2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 123/16 — Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 2. piętro, 37,05 m² — wschodnie światło, balkon i szerokie przejście 1,36 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,05 m². Dwa pokoje przy niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i mniejsze rachunki za ogrzewanie, energię oraz sprzątanie. Centralny korytarz wejściowy prowadzi osobno do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, więc każdy metr pracuje na codzienną wygodę bez zbędnych przejść i korytarzy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,03 m² – wygodna strefa dzienna. Jedno pomieszczenie pełni rolę wypoczynku (trzyosobowa sofa i stolik kawowy), gotowania (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie, dwa blaty robocze) i jedzenia (stół dla czterech osób). Taki układ ułatwia kontakty domowników i gości, skraca dystanse w codziennych czynnościach oraz redukuje koszty, jakie generowałyby dodatkowe ściany i drzwi oddzielające te funkcje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,30 m². Jedyny dostęp do balkonu prowadzi właśnie z dziennej części, co sprzyja porannej kawie, pracy na świeżym powietrzu i szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu. Wschodnia ekspozycja daje przyjemne, łagodne światło o poranku i pomaga unikać przegrzewania popołudniami, dzięki czemu komfort korzystania z obu miejsc rośnie przez cały rok.
-
Bliskość: łazienka 4,21 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,72 m². Krótsza droga nocą, większa intymność oraz wygoda porannej toalety przy łóżku dwuosobowym z szafkami nocnymi i szafą. W łazience przewidziano wannę, toaletę stojącą, pralkę, umywalkę i blat – wszystko pod ręką. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z niej bez wchodzenia do części prywatnej, co poprawia komfort całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość ułatwia komunikację z zakupami, wprowadzenie większych elementów wyposażenia i poprawia wentylację. Naturalne światło ze wschodnich okien salonu doświetla korytarz, a strefa dzienna zyskuje wygodniejsze dojście z drzwi wejściowych, co docenia się szczególnie przy codziennym rytmie pracy i powrotach do domu.
-
Czytelny układ wejść dla pełnej funkcjonalności. Do korytarza wejściowego wchodzi się bezpośrednio z klatki (obok znajduje się łazienka), z tego miejsca są osobne wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Z salonu prowadzi wyłącznie jedno wyjście na balkon, a sypialnia i łazienka mają wejścia z korytarza. Taki układ ogranicza krzyżowanie się dróg domowników, ułatwia organizację dnia i zapewnia spokój w części nocnej.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Poranne słońce naturalnie wybudza i poprawia nastrój, a brak intensywnego popołudniowego nasłonecznienia pomaga utrzymać przyjemną temperaturę, co zmniejsza konieczność chłodzenia latem. Jednolita orientacja obu pokoi daje spójny rytm dnia i sprzyja codziennym nawykom – od pracy z domu po odpoczynek.
To mieszkanie idealne dla singla lub pary ceniących poranne słońce, wygodę, niskie koszty i logiczny układ z wyraźnym podziałem na część dzienną i nocną. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny na wynajem dzięki funkcjonalności, łatwej aranżacji i atutom w postaci balkonu oraz szerokiego przejścia 1,36 m.
