3 pokoje, nowe mieszkanie numer 123/29 – Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 3. piętro, 57,63 m². 2 łazienki, balkon, strefa prywatna, wschodnie okna, ostatnie piętro.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,99 m², sypialnię małżeńską 12,70 m², sypialnię dla dziecka 9,60 m², łazienkę 4,13 m², prywatną łazienkę 3,56 m², korytarz prywatny 2,98 m², korytarz wejściowy 2,67 m² oraz balkon 4,30 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Strefa prywatna 16,14 m² z trzema pomieszczeniami. Tworzą ją: sypialnia dla dziecka 9,60 m², korytarz prywatny 2,98 m² oraz bezpośrednio z niego dostępna prywatna łazienka 3,56 m², do których wchodzi się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez otwarte przejście. Takie wydzielenie zapewnia ciszę do nauki lub pracy, poranne słońce dzięki wschodnim oknom oraz wygodę wieczornych rytuałów bez zajmowania wspólnych traktów.
-
Dwie łazienki – komfort codzienny i elastyczność. Główna łazienka 4,13 m² mieści pełnowymiarową wannę, toaletę, pralkę i długi blat 105 cm z umywalką 40x55 cm, a prywatna łazienka 3,56 m² oferuje prysznic z odpływem liniowym, umywalkę i toaletę. Dwie niezależne strefy higieny skracają kolejki o poranku, ułatwiają kąpiele dzieci i pozwalają przyjąć gości bez angażowania części nocnej.
-
Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki. Z sypialni małżeńskiej jest dosłownie kilka kroków do sąsiadującej łazienki, co ułatwia nocne wstawanie i wycisza resztę domu. Z sypialni dla dziecka przejście przez korytarz prywatny prowadzi prosto do prywatnej łazienki, dzięki czemu trasy domowników się nie krzyżują, a poranna logistyka staje się przewidywalna i spokojna.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,99 m² – serce domu z trzema funkcjami w jednym miejscu. Wygodna sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym tworzy strefę relaksu, aneks z długim blatem około 230 cm oraz pełnym AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy) sprzyja gotowaniu, a stół dla czterech osób zachęca do wspólnych posiłków. Umieszczenie tych funkcji razem, zamiast w osobnych pokojach, skraca dystanse, wzmacnia kontakt domowników i lepiej wykorzystuje metraż, a wschodnie okna dodają porannej energii.
-
Sypialnia małżeńska 12,70 m² – wygoda wymiarów i aranżacji. Pomieści duże łóżko 160x210 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę 192 cm, pozostawiając wygodne przejścia i miejsce na dodatki, np. toaletkę. Wschodnie okna sprzyjają naturalnemu budzeniu, a sąsiedztwo głównej łazienki zwiększa komfort wieczornych i porannych rutyn, ograniczając przemieszczanie się po mieszkaniu.
-
Korytarz prywatny 2,98 m² – dyskretny bufor akustyczny i funkcjonalny węzeł. Wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez otwarte przejście o szerokości 0,88 m, a z niego są wejścia do sypialni dla dziecka oraz prywatnej łazienki. Dzięki temu część dzienna działa niezależnie od nocnej, łatwiej jest ułożyć harmonogram dnia domowników i utrzymać porządek ruchu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,30 m² – dodatkowa strefa wypoczynku z porannym słońcem. Jedno, czytelne wejście z części dziennej ułatwia korzystanie z balkonu podczas śniadań i pracy przy laptopie, a usytuowanie na ostatnim piętrze daje więcej prywatności i lepszy widok bez tupotu znad głowy.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,13 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Taka konfiguracja skraca nocne dojścia, poprawia komfort codzienny i dyskretnie odciąża drugą łazienkę, która pozostaje dostępna dla drugiej sypialni oraz gości. Dodatkowo pralka i długi blat w tej łazience ułatwiają domowe obowiązki w strefie najbliższej użytkownikom głównej sypialni.
-
Otwarte przejścia i wygodne wejście – płynny obieg między strefami. Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 2,67 m² znajduje się szerokie, 0,97‑metrowe przejście, które poprawia doświetlenie i komfort wnoszenia zakupów. Jednocześnie 0,88‑metrowe otwarcie do korytarza prywatnego skraca drogę do sypialni dziecka i prywatnej łazienki, dzięki czemu wejście, dzienna część i prywatna strefa działają intuicyjnie od pierwszego kroku.
To mieszkanie sprawdzi się idealnie dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę dwóch łazienek, poranne światło od wschodu oraz czytelny podział na część dzienną i nocną. Docenią je także osoby pracujące z domu, którym zależy na cichej strefie prywatnej i atutach ostatniego piętra z kameralnym balkonem.
