2-pokojowe mieszkanie, numer 123 A/A-5 – nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, parter, 37,04 m², z ogródkiem i funkcjonalnym układem.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,01 m² z oknami na wschód i wyjściem do ogródka 17,83 m², sypialnię małżeńską 10,73 m² z oknami na wschód, łazienkę 4,21 m² oraz korytarz wejściowy 5,09 m².
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystane 37,04 m² oznacza, że płacisz za tyle metrów, ile naprawdę pracuje na codzienną wygodę. Dwa niezależne pokoje, kompaktowy korytarz wejściowy z dojściem do wszystkich pomieszczeń i wyraźne strefy funkcjonalne ograniczają zbędne ciągi komunikacyjne. Mniejszy metraż to niższe koszty zakupu i późniejszej eksploatacji: mniej do ogrzania, sprzątania i wyposażenia, ale bez rezygnacji z komfortu dzięki rozsądnemu układowi i dodatkowemu atutowi w postaci prywatnego ogródka.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, doświetlonym wschodnimi oknami miejscu, dzięki czemu domownicy są razem zamiast być rozproszeni po trzech mniejszych pokojach. Trzyosobowa sofa z ławą kawową, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, zlewem zintegrowanym z blatem, zmywarką i lodówką oraz stół dla czterech osób tworzą wygodny rytm dnia. Mniej ścian to lepszy kontakt, łatwiejsze porządki i realny zysk na metrażu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 17,83 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej, idealne na poranną kawę w wschodnim słońcu i chłodniejsze popołudnia w cieniu. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu poprawia bezpieczeństwo i intymność sypialni małżeńskiej. Na parterze łatwiej wystawić leżak, wózek czy rowerek, a przewietrzanie i doświetlenie wnętrza stają się naturalne. Sezonowo zyskujesz dodatkowe miejsce na relaks, pracę lub spotkania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,21 m² i sypialni małżeńskiej 10,73 m² zwiększa codzienny komfort: nocne korzystanie nie wymaga przechodzenia przez strefę dzienną, a poranne szykowanie skraca drogę do wyjścia. W łazience wygodnie mieści się wanna około 160×80 cm, toaleta, umywalka osadzona na blacie i pralka o standardowych gabarytach, a w sypialni małżeńskiej bez trudu stoi łóżko około 160×210 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafą. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje spokojna, gdy ktoś śpi lub pracuje.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i wniesienie większych elementów wyposażenia. Szerszy światło-przejścia poprawia cyrkulację powietrza, doświetla korytarz blaskiem poranka z wschodnich okien i odsłania widok zieleni ogródka już od progu. To również wygoda dla rodzica z wózkiem czy gości, a także mniejsze ryzyko obijania ścian podczas codziennego użytkowania.
-
Korytarz wejściowy 5,09 m² stanowi czytelny węzeł: wejścia prowadzą z niego do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Duża szafa około 184 cm szerokości pozwala od razu odłożyć odzież i buty, co ułatwia utrzymanie porządku. Wejście do mieszkania ulokowane przy łazience daje szybki dostęp po bieganiu czy w deszczowy dzień, bez przemarszu przez część dzienną. Taki układ oszczędza kroki i czas każdego dnia.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej daje przyjemne, naturalne światło o poranku i ogranicza nagrzewanie po południu. Poranne słońce w kuchni sprzyja dobremu startowi dnia, a łagodne światło w sypialni małżeńskiej pozwala budzić się równomiernie, bez ostrego blasku. W połączeniu z wyjściem do ogródka zapewnia to przyjazny mikroklimat i miły widok na zieleń.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 10,73 m² mieści łóżko około 160×210 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafę około 150 cm szerokości, a mimo to pozostawia wygodne przejścia. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wieczorny relaks, gdy jedna osoba czyta w sypialni, a druga kończy film w części dziennej. Najbliższa ściana łazienki sprawia, że poranna toaleta odbywa się dyskretnie i szybko, bez budzenia domowników.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary ceniących niskie koszty utrzymania, wygodę parteru i prywatny ogródek z porannym słońcem. Świetnie sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie dla młodej rodziny lub osób pracujących hybrydowo, które chcą łączyć codzienną funkcjonalność i kameralne wnętrze z zielenią tuż za progiem.
