2-pokojowe, nowy lokal numer 123 A/A-41 — Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, piętro 2, 37,04 m². Balkon, zachodnie słońce i oszczędny układ z szerokim przejściem.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,04 m² w układzie dwóch pokoi z niezależną łazienką i korytarzem wejściowym oznacza niższą cenę zakupu oraz mniejsze opłaty za ogrzewanie, media i czynsz. W kompaktowym metrażu łatwiej utrzymać porządek i szybciej sprzątać, a jednocześnie zachować pełen program funkcjonalny mieszkania, co zwiększa wygodę codziennego życia i ogranicza niepotrzebne metry komunikacyjne.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,01 m²) łączy strefę relaksu z kuchnią i miejscem do jedzenia: mieści trzyosobową sofę, stolik kawowy, kompletną zabudowę z płytą, piekarnikiem, zmywarką, lodówką, zlewem oraz stół dla czterech osób. Takie łączenie funkcji w jednym pomieszczeniu zwiększa wygodę domowników, skraca dystanse między gotowaniem a posiłkiem, ułatwia wspólne spędzanie czasu i redukuje koszty wykończenia w porównaniu z wydzielaniem osobnych pomieszczeń.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (4,30 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. To świetne miejsce na poranną kawę lub kolację o zachodzie słońca, dodatkowe wietrzenie kuchni i szybki kontakt z zewnętrzem bez przechodzenia przez inne pokoje; pojedyncze, czytelne wejście zwiększa wygodę i bezpieczeństwo użytkowania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,21 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (10,73 m²) podnosi komfort nocny i poranny — szybkie dojście bez przecinania strefy dziennej, więcej prywatności i ciszy dla domowników. Jednocześnie goście wchodzą do łazienki prosto z korytarza wejściowego, co ogranicza ruch w części wypoczynkowej, a kompletne wyposażenie (wanna, umywalka z blatem, toaleta, pralka) ułatwia codzienne rytuały.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,35 m, które poprawia wygodę przemieszczania się, ułatwia wnoszenie zakupów i zapewnia lepsze doświetlenie osi widokowej. Dzięki temu oba pomieszczenia zyskują na funkcjonalności: strefa dzienna jest bardziej dostępna, a korytarz działa jak czytelny węzeł komunikacyjny bez wąskich gardeł.
-
Korytarz wejściowy (5,09 m²) jest centralnym punktem komunikacji: z niego prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń — do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, a bliskość łazienki po prawej stronie pozwala od razu umyć ręce po powrocie; miejsce na szafę ułatwia organizację odzieży wierzchniej i utrzymanie ładu przy drzwiach.
-
Sypialnia małżeńska (10,73 m²) wygodnie mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę, co sprzyja dobremu wypoczynkowi i ergonomii. Zachodnie okno zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a sąsiedztwo łazienki skraca poranne przygotowania; jednocześnie lokalizacja obok części dziennej pozwala szybko dołączyć do domowych aktywności.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej gwarantuje ciepłe, popołudniowe słońce i przyjemny klimat wieczorami. To idealne warunki do odpoczynku po pracy, doświetlenie stołu w jadalni podczas kolacji i miły nastrój na balkonie podczas oglądania zachodów słońca, bez intensywnego nagrzewania o poranku.
-
Drugie piętro daje codzienną wygodę: szybkie dojście po schodach, większe poczucie prywatności niż na parterze i ograniczony kurz z ulicy. Dodatkowo wysokość nad ziemią poprawia widok z balkonu, a mieszkanie korzysta z lepszej izolacji akustycznej względem ruchu przy wejściu do budynku, co podnosi komfort codziennego funkcjonowania.
Ten lokal będzie idealny dla singla lub pary, którzy cenią wygodę, oszczędny metraż i słoneczną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Świetnie sprawdzi się też jako zakup dla inwestora szukającego układu, który łatwo wynająć dzięki dwóm pełnym pokojom, wygodnej komunikacji i praktycznym rozwiązaniom.
