3-pokojowe nowe mieszkanie numer 123 B/B-22, Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, pierwsze piętro, 59,94 m² — ogromny balkon 17,53 m², słoneczny salon, duży korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,22 m² integruje trzy kluczowe strefy: wypoczynkową (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), kuchenną (pełnowymiarowa zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka, jednokomorowy zlew w blacie ok. 170 cm) oraz jadalnianą (stół dla czterech osób). Dzięki temu codzienne życie toczy się wspólnie, bez marnowania metrów na dodatkowe ściany; łatwiej rozmawiać z gośćmi, mieć oko na dzieci i korzystać z południowego światła niż w wariancie z osobnymi pokojami.
-
Dodatkowe WC 1,64 m², ulokowane tuż przy wejściu, to realny komfort na co dzień: goście nie blokują łazienki, poranki przebiegają sprawniej, a szybkie odświeżenie po powrocie do domu nie wymaga wchodzenia w głąb mieszkania. Obecność sedesu i umywalki wystarcza do podstawowych potrzeb, a bliskość drzwi wejściowych ogranicza ruch w strefie prywatnej i podnosi wygodę domowników podczas wizyt.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 17,53 m² wzbogaca strefę dzienną o letnią „jadalnię” i miejsce relaksu: można wystawić stół, krzesła, zioła czy leżaki, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają przewietrzanie i doświetlenie przy ekspozycji południowej. Ten sam balkon ma drugie wejście z sypialni dla dziecka, co sprzyja wspólnym aktywnościom rodzinnych i elastycznemu użytkowaniu tej przestrzeni.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon to atut dla najmłodszych i rodziców: zyskują oni bezpieczną, słoneczną (południe) strefę zabawy oraz szybkie wietrzenie pokoju. Połączenie z tym samym balkonem, na który wychodzi salon, ułatwia kontakt wzrokowy i opiekę, a ponadto pozwala dopasować aranżację zewnętrzną do indywidualnych potrzeb dziecka, np. mały stolik, skrzynki z roślinami czy kącik czytelniczy.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i nocnych wyjść: łatwo skorzystać z wanny, umywalki, blatu oraz pralki, nie budząc domowników. Wschodnie okno w sypialni daje łagodne poranne światło, a krótka droga do łazienki ogranicza ruch w części dziennej; dzięki temu reszta mieszkania jest spokojniejsza i mniej narażona na poranne kolejki.
-
Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,04 m, co poprawia komunikację oraz doświetlenie obu stref. Bez drzwi łatwiej wnieść zakupy prosto do kuchni, przenieść większe przedmioty i zapewnić lepszą wentylację; szerokość wygodnie pozwala się mijać, a oś widokowa od drzwi dodaje lekkości codziennemu funkcjonowaniu.
-
Ogromny korytarz wejściowy 13,08 m² to wygodna strefa powitania z trzema szafami (długa zabudowa, głębsza garderoba i dodatkowa szafa), które pomagają utrzymać ład przy drzwiach. Z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC; tuż obok drzwi znajduje się WC, co docenia się po powrocie do domu i podczas wizyt gości.
-
Sypialnia dla dziecka 9,39 m², sąsiadująca z salonem, daje wiele scenariuszy: pokój malucha, gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub miejsce hobby. Wygodnie mieści łóżko pojedyncze, biurko i szafę, południowe okno sprzyja nauce, a odrębna sypialnia małżeńska pozostaje kameralna; taki układ wspiera codzienne życie rodziny i gości.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary ceniącej słoneczny salon, duży balkon i wygodę pierwszego piętra z dodatkowym WC. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują gabinetu oraz doceniają wygodny korytarz z szafami i szybki dostęp do wszystkich pomieszczeń.
