2‑pokojowy nowy lokal numer C1/99, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 5. piętro, 48,26 m² – balkon, osobna kuchnia, garderoba.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
-
Salon z jadalnią 17,04 m² – kameralna część dzienna łączy relaks i posiłki. W strefie wypoczynku ustawiono dwuosobową sofę (ok. 100×165 cm, dwa siedziska 80×70 cm) i stolik kawowy (ok. 100×60 cm). W części stołowej mieści się stół (ok. 150×90 cm) z czterema krzesłami, po dwa z każdej strony. Okna skierowane na półudniowy‑zachód gwarantują długie popołudniowe słońce. Z salonu jest wyjście na balkon 3,58 m², a do korytarza wejściowego prowadzi szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,31 m.
-
Kuchnia 7,60 m² – osobne pomieszczenie przygotowane do intensywnego gotowania: czteropalnikowa płyta (ok. 60×60 cm), lodówka (ok. 60×60 cm), zmywarka (ok. 60×60 cm), zlew jednokomorowy (ok. 45×45 cm) zintegrowany z blatem bez ociekacza oraz dwa blaty robocze (ok. 265×60 cm i 235×60 cm), razem imponujące 500 cm. Okna na półudniowy‑zachód doświetlają stanowiska pracy. Lokalizacja obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy – łatwiej serwować posiłki i przygotować poranną kawę do łóżka.
-
Sypialnia małżeńska 9,54 m² – wygodne miejsce na odpoczynek z łóżkiem dwuosobowym (ok. 200×140 cm) i szafą (ok. 204×60 cm). Okna na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne światło po pracy. Usytuowanie obok kuchni ułatwia szybkie śniadania, a bliskość łazienki 4,89 m² podnosi komfort nocnych wyjść i porannych rytuałów.
-
Łazienka 4,89 m² – ponadprzeciętnie duża jak na dwuizbowe mieszkanie: wanna (ok. 179×75 cm), toaleta stojąca (ok. 70×45 cm), pralka (ok. 60×60 cm) oraz wygodna umywalka (ok. 40×50 cm). Sąsiaduje z sypialnią małżeńską i garderobą na odzież wierzchnią, co usprawnia codzienne czynności związane z higieną i szykowaniem ubrań.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 0,96 m² – mimo mikrometrycznej skali mieści dwie zabudowy: ok. 118×48 cm i 42×40 cm. Położenie przy łazience sprzyja szybkiemu ogarnięciu rzeczy po praniu. Dzięki lokalizacji przy wejściu świetnie sprawdzi się także jako kącik na wózek dziecięcy, stojak na parasole, miejsce na suszarkę czy zawieszenie składanego roweru – bez wnoszenia tych przedmiotów w głąb mieszkania.
-
Korytarz wejściowy 5,77 m² – wyjątkowo obszerny jak na metraż, z szafą ok. 96×38 cm. Z tego punktu jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Otwarcie 0,77 m prowadzi bez drzwi do garderoby. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, zlokalizowanego obok salonu z jadalnią.
-
Balkon 3,58 m² – dostępny wyłącznie z salonu z jadalnią; stanowi naturalne przedłużenie dziennej strefy i idealne miejsce na poranną kawę czy zioła w donicach. Jedno, wygodne wejście ogranicza przeciągi i ułatwia korzystanie z zewnętrznej przestrzeni podczas spotkań.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z jadalnią jako wspólna strefa dzienna – korzyść z zestawienia wypoczynku i jedzenia w jednym pomieszczeniu polega na lepszym wykorzystaniu metrów oraz możliwości elastycznej aranżacji. Zamiast dwóch mniejszych pokoi powstaje jedno, bardziej funkcjonalne miejsce życia domowego, w którym łatwo zmienić ustawienie stołu czy sofy zależnie od liczby gości lub aktualnych potrzeb.
