2‑pokojowy nowy lokal mieszkalny, numer 123 A/A-24 – Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 1. piętro, 37,04 m² – salon z aneksem, balkon, funkcjonalny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,01 m²) z wyjściem na balkon (4,30 m²), sypialnię małżeńską (10,73 m²), łazienkę (4,21 m²) oraz korytarz wejściowy (5,12 m²).
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 37,04 m² zaplanowano pełen program funkcjonalny: dwa pokoje, wygodną łazienkę, praktyczny korytarz wejściowy i użyteczny balkon. Taki układ pozwala mieć maksymalnie dużo funkcji na niedużym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze wydatki na czynsz, ogrzewanie i sprzątanie. Dodatkowo położenie na pierwszym piętrze ułatwia codzienne funkcjonowanie, a jednocześnie zapewnia większe poczucie prywatności niż parter.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy strefy w jednym wnętrzu
Wspólne ulokowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym pokoju pozwala lepiej wykorzystywać każdy metr na co dzień: łatwiej rozmawiać z domownikami lub gośćmi podczas gotowania, szybciej podać posiłek do stołu dla czterech osób, a po chwili zrelaksować się na sofie z kawowym stolikiem. Zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem w blacie i dwoma odcinkami blatu daje wygodne zaplecze do gotowania bez potrzeby wydzielania osobnej kuchni, która zabrałaby cenne metry.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon to realne powiększenie strefy dziennej
Drzwi na balkon otwierają pokój dzienny na zewnątrz, co pozwala pić kawę na świeżym powietrzu, doświetlać wnętrze popołudniowym słońcem z zachodu i szybko przewietrzyć część kuchenną. Latem stolik z przekąskami może wylądować na balkonie, a rośliny zyskają świetne warunki. Jedno, bezpośrednie wejście z pokoju dziennego jest intuicyjne w użytkowaniu i nie zakłóca układu pozostałych pomieszczeń.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej
Umiejscowienie łazienki przy sypialni małżeńskiej zwiększa komfort poranków i wieczornych rytuałów: droga do wanny, umywalki czy pralki jest krótka, cicha i dyskretna. Jednocześnie goście korzystają z łazienki z poziomu korytarza wejściowego, nie naruszając spokoju w części nocnej. To układ dobry zarówno dla par, jak i rodzin z małym dzieckiem, bo ogranicza nocne wędrówki przez część dzienną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szeroki otwór poprawia wygodę komunikacji i wnoszenia większych przedmiotów, a jednocześnie doświetla korytarz wejściowy światłem z zachodnich okien pokoju dziennego. Lepszy przepływ powietrza i naturalne oświetlenie sprawiają, że strefa wejściowa jest przyjemniejsza na co dzień. Taki „oddech” między pomieszczeniami ułatwia też organizację spotkań – część gości może rozmawiać w salonie, inni swobodnie przemieszczać się w stronę kuchni.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń zapewnia prywatność i porządek ruchu
Z korytarza wejściowego wchodzi się niezależnie do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Takie rozplanowanie chroni strefę nocną przed wzrokiem osób w części dziennej, pozwala szybko skorzystać z łazienki zaraz po wejściu do mieszkania i wygodnie odwiesić okrycia w pojemnej szafie. Gdy ktoś śpi w sypialni, pozostali mogą korzystać z salonu i łazienki bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej
Okna obu pokoi wychodzą na zachód, co daje długie popołudniowe światło – idealne do pracy po godzinach, rodzinnej kolacji czy relaksu na sofie. Jaśniejsze popołudnia to mniejsza potrzeba sztucznego oświetlenia i przyjemniejszy klimat wieczorem. W sypialni delikatniejsze poranne światło sprzyja dłuższemu snu, a późniejsze promienie słońca tworzą nastrojowy finał dnia.
Podsumowując, ten lokal jest idealny dla singla lub pary ceniących zgrabny metraż, wygodny układ i jasny pokój dzienny z wyjściem na balkon. To także dobry lokal dla inwestora szukającego atrakcyjnego układu 2‑pokojowego na wynajem w dobrze skomunikowanej części Białołęki.
