dwiema liniami roboczymi: blatem o długości około 310 cm oraz dodatkowym blatem ok. 195 cm, łącznie 5,05 m ciągłej przestrzeni roboczej. W aranżacji przewidziano pełnowymiarową czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60 cm, zmywarkę 60 cm, zlew jednokomorowy (ok. 45×45 cm) zintegrowany z blatem i komplet szafek. Kuchnia sąsiaduje z salonem z jadalnią oraz sypialnią dla dziecka, co ułatwia serwowanie posiłków i szybkie reagowanie, gdy dziecko odrabia lekcje przy biurku. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód.
Sypialnia małżeńska (9,44 m²). Zmieszczono tu łóżko dwuosobowe 200×140 cm oraz szafę ok. 196×60 cm. Pokój położony jest obok sypialni dla dziecka i tuż przy łazience, co skraca nocne przejścia i zwiększa komfort porannych rytuałów. Okna na półudniowy‑wschód sprzyjają łagodnym pobudkom.
Sypialnia dla dziecka (7,47 m²). Pomimo niewielkiej wielkości przewidziano łóżko 200×90 cm, biurko o szerokości około 150 cm oraz szafę ok. 94×50 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę, a sąsiedztwo kuchni sprzyja szybkim przerwom na przekąskę podczas nauki. Okna skierowane na półudniowy‑wschód dostarczają energii z porannym światłem. Dodatkowo ten pokój może pełnić funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub małej pracowni – jego usytuowanie przy kuchni i niedaleko części dziennej sprzyja pracy zdalnej oraz noclegom gości bez zakłócania ciszy w sypialni małżeńskiej.
Łazienka (4,52 m²). Wyposażona w wygodną wannę około 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę w rozmiarze około 40×50 cm. Umiejscowienie tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia codzienną wygodę i organizację poranka całej rodziny.
Korytarz wejściowy (9,03 m²). Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, który sąsiaduje z kuchnią – to praktyczne przy wnoszeniu zakupów. W zabudowie zmieści się szafa ok. 118×66 cm. Z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Pomiędzy korytarzem a salonem z jadalnią znajduje się otwarte przejście szerokie na 0,91 m, co usprawnia ruch domowników i gości.
Balkon (3,58 m²). Bardzo mały, idealny na poranną kawę i szybkie wietrzenie mieszkania; dzięki ekspozycji na półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne słońce od rana. Wejście: z salonu z jadalnią. Taki dostęp powiększa możliwości wypoczynku w części dziennej i wzbogaca ją o kameralną strefę na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z jadalnią łączący rekreację i spożywanie posiłków. Wspólne ulokowanie sofy, stolika kawowego i stołu dla czterech osób pozwala skupić życie domowe w jednym, dobrze doświetlonym miejscu. W porównaniu z rozdzieleniem na dwa pokoje ogranicza to liczbę ścian i drzwi, ułatwia rozmowę z gośćmi podczas posiłków i zostawia prywatne pokoje wyciszone na odpoczynek oraz naukę.
-
Osobna kuchnia. Wydzielenie przygotowywania posiłków do odrębnego pomieszczenia zmniejsza rozchodzenie się zapachów i hałasów sprzętów do części dziennej, dzięki czemu rozmowy i relaks w salonie są przyjemniejsze. Pozwala to także utrzymać porządek podczas gotowania bez presji ekspozycji blatów na gości oraz łatwiej organizować pracę dwóch osób jednocześnie.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon. Bezpośredni próg na zewnątrz czyni z części dziennej elastyczną strefę – na szybkie śniadanie w słońcu, krótką rozmowę telefoniczną czy przewietrzenie po gotowaniu. W ciepłe dni łatwo powiększyć miejsce do siedzenia, nie przesuwając mebli wewnątrz.
- 5,05 m blatu w kuchni. Tak długi ciąg roboczy umożliwia jednoczesne krojenie, gotowanie i odkładanie naczyń bez kolizji, a pełnowymiarowe urządzenia (płyta czteropalnikowa, lodówka i zmywarka 60 cm) pracują wygodnie. To rzadko spotykany komfort w mieszkaniu tej wielkości, sprzyjający zarówno codziennym posiłkom, jak i większym domowym przyjęciom.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga nocą i szybki poranny dostęp znacząco podnoszą wygodę dorosłych, a jednocześnie odciążają korytarz w godzinach szczytu. Dzięki temu pozostali domownicy i goście mogą swobodniej korzystać z części dziennej, bez krzyżujących się kolejek i zbędnego ruchu przy drzwiach wejściowych.
-
Kuchnia obok salonu z jadalnią. Bliskość tych pomieszczeń ułatwia serwowanie posiłków i odkładanie naczyń, a jednocześnie – dzięki wydzieleniu kuchni – hałas i zapachy nie przenoszą się intensywnie do strefy wypoczynku. To ważne dla komfortu wszystkich mieszkańców podczas spotkań rodzinnych, pracy zdalnej i wieczornego relaksu.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka. Bliskie sąsiedztwo sprzyja poczuciu bezpieczeństwa dziecka i szybkim reakcjom rodziców, bez długich przejść przez część dzienną. Taki układ wzmacnia logikę nocnej strefy i pomaga utrzymać ciszę w pozostałych pomieszczeniach, zwłaszcza gdy ktoś odpoczywa, a inni jeszcze korzystają z salonu.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej. Dla najmłodszych to wsparcie na co dzień – bliskość rodziców zachęca do samodzielnego zasypiania, a poranne czynności można zsynchronizować. Jednocześnie nauka przy biurku jest wygodna, bo do kuchni z przekąską i do łazienki jest naprawdę blisko, co porządkuje rytm dnia całej rodziny.
- Otwarte przejście 0,91 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym. Szerokie, bezdrzwiowe wejście skraca drogę od progu do części dziennej, zwiększa cyrkulację powietrza i wpuszcza światło z okien na półudniowy‑wschód w głąb mieszkania. Jednocześnie nie zabiera miejsca na skrzydła drzwi, więc łatwiej ustawić meble po obu stronach.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę osobnej kuchni, jasny salon z naturalnym doświetleniem i kameralny balkon. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu: dodatkowy pokój przy kuchni zadziała jako praktyczny gabinet lub wygodny pokój gościnny.
