3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer 123 B/B-37 — Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 2. piętro, 59,94 m²; ogromny balkon i słoneczny układ dzienny.
To mieszkanie na drugim piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia naturalną, wygodną codzienność: domownicy gotują, odpoczywają i jedzą w jednej, dobrze doświetlonej strefie z oknami na południe. Wspólna przestrzeń eliminuje zbędne ścianki i korytarzyki, więc przy tym metrażu zyskujesz lepszą komunikację i więcej światła niż w układzie z trzema osobnymi pomieszczeniami. Mieści się sofa trzyosobowa ok. 235 cm ze stolikiem kawowym, pełnowymiarowa zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową 60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym i długim blatem około 170 cm oraz stół dla czterech osób.
-
Dodatkowe WC tuż przy wejściu to komfort na co dzień i w czasie odwiedzin: goście mają szybki dostęp bez wchodzenia do łazienki, a poranne korki w domu znacząco się zmniejszają. Usytuowanie obok łazienki ułatwia obsługę instalacji, a bliskość korytarza wejściowego sprawia, że dzieci i dorośli mogą skorzystać od razu po powrocie do domu, nie przenosząc zanieczyszczeń w głąb części mieszkalnej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej — latem łatwo przenieść posiłki na zewnątrz, a szerokie drzwi poprawiają wietrzenie kuchni. Południowa ekspozycja daje ciepło i dużo słońca, co sprzyja roślinom i relaksowi. Dostęp prosto z części dziennej ułatwia serwowanie potraw i napojów, a także nadzór nad bawiącymi się dziećmi.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na ten sam balkon daje młodemu domownikowi własny, bezpośredni kontakt z powietrzem i światłem bez przechodzenia przez strefę dzienną. Południowe okna sprzyjają nauce i zabawie, a w razie zmiany funkcji pokój świetnie sprawdzi się jako cichy gabinet, pracownia lub pokój gościnny — z prywatnym wyjściem na zewnątrz i szybkim dojściem do salonu.
-
Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę poranną i nocną: krótka droga do wanny 160×80, umywalki z blatem oraz pralki ogranicza hałas w części dziennej i skraca czas przygotowań. Domownicy z sypialni korzystają dyskretnie, a reszta mieszkania pozostaje dostępna dla gości dzięki odrębnemu WC, co poprawia kulturę użytkowania całej przestrzeni i ogranicza kolejki.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia codzienny ruch, wnoszenie zakupów oraz komunikację między strefami. Szerokość poprawia też doświetlenie korytarza światłem z południowych okien i ułatwia kontakt między domownikami podczas gotowania i odpoczynku. Jednocześnie zachowana jest czytelna granica między częścią reprezentacyjną a pokojami prywatnymi.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy daje wygodny start dnia: od progu masz miejsce na garderobę w trzech szafach (długa na ok. 336 cm, głęboka 180×58 oraz dodatkowa 128×50), siedzisko i odkładanie pakunków. Z tej przestrzeni wchodzisz do wszystkich pomieszczeń — do salonu, obu sypialni, łazienki i WC — co porządkuje ruch i pozwala każdemu iść własną drogą. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, a WC obok dodatkowo podnosi wygodę po powrocie do domu.
-
Ogromny balkon (aż ok. 16 m²) to rzadki atut przy takim metrażu: zmieści zestaw wypoczynkowy, rośliny i stół letni, tworząc dodatkową strefę relaksu. Wejścia są dwa — z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka — dzięki czemu zewnętrzna część działa zarówno dla życia rodzinnego, jak i prywatnej chwili spokoju. Południowe słońce i wysokość drugiego piętra dają przyjemny mikroklimat bez uciążliwego gwaru parteru.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub osób pracujących z domu, które cenią jasną strefę dzienną i wygodę dwóch toalet. Spodoba się także miłośnikom dużych balkonów, którzy chcą korzystać z słońca i mieć elastyczne możliwości aranżacyjne bez rezygnacji z komfortu codziennych rytuałów.
