2-pokojowe nowe mieszkanie numer 123 B/B-41, Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 2. piętro, 37,04 m² – balkon, zachodnie okna, szerokie przejście 1,35 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 5,09 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,01 m², sypialnię małżeńską 10,73 m², łazienkę 4,21 m² oraz balkon 4,30 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 37,04 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje, wygodną łazienkę i funkcjonalny korytarz wejściowy, co pozwala zapłacić mniej zarówno przy zakupie, jak i później przy utrzymaniu (media, czynsz, wyposażenie). Im więcej funkcji zmieści się na mniejszym metrażu, tym korzystniejszy budżet domowy i niższe koszty eksploatacji, a jednocześnie zachowana wygoda codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,01 m² łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki w jednej, wygodnej strefie. To ułatwia kontakt domowników i gości, skraca dystanse między kuchnią a stołem, a także obniża koszt urządzenia zamiast tworzenia osobnych pomieszczeń. W proponowanej aranżacji mieści się trzyosobowa sofa, stolik kawowy, stół z czterema krzesłami oraz pełny zestaw AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu roboczego).
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,30 m² zapewnia naturalne przewietrzanie, dodatkowe miejsce na kawę lub miniogród oraz powiększa możliwości spędzania czasu w strefie dziennej. Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej porządkuje ruch, zachowując prywatność sypialni, a zachodnia ekspozycja okien sprzyja korzystaniu z popołudniowego słońca po pracy.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,21 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,73 m² to duża wygoda w nocy i o poranku – krótsza droga, mniej wybudzającego hałasu w części dziennej i sprawniejsza poranna rutyna. Dzięki temu użytkownicy sypialni szybciej się przygotują, a reszta domowników lub goście mogą swobodnie korzystać z salonu bez zakłóceń.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,35 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla hall światłem z zachodnich okien i poprawia cyrkulację powietrza. Takie rozwiązanie pozwala komfortowo wnieść wózek, zakupy czy rower dziecięcy, a także sprawnie obsłużyć przyjęcia, gdy część gości przebywa przy stole, a inni wchodzą lub wychodzą.
-
Ustawna sypialnia małżeńska 10,73 m² mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz szafę, pozostawiając wygodne przejścia i miejsce na lampy czy ładowarki. Zachodnie okno sprzyja wieczornemu odpoczynkowi po pracy, a sąsiedztwo salonu i łazienki skraca codzienne trasy – to praktyczne zarówno dla pary, jak i rodzica doglądającego dziecka.
-
Korytarz wejściowy 5,09 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń (do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki) zapewnia jasny układ i prosty orient. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a sąsiedztwo łazienki jest bardzo praktyczne po powrocie do domu czy w czasie wizyty gości. Zabudowa o szerokości ok. 184 cm pomieści garderobę sezonową i obuwie, ograniczając bałagan przy drzwiach.
-
Dobrze wyposażona łazienka 4,21 m² oferuje wygodną wannę 160×80 cm do kąpieli lub szybkiego prysznica, miejsce na pralkę 60×60, umywalkę z blatem ok. 90 cm i toaletę. Kompletny zestaw sanitarny w takiej skali znacznie podnosi komfort dnia codziennego, a położenie obok sypialni jest atutem dla nocnego wstawania, bez angażowania całej części dziennej.
Podsumowując, to dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących zachodnie światło, balkon i wygodną strefę dzienną z kuchnią oraz jadalnią. Świetnie sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny na wynajem dzięki niewielkiemu metrażowi i niskim kosztom utrzymania.
