2 pokoje, nowe mieszkanie numer 123 A/A-20 – Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, pierwsze piętro, 37,04 m² – balkon i wschodnie światło, szerokie przejście 1,36 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,01 m²) z wyjściem na balkon (4,30 m²), sypialnię małżeńską (10,73 m²), łazienkę (4,21 m²) oraz korytarz wejściowy (5,09 m²).
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,04 m² oznacza pełny program: dwa pokoje, kuchnię, jadalnię, łazienkę i balkon, przy niższych kosztach zakupu oraz późniejszej eksploatacji (czynsz, ogrzewanie, prąd). Mniejszy metraż to także krótszy czas sprzątania i mniej elementów do wyposażenia, a pierwsze piętro poprawia codzienną wygodę, szczególnie przy wnoszeniu zakupów. Taki układ daje maksymalną liczbę funkcji na minimalnym metrażu bez rezygnacji z komfortu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,01 m² zręcznie scala odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze działającej strefie. Zamiast trzech osobnych pomieszczeń, które pochłonęłyby metry i wymagały dodatkowych przejść, tutaj wszystko pozostaje blisko: trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym służy relaksowi, stół dla czterech osób ułatwia spotkania, a zabudowa kuchenna ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem w blacie i dwoma odcinkami blatu roboczego pozwala naprawdę gotować. Wschodnie okno doświetla poranne przygotowania i śniadania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 4,30 m² (jedno wejście: z salonu) tworzy dodatkową, poranną strefę relaksu z wschodnim słońcem. To świetne miejsce na kawę, szybkie wietrzenie po gotowaniu, mini ogródek ziołowy lub chwilę pracy przy laptopie latem. Taki dostęp zwiększa użyteczność pokoju dziennego, sprzyja integracji życia domowego z zewnętrznym powietrzem i poprawia komfort funkcjonowania całej części dziennej.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,36 m, co ułatwia komunikację i nadaje obu strefom lekkości. Większa szerokość to wygodniejsze mijanie się domowników, sprawniejsze wnoszenie większych elementów wyposażenia oraz lepszy przepływ powietrza i światła. Dzięki temu dzienna część naturalnie „ciągnie” od wejścia, a korytarz nie jest tylko odizolowaną strefą, lecz funkcjonalnym łącznikiem.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 5,09 m², z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Umieszczenie łazienki tuż obok wejścia zwiększa wygodę gości i domowników (szybkie umycie rąk, skorzystanie z WC bez przechodzenia przez strefę prywatną), a zarazem porządkuje ruch w mieszkaniu. To korzystne rozwiązanie dla codziennej logistyki: odłożysz okrycie wierzchnie i ruszasz prosto do wybranego pokoju.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,21 m² i sypialni małżeńskiej 10,73 m² poprawia codzienny komfort – wieczorna kąpiel w wannie 160x80 cm czy poranne odświeżenie są na wyciągnięcie ręki, bez błądzenia po mieszkaniu. Nocne wyjście do WC nie zakłóca funkcjonowania części dziennej, a domownicy w salonie nie przeszkadzają odpoczywającym w sypialni. To układ sprzyjający prywatności i cichej rutynie poranka oraz wieczoru.
-
Sypialnia małżeńska z wschodnimi oknami naturalnie budzi łagodnym światłem, a jej metraż wygodnie mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz pojemną szafę. Położenie obok dziennej strefy i przy łazience ułatwia ubieranie się i szykowanie do pracy, jednocześnie zachowując intymność. To przyjazne miejsce do regeneracji, które nie wymusza kompromisów w ustawieniu mebli ani w codziennych nawykach.
-
Łazienka 4,21 m² jest pełnowymiarowa i funkcjonalna: wanna 160x80 cm zapewnia relaks, toaleta stojąca, umywalka z blatem 90 cm oraz pralka 60x60 cm tworzą wygodny zestaw do codziennych czynności. Przemyślana ergonomia armatury ogranicza czas spędzany na czynnościach porannych, a sąsiedztwo sypialni skraca dystans po kąpieli. To rzadko spotykana kompletność wyposażenia w tak zgrabnym metrażu.
Podsumowując, to mieszkanie świetnie odpowie singlowi lub parze szukającym sensownego metrażu z komfortową częścią dzienną i prywatną sypialnią. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie dla osoby pracującej zdalnie, ceniącej poranne słońce, balkon i niskie koszty utrzymania.
