3 pokoje, nowe mieszkanie numer 123 B/B-14 – Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, parter, 59,99 m² – ogródek 28,99 m² i 2 łazienki.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz ogródek.
Najważniejsze atuty układu i aranżacji.
-
Dwie łazienki – komfort i płynność dnia dla 3 pokoi
Dwie niezależne strefy sanitarne: większa łazienka z wanną 165×80 cm oraz kompaktowa łazienka z prysznicem, to realna oszczędność czasu o poranku i wieczorem. Domownicy mogą równolegle korzystać z urządzeń (toalety, umywalki 40×55 cm, prysznica i wanny), bez kolejek i napięć. To również higiena stref: nocna korzysta z większej wanny, a dzienna – z prysznica tuż przy części wspólnej, co ogranicza przemieszczanie się w głębi mieszkania.
-
Z każdej sypialni wygodny dostęp do „własnej” łazienki
Sypialnia dwuosobowa ma większą łazienkę 4,10 m² dosłownie za ścianą, a sypialnia małżeńska szybko dochodzi do kompaktowej łazienki 3,68 m² przez krótki odcinek korytarza. Każdy domownik może więc korzystać z innej łazienki bez kolizji, co podnosi prywatność pary i osób śpiących w drugim pokoju. Taki podział sprawdza się przy rodzinie z dziećmi, współdzieleniu mieszkania czy goszczeniu bliskich – poranne i nocne wizyty w łazience są krótsze i cichsze.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,10 m² tuż obok sypialni dwuosobowej 10,28 m²
Dla użytkowników sypialni dwuosobowej kąpiel w wannie lub szybkie skorzystanie z toalety odbywa się bez wędrówek przez część dzienną, co ułatwia życie przy pracy zmianowej lub opiece nad dzieckiem. Jednocześnie goście z salonu kierują się do drugiej, kompaktowej łazienki, dzięki czemu reszta mieszkania działa płynniej, a strefa snu pozostaje cicha i mniej uczęszczana.
-
Kompaktowa łazienka 3,68 m² przy salonie – idealna dla gości i po wyjściu do ogródka
Umiejscowienie kompaktowej łazienki tuż obok salonu z aneksem to wygoda podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych posiłków – nikt nie musi iść do strefy nocnej. Prysznic z odpływem liniowym 80×80 cm świetnie sprawdza się po pracach w ogródku czy po treningu, a pralka 60×60 cm z blatem 75×60 cm ułatwia codzienną pielęgnację tkanin. To ważne, bo ogranicza ruch w sypialniach i podnosi komfort całego mieszkania.
-
Salon z aneksem i jadalnią 22,48 m² – wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu
Zintegrowanie funkcji pozwala być razem: ktoś odpoczywa na narożnej sofie (cztery miejsca), ktoś gotuje przy pełnowymiarowych sprzętach 60×60 cm, a pozostali jedzą przy stole 120×85 cm. Okna na północ, południe i zachód doświetlają przestrzeń przez cały dzień, a brak dodatkowych drzwi między strefami usprawnia komunikację i nadzór nad dziećmi bawiącymi się w środku lub w ogródku. W porównaniu z rozdzieleniem na trzy pokoje dzienne, tu zyskujesz lepszy kontakt domowników i elastyczne ustawienie mebli.
-
Duży blat kuchenny 250 cm – serce aneksu, które przyspiesza gotowanie
Długi blat 250×60 cm ze zlewem 45×45 cm wkomponowanym w ciąg roboczy umożliwia wygodne przygotowanie posiłków przez dwie osoby jednocześnie. Jest miejsce na krojenie, ustawienie urządzeń małego AGD i płynne przenoszenie dań do stołu, który stoi kilka kroków dalej. Czteropalnikowa płyta i zmywarka 60×60 cm domykają pełnowymiarowe zaplecze kuchenne, co zwykle bywa rzadkością w mieszkaniach tej wielkości.
-
Wyjście z salonu na ogródek 28,99 m² – prywatna strefa relaksu i zabawy
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem i jadalnią do ogródka (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) tworzy naturalne przedłużenie części dziennej na świeże powietrze. To idealne miejsce na śniadanie na tarasie, kącik zabaw dla dzieci lub wybieg dla pupila, a parter ułatwia wnoszenie rowerków czy leżaków. Taki układ poprawia przewietrzanie, doświetlenie i poczucie prywatności – szczególnie cenione w mieszkaniu o metrażu do ok. 60 m².
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 10,28 m² – elastyczność funkcji bez rezygnowania z komfortu
Pełnowymiarowe łóżko 160×210 cm i szafa 296×60 cm mieszczą się tu swobodnie, ale pokój świetnie nadaje się także na wygodny gabinet, pokój dziecka, pracownię lub pokój gościnny z funkcją home office. Lokalizacja obok łazienki 4,10 m² i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad maluchem i szybkie nocne „podmiany”. Okno na północ sprzyja pracy przy komputerze, bo chroni przed nadmiernym nagrzewaniem.
-
Dwie sypialnie obok siebie – wygodna strefa nocna i mniej hałasu w części dziennej
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej ułatwia codzienną opiekę nad dziećmi, skraca dystans w nocy i pozwala szybko reagować bez przechodzenia przez salon. Zgrupowanie pokoi prywatnych porządkuje mieszkanie na cichszą i dzienną część, co zmniejsza przenikanie odgłosów do strefy wypoczynku. To także atut przy wynajmie – łatwo wskazać każdemu pokój, a wspólna część pozostaje czytelna i schludna.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,18 m między salonem a korytarzem 9,10 m² oraz wygodne wejście do mieszkania
Rozwiązanie bez drzwi między salonem a korytarzem wejściowym poszerza ciąg komunikacyjny, wpuszcza więcej światła i ułatwia wnoszenie wózka czy zakupów. Z dużego korytarza 9,10 m² wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej, łazienki 4,10 m² i kompaktowej łazienki 3,68 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie w korytarz, a łazienka 4,10 m² jest tuż obok – goście mają szybki dostęp bez przechodzenia przez część dzienną, co podnosi wygodę domowników.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni ogródek, jasny salon i elastyczny układ dwóch sypialni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu lub inwestora planującego wynajem, bo dwie łazienki i czytelny podział stref zwiększają komfort i atrakcyjność oferty.
