3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 123 B/B‑48 — Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, trzecie (ostatnie) piętro, 56,31 m² — balkon, wschodnie światło i dwie łazienki.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, prywatną łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz prywatny oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 16,14 m² (sypialnia dla dziecka + korytarz prywatny). Tworzą ją sypialnia dla dziecka oraz korytarz prywatny, do którego prowadzi wejście z salonu z aneksem; stąd wprost wchodzi się do prywatnej łazienki, dzięki czemu powstaje kameralny mini‑apartament. Taka organizacja ułatwia naukę i sen, a w razie potrzeby pozwala zmienić pokój dziecka w gabinet, pracownię lub pokój gościnny bez zakłócania rytmu reszty domowników. Wschodnie okna dodają porannej energii, a odizolowanie akustyczne od strefy dziennej sprzyja koncentracji i odpoczynkowi.
-
Dwie łazienki: rodzinna z wanną i pralką oraz prywatna z prysznicem. Łazienka z wanną obok sypialni małżeńskiej obsłuży wieczorne kąpiele i pranie, natomiast prywatna łazienka z prysznicem przy korytarzu prywatnym sprawdza się w porannym szczycie. Goście mogą skorzystać z łazienki położonej blisko korytarza wejściowego, co nie narusza intymności sypialni. Dwie strefy higieny redukują kolejki i zwiększają swobodę codziennych rytuałów.
-
Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki (dedykowanej lub tuż obok). Sypialnia małżeńska ma łazienkę tuż za ścianą, co skraca nocne przejścia i podnosi komfort. Sypialnia dla dziecka korzysta z łazienki przypisanej do jej strefy poprzez korytarz prywatny, bez potrzeby wchodzenia do części dziennej. Takie przyporządkowanie sprzyja porządkowi, dyskrecji i lepszemu funkcjonowaniu rodziny o różnych rytmach dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje w jednym miejscu. Salon z aneksem i jadalnią integruje wypoczynek (sofa trzyosobowa, stolik), gotowanie (pełnowymiarowe AGD 60 cm, zlew w blacie, długi blat roboczy) i posiłki przy stole dla czterech osób. Wspólne ulokowanie tych czynności oszczędza metry, skraca trasy domowe i sprzyja relacjom, bo domownicy pozostają w kontakcie podczas gotowania, nauki i relaksu. Wschodnie okna dają jasny poranek, a położenie na ostatnim piętrze to więcej spokoju i brak tupotu nad głową.
-
Dodatkowa prywatna łazienka 3,56 m² tuż przy strefie dziennej, a jednak odizolowana. Mimo kompaktowych wymiarów mieści wygodną kabinę z odpływem liniowym, umywalkę i toaletę, zapewniając szybki prysznic po treningu lub poranne odświeżenie. Wejście przez korytarz prywatny utrzymuje intymność, a bliskość salonu ułatwia korzystanie w ciągu dnia. To świetne rozwiązanie przy dziecku, gościach lub dwóch dorosłych o różnych grafikach.
-
Wydzielony korytarz prywatny 2,98 m² porządkujący komunikację i chroniący ciszę. Korytarz prywatny stanowi tampon akustyczny między salonem a strefą nocną, kierując ruch wprost do sypialni dla dziecka i do prywatnej łazienki. Szafa o szerokości około 120 cm pomieści ubrania sezonowe i akcesoria, utrzymując ład w części dziennej. Dzięki temu wizyta gości nie zaburza odpoczynku, a dziecko może uczyć się bez rozpraszania.
-
Wyjście z salonu na balkon 4,30 m² – jasny poranek i powiew świeżości. Balkon dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem zwiększa komfort codzienności: poranna kawa w wschodnim słońcu, zioła w skrzynkach, szybkie wietrzenie po gotowaniu. Jedno, wygodne wejście ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i naturalnie rozszerza strefę dzienną latem. Ostatnie piętro sprzyja intymności i lepszemu widokowi ponad okoliczną zabudową.
-
Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej – wygoda i spokój całego mieszkania. Łazienka tuż przy sypialni małżeńskiej umożliwia ciche nocne korzystanie bez budzenia domowników i skraca poranne przygotowania. Jednocześnie jej położenie blisko korytarza wejściowego sprawia, że pozostali mieszkańcy i goście mają szybki dostęp, nie wchodząc w głąb strefy nocnej. To sprytne rozwiązanie dla komfortu i dyskrecji całego domu.
-
Otwarte przejście 1,15 m między salonem a korytarzem wejściowym – wygodny start dnia. Szerokie światło przejścia łączy korytarz wejściowy z salonem, poprawiając cyrkulację i doświetlenie od wschodnich okien. Łatwiej wnieść wózek, rower dziecięcy czy większe paczki, a ruch domowników nie tworzy zatorów przy drzwiach. Bliskość łazienki od strony wejścia pomaga szybko umyć ręce po powrocie do domu.
-
Otwarte przejście 0,88 m między salonem a korytarzem prywatnym – płynna, ale dyskretna komunikacja. Przejście prowadzi z salonu z aneksem prosto do korytarza prywatnego, skąd wchodzi się do sypialni dla dziecka oraz do prywatnej łazienki. Taki układ pozwala rodzicom mieć oko na dziecko, jednocześnie zachowując dyskrecję po zamknięciu drzwi sypialni. Krótki dystans skraca codzienne trasy i ułatwia wieczorne rytuały.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary planującej powiększenie rodziny lub rodziny 2+1, ceniących poranne słońce, ciszę ostatniego piętra i dwa niezależne zaplecza higieny. Docenią je także osoby pracujące z domu, które wykorzystają sypialnię dla dziecka jako gabinet z własną, bliską łazienką i szybkim wyjściem do części dziennej oraz na balkon.
