2-pokojowe nowe mieszkanie numer 123 A/A-52, Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 3. piętro, 37,04 m² — balkon, zachodnie słońce, ostatnie piętro, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,04 m² przekłada się na dwa pełnowartościowe pokoje, wygodną łazienkę i korytarz wejściowy bez zbędnych metrów w komunikacji. Mniej metrów to niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i tańsze ogrzewanie, a jednocześnie kompletny program funkcjonalny dla singla, pary lub pary z małym dzieckiem. Taki metraż łatwiej urządzić i utrzymać, bez rezygnowania z komfortu codziennych aktywności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,01 m² wygodnie skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co oszczędza metry, eliminuje ściany i drzwi oraz poprawia doświetlenie zachodnim słońcem. Swobodnie mieści sofę trzyosobową z kawowym stolikiem, stół dla czterech osób oraz kompletną zabudowę: zmywarkę 60 cm, czteropalnikową płytę, lodówkę 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu roboczego. Wspólne ulokowanie tych funkcji ułatwia gotowanie przy rozmowie i opiekę nad dzieckiem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 4,30 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej w ciepłe miesiące, z miejscem na stolik i dwa krzesła oraz skrzynki z ziołami. To jedyne wejście na balkon, dzięki czemu jest on kameralny i łatwo dostępny podczas posiłków czy relaksu. Zachodnia ekspozycja zapewnia popołudniowe słońce, a szybkie uchylenie drzwi balkonowych umożliwia sprawne wietrzenie kuchni i całego pokoju dziennego.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 5,09 m² daje swobodny ruch domownikom i gościom, ułatwia wniesienie zakupów oraz mebli i wpuszcza światło dzienne w głąb mieszkania. Brak drzwi w tym miejscu likwiduje kolizje komunikacyjne, skraca drogę z wejścia do strefy dziennej i poprawia wygodę codziennych czynności. Taki prześwit wzmacnia czytelność układu, bez zabierania cennych metrów na zbędną komunikację.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,21 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,73 m² zapewnia komfort nocą i rano, skracając drogę do wanny lub umywalki i ograniczając hałas w części dziennej. To ważne przy gościach w salonie, bo użytkownicy sypialni zachowują dyskrecję, a reszta mieszkania pozostaje wolna od krążenia w klapkach i szlafrokach. W łazience wygodnie mieści się wanna 160×80, toaleta, pralka 60 cm, umywalka z blatem 90 cm — wszystko pod ręką, zaraz przy strefie nocnej.
-
Sypialnia małżeńska 10,73 m² zapewnia wygodę dzięki łóżku 160×210 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafie 150 cm, a zachodnie okno daje nastrojowe światło po pracy. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i tuż przy łazience przyspiesza poranne i wieczorne rytuały, zaś wejście z korytarza wejściowego gwarantuje prywatność. To cichy azyl do pracy lub snu, nieprzecinany ruchem przez część dzienną.
-
Korytarz wejściowy 5,09 m² wita od razu po wejściu do mieszkania; po lewej obok znajduje się łazienka, co ułatwia szybkie umycie rąk czy odłożenie rzeczy do prania. Z korytarza wejściowego prowadzą oddzielne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki, co poprawia ergonomię i porządek. Pojemna szafa około 184×60 cm pomieści okrycia i sprzęty sezonowe, a sam korytarz ogranicza przenikanie chłodu oraz zapachów z klatki schodowej.
-
Ostatnie, trzecie piętro to brak sąsiadów nad głową, mniejszy hałas z góry, lepsze doświetlenie i wyższe poczucie prywatności. Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne popołudniowe światło, idealne do relaksu, posiłków i czytania. W połączeniu z balkonem tworzy to przyjazny klimat do życia po pracy oraz efektywnego wietrzenia w ciepłe dni.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, która ceni wygodę, światło popołudniowe i praktyczny układ na rozsądnym metrażu. Sprawdzi się także jako pierwsze własne gniazdo dla młodej rodziny, z komfortowym dostępem do wanny, miejscem do gotowania i odpoczynku oraz z kameralnym balkonem.
