2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/34, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 5., 52,62 m² – jasne, z osobną kuchnią, dużą łazienką i loggią.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 17,94 m², kuchnię z jadalnią 7,90 m², sypialnię małżeńską 11,05 m², bardzo dużą łazienkę 5,25 m², ogromny korytarz wejściowy 8,63 m² oraz loggię 3,15 m².
Salon z jadalnią. Niewielki, lecz wygodny metraż 17,94 m² mieści część wypoczynkową z dwuosobową sofą o długości ok. 165 cm i stolikiem kawowym ok. 100×60 cm oraz część jadalnianą ze stołem ok. 150×90 cm i czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, co daje jasne poranki i łagodne światło w pierwszej części dnia. Wejście prowadzi z korytarza wejściowego przez bardzo szerokie, otwarte przejście 2,12 m, a dodatkowym atutem jest wyjście na loggię 3,15 m².
Kuchnia z jadalnią. Niezależna przestrzeń 7,90 m² służy przygotowywaniu posiłków i kameralnym śniadaniom. Zabudowa obejmuje płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zmywarkę ok. 60×44 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem, dwa odcinki blatu (ok. 120×60 cm i 40×60 cm) oraz stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód. Lokalizacja tuż obok salonu z jadalnią oraz przy łazience skraca drogę serwowania, pozwala szybko zareagować na potrzeby gości i ułatwia codzienne rytuały poranne.
Sypialnia małżeńska. Ustawne 11,05 m² z łóżkiem dwuosobowym 200×140 cm i szafą ok. 132×64 cm. Okna na półudniowy‑wschód sprzyjają naturalnemu budzeniu się. Położenie bezpośrednio przy łazience podnosi komfort nocny i poranny, skracając drogę dojścia, a jednocześnie ogranicza ruch w części dziennej.
Łazienka. Bardzo duże, jak na ten metraż mieszkania, 5,25 m². Zmieści wygodną wannę ok. 179×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm, zapewniając wygodne korzystanie bez ścisku. Sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską i kuchnią z jadalnią, co ułatwia domowe obowiązki, wieczorne kąpiele i szybkie poranne przygotowania.
Korytarz wejściowy. Imponujące 8,63 m² wita po wejściu do mieszkania i prowadzi oddzielnymi dojściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią i łazienki. Zabudowa szafą ok. 176×48 cm pozwala wygodnie uporządkować rzeczy codziennego użytku. Szczególnym udogodnieniem jest bardzo szerokie przejście 2,12 m do salonu z jadalnią, które doświetla hol światłem dziennym.
Loggia. Niewielkie 3,15 m², z wejściem wyłącznie z salonu z jadalnią. To zaleta, bo część dzienna zyskuje miejsce na poranną kawę, zioła w doniczkach lub krótki relaks na świeżym powietrzu; ekspozycja półudniowo‑wschodnia zapewnia przyjemne, nieprzegrzewające słońce.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 8,63 m² (obok salonu z jadalnią 17,94 m²).
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią w jednym pomieszczeniu ułatwia codzienne życie: domownicy jednocześnie gotowi są na wspólne posiłki i odpoczynek, bez chodzenia między pokojami. W porównaniu z dwoma oddzielnymi izbami zyskuje się lepszą komunikację, krótszą drogę serwowania oraz przyjemną integrację domowników i gości.
-
Kuchnia z jadalnią jako osobna przestrzeń pozwala ograniczyć zapachy i hałasy gotowania w części wypoczynkowej. Dzięki własnemu stolikowi śniadaniowemu łatwo zorganizować szybkie posiłki, a porządek w salonie z jadalnią pozostaje nienaruszony podczas intensywnego gotowania czy pieczenia.
- Bardzo duża łazienka zapewnia wygodę użytkowania: pełnowymiarowa wanna, pralka i umywalka mieszczą się z komfortowymi dojściami. Taka wielkość sprzyja bezkolizyjnemu korzystaniu przez dwie osoby, łatwiejszemu utrzymaniu suchości stref i bezpiecznym manewrom z dzieckiem lub akcesoriami kąpielowymi.
- Wyjście z salonu z jadalnią na loggię to naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz mieszkania. Daje możliwość wietrzenia, uprawy ziół, chwili wytchnienia i serwowania kawy na powietrzu, a ekspozycja półudniowo‑wschodnia zapewnia przyjemne poranne słońce bez nadmiernego nagrzewania.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocny i poranny – drogę pokonuje się w kilka kroków, bez przechodzenia przez część dzienną. To ogranicza poranne „krążenie” po mieszkaniu i pomaga utrzymać ciszę w salonie z jadalnią, gdy ktoś jeszcze pracuje lub odpoczywa.
- Sąsiedztwo kuchni z jadalnią tuż obok salonu z jadalnią usprawnia podawanie posiłków oraz sprzątanie po spotkaniach. Gospodarz ma stały kontakt z gośćmi, a jednocześnie może zamknąć drzwi kuchni, by ograniczyć dźwięki czy zapachy – korzyść odczuwalna w całym mieszkaniu.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,12 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wnoszenie większych przedmiotów i doświetla hol światłem dziennym. Zapewnia wygodny ruch nawet przy kilku osobach, poprawiając odczucie lekkości i oddechu w obu przestrzeniach.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną część dzienną, osobną kuchnię i wygodną, ponadstandardową łazienkę. Docenią je także osoby pracujące z domu, które chcą mieć funkcjonalny układ z loggią, dobrym doświetleniem i świetną komunikacją między strefami.
