2-pokojowe nowe mieszkanie numer 123/35, Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 3. piętro (ostatnie), 37,05 m² – zachodnie okna, balkon 4,30 m², funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 5,09 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,03 m² z wyjściem na balkon 4,30 m², sypialnię małżeńską 10,72 m² oraz łazienkę 4,21 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 37,05 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje i wygodne zaplecze sanitarne bez zbędnych metrów w komunikacji. Dzięki temu koszt zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, aranżacja) jest niższy niż w większych metrażach o podobnej funkcji, a mimo to zyskuje się osobną sypialnię małżeńską i komfortową część dzienną, co szczególnie cenią kupujący dbający o budżet.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, uporządkowanym wnętrzu, co oszczędza metry, skraca dystanse i ułatwia codzienną rutynę. Trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym tworzy wygodną strefę relaksu, a zabudowa kuchenna z pełnowymiarową zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz dwa odcinki blatów pozwalają sprawnie serwować posiłki przy stole dla czterech osób – bez wydzielania oddzielnej kuchni i jadalni.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon o 4,30 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej i świetna wentylacja podczas gotowania. Wejście na zewnątrz prowadzi wyłącznie z tego pokoju, więc jest prywatnie i wygodnie: popołudniowe zachodnie słońce sprzyja odpoczynkowi, małej uprawie roślin lub pracy przy kawie, a w ciepłe wieczory stół może przenieść się na świeże powietrze.
-
Szerokie, otwarte przejście o 1,36 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komfort obu pomieszczeń: wpuszcza światło do przedpokoju, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i płynny ruch domowników. Takie otwarcie zwiększa elastyczność aranżacji jadalni przy granicy z korytarzem, a jednocześnie pozwala utrzymać czytelny podział funkcji bez stawiania dodatkowych drzwi.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi codzienny komfort – nocne i poranne korzystanie odbywa się po krótkiej trasie, bez przechodzenia przez część dzienną. Jednocześnie wejście do łazienki jest dostępne z korytarza wejściowego, więc goście skorzystają z niej bez ingerowania w prywatność sypialni, co ma znaczenie dla wygody i porządku w pozostałej części mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska zapewnia wygodne miejsce do odpoczynku z łóżkiem dwuosobowym o typowej szerokości, szafkami nocnymi i szafą o znacznej pojemności, a zachodnie okno daje przyjemne, wieczorne światło. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy łazience skraca poranny rytuał i ułatwia funkcjonowanie pary, jednocześnie pozostawiając pokój dzienny gotowy na przyjęcie gości.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację, ogranicza straty metrażu i umożliwia szybkie dotarcie tam, gdzie potrzeba – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Szafa w hallu mieści garderobę sezonową i domowe akcesoria, a umieszczenie łazienki tuż obok drzwi wejściowych jest szczególnie praktyczne po powrocie do domu oraz dla gości.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia popołudniowe światło i przytulny klimat po pracy, a poranki pozostają chłodniejsze. Położenie na trzecim, ostatnim piętrze zwiększa poczucie prywatności (brak sąsiadów nad głową), ogranicza hałas z góry i sprzyja lepszym widokom, co realnie wpływa na codzienny komfort użytkowania mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią niższe koszty utrzymania, wygodną organizację życia i słoneczne popołudnia na balkonie. Sprawdzi się również dla inwestora pod wynajem – klarowny rozkład, dwa niezależne pokoje i ostatnie piętro zwiększają atrakcyjność oferty.