-
Osobna kuchnia – wydzielenie gotowania do odrębnego pomieszczenia ogranicza zapachy i hałas sprzętów w części dziennej, co docenią osoby pracujące z domu lub lubiące wieczorną ciszę. Dzięki temu w salonie z jadalnią można swobodnie odpoczywać, a w kuchni skoncentrować się na pracy przy blacie i płycie bez rozpraszania domowników.
-
Garderoba na odzież wierzchnią tuż przy wejściu – mini‑format, a ogromna użyteczność. Zdejmiesz płaszcz, schowasz mokre buty czy parasol zanim wejdziesz do strefy dziennej, utrzymując porządek w całym mieszkaniu. Bliskość korytarza wejściowego i sąsiedztwo łazienki ułatwiają szybkie ogarnięcie rzeczy po deszczu lub praniu.
-
Łazienka o nietypowo dużej wielkości – wanna pełnowymiarowa, pralka oraz wygodna umywalka mieszczą się bez ścisku, co przekłada się na komfort porannych kolejek i wieczornych kąpieli. Więcej miejsca ułatwia bezpieczne poruszanie się, ustawienie kosza na bieliznę oraz wygodne korzystanie z blatu i armatury bez kolizji.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon – dzienna strefa zyskuje dodatkową funkcję rekreacyjną na świeżym powietrzu, a przyjęcia i poranne śniadania stają się przyjemniejsze. Jedno, logiczne dojście minimalizuje ruch między pokojami i sprzyja naturalnemu doświetleniu salonu, co wizualnie powiększa całość i poprawia klimat wnętrza.
- Blat kuchenny o łącznej długości 500 cm w kuchni – imponująca przestrzeń robocza pozwala gotować komfortowo w duecie, rozstawić robot kuchenny, ekspres i deski do krojenia bez ciasnoty. Długi blat ułatwia segregację produktów, wygodne odkładanie garnków oraz bezpieczne przygotowanie posiłków, co ma ogromne znaczenie w dwupokojowym mieszkaniu użytkowanym na co dzień.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej – nocne wyjścia stają się dyskretne i krótsze, a poranne szykowanie mniej kolizyjne dla reszty domowników. Mniejszy ruch przez strefę dzienną przekłada się na spokój w salonie z jadalnią i lepszy rytm dnia, zwłaszcza gdy tryby pracy i snu się różnią.
- Bliskość kuchni obok salonu z jadalnią – łatwo podać potrawy, kontrolować gotowanie i rozmawiać z gośćmi, zachowując jednocześnie możliwość zamknięcia drzwi i odseparowania zapachów. Taki układ skraca trasy podczas większych kolacji i zmniejsza ryzyko rozlania napojów w drodze, co docenią zarówno gospodarze, jak i najmłodsi.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego – szybkie odłożenie rzeczy zaraz po przekroczeniu progu sprawia, że reszta mieszkania pozostaje czysta i uporządkowana. Goście intuicyjnie wiedzą, gdzie zostawić okrycia, a domownicy oszczędzają czas przy wychodzeniu, bo wszystko jest „pod ręką” przy drzwiach.
- Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym – wygodniejsze mijanie się, wnoszenie zakupów i przenoszenie dziecięcego wózka. Większe światło komunikacyjne wzmacnia efekt doświetlenia strefy wejścia i ułatwia organizację całej części dziennej bez konieczności przesuwania mebli przy każdej zmianie aranżacji.
- Otwarte przejście 0,77 m między korytarzem wejściowym a garderobą na odzież wierzchnią – brak drzwi to mniej barier w szybkim korzystaniu z tej mini‑strefy. Łatwo zawiesić kurtkę czy odstawić wózek, nie blokując ciągu komunikacyjnego, a jednocześnie utrzymać schludny wygląd wejścia widocznego z salonu z jadalnią.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, funkcjonalną kuchnię i wygodną łazienkę. Świetnie sprawdzi się też dla młodej rodziny, która szuka ustawnego układu z garderobą przy wejściu i balkonem do codziennego odpoczynku.
