2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 123/10 – Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 1. piętro, 37,05 m² – duży balkon 10,46 m², zachodnie okna, wygodny układ.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,03 m² z wyjściem na balkon 10,46 m², sypialni małżeńskiej 10,72 m², łazienki 4,21 m² oraz korytarza wejściowego 5,09 m², przy czym okna salonu i sypialni wychodzą na zachód.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,05 m² oznacza dwie pełne izby, wygodną strefę kąpielową oraz czytelny trakt wejściowy, bez marnowania metrów na zbędne przejścia i ściany. Taki metraż to niższa cena zakupu, mniejszy czynsz oraz tańsze ogrzewanie i sprzątanie, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu codziennego funkcjonowania i dodatkowej sezonowej przestrzeni na dużym balkonie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,03 m²) łączy w jednym miejscu relaks, gotowanie i wspólne posiłki, co skraca dystanse, ułatwia rozmowę i pozwala lepiej wykorzystywać każdy metr niż przy trzech osobnych pomieszczeniach. W proponowanym ustawieniu mieści się sofa trzyosobowa z stolikiem kawowym, stół 120×85 cm z czterema krzesłami oraz kuchnia z pełnowymiarową zmywarką 60 cm, czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką 60 cm, jednokomorowym zlewem i wygodnymi blatami roboczymi.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 10,46 m² rozszerza funkcję pokoju dziennego na świeże powietrze, sprzyjając posiłkom na zewnątrz, pracy przy stoliku i odpoczynkowi po południu. Jedno wejście – z salonu – upraszcza komunikację, poprawia wietrzenie strefy dziennej i pozwala naturalnie doświetlić wnętrze, co odczuwalnie podnosi codzienny komfort.
-
Łazienka 4,21 m² znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co daje wygodę nocnego korzystania i porannych rytuałów bez długich przejść. Taka bliskość ogranicza ruch w części dziennej w newralgicznych godzinach, dzięki czemu domownicy w salonie mogą spokojnie odpoczywać lub pracować, a goście korzystają z toalety bez ingerencji w strefę prywatną.
-
Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia swobodną komunikację, wnoszenie zakupów i mebli oraz poprawia doświetlenie holu światłem z części dziennej. Zwiększa elastyczność ustawienia stołu i sofy, umożliwia wygodne manewrowanie wózkiem dziecięcym i zapewnia lepszy przewiew podczas gotowania lub intensywnych spotkań.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne popołudniowe światło, które sprzyja relaksowi po pracy i ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia. Latem balkon zyskuje atrakcyjne słońce w godzinach wolnych, a zimą cieplejsze promienie poprawiają odczuwalny komfort, tworząc przytulny nastrój do czytania, kolacji lub rozmów.
-
Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego 5,09 m², z którego dostaniemy się do wszystkich pomieszczeń: do salonu, sypialni małżeńskiej oraz łazienki – ta ostatnia znajduje się tuż obok, co pozwala szybko umyć ręce po powrocie. Szafa 184×58 cm wygodnie mieści okrycia i obuwie, a czytelny układ komunikacji porządkuje dzień od progu i skraca codzienne trasy domowników.
-
Sypialnia małżeńska 10,72 m² z łóżkiem 210×160 cm, dwiema szafkami nocnymi i szafą 150×60 cm daje ergonomiczne, symetryczne ustawienie mebli, co ułatwia poranne wstawanie i wieczorne wyciszenie. Bliskość łazienki oraz niewielki dystans do salonu i kuchni sprzyjają komfortowi wyjścia po poranną kawę czy nocną herbatę, bez budzenia pozostałych domowników.
To mieszkanie idealne jest dla singla lub pary, która ceni zgrabny metraż, zachodnie światło i duży balkon do życia po pracy. Sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny pod wynajem dzięki czytelnemu układowi, niskim kosztom utrzymania i atrakcyjnemu piętru.
