3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 123 A/A-13 – Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, parter, 59,99 m² – ogródek, dwie łazienki, salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,48 m², sypialnię małżeńską 10,35 m², sypialnię dwuosobową 10,28 m², łazienkę 4,10 m², kompaktową łazienkę 3,68 m², korytarz wejściowy 9,10 m² oraz ogródek 18,44 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie łazienki dla wygody domowników i gości.
Dysponujesz dwiema pełnymi strefami sanitarnymi: większą łazienką 4,10 m² z wanną 165×80 cm oraz kompaktową łazienką 3,68 m² z prysznicem 80×80 cm, pralką 60×60 cm i blatem. To ogranicza poranne kolejki, ułatwia równoczesne kąpiele dzieci i szybkie prysznice dorosłych, a podczas wizyt znajomych zapewnia swobodę korzystania bez wchodzenia do strefy nocnej.
-
„Własna” łazienka praktycznie dla każdej sypialni.
Sypialnia dwuosobowa ma tuż obok większą łazienkę 4,10 m², a sypialnia małżeńska – krótki, prosty dostęp do kompaktowej łazienki przy części dziennej. Każda z sypialni może zatem korzystać z „przypisanej” łazienki bez długich przejść przez mieszkanie, co sprzyja dyskrecji poranków i wieczorów oraz porządkowi w pozostałych pomieszczeniach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednej wygodnej strefie.
W jednej przestrzeni mieści się kąt wypoczynkowy z narożną, czteroosobową sofą i stolikiem kawowym, kompletny aneks z zestawem mebli (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z blatem 250 cm) oraz jadalnia z prostokątnym stołem dla czterech osób. Dzięki temu domownicy gotują, jedzą i rozmawiają w jednym miejscu, zyskując czas i lepszy kontakt, a okna na północ, południe i zachód zapewniają światło w różnych porach dnia.
-
Sypialnia dwuosobowa 10,28 m² – elastyczny pokój dla pary, dziecka, pracy zdalnej lub gości.
Przy metrażu pozwalającym na łóżko podwójne z szafkami i długą szafę oraz przy sąsiedztwie sypialni małżeńskiej i większej łazienki, pokój świetnie sprawdzi się jako gabinet, pokój nastolatka albo wygodny pokój gościnny. Północne okno daje stabilne, rozproszone światło do pracy przy komputerze i dobry klimat do snu bez przegrzewania w upały.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na ogródek 18,44 m² – prywatna strefa na świeżym powietrzu.
Bezpośrednie drzwi tarasowe z części dziennej otwierają sezonową „ekstrawersję” mieszkania: śniadania na zewnątrz, mini ogródek ziołowy, bezpieczną zabawę dziecka lub rekreację z psem. Wejście na ogródek jest z jednego miejsca – z salonu z aneksem i jadalnią – co sprzyja kontroli nad tym, co dzieje się na zewnątrz i wygodnej obsłudze spotkań towarzyskich.
-
Długi blat kuchenny 250 cm w salonie z aneksem – prawdziwe centrum domowych aktywności.
Tak duża, ciągła przestrzeń robocza pozwala wygodnie gotować w dwie osoby, rozłożyć akcesoria do pieczenia, a w razie potrzeby służy jako pomocnicze miejsce do nauki lub pracy. Integracja zlewu, zmywarki i płyty o szerokości 60 cm zapewnia ergonomiczną kolejność zadań, a bliskość stołu jadalnianego skraca serwowanie posiłków.
-
Bliskość większej łazienki 4,10 m² tuż obok sypialni dwuosobowej podnosi codzienny komfort.
Nocne skorzystanie z wanny lub toalety wymaga zaledwie kilku kroków, co jest wygodne dla pary, nastolatka lub gościa. Jednocześnie pozostali domownicy mogą korzystać z drugiej łazienki, dzięki czemu ruch w części dziennej jest mniejszy, a życie w trzypokojowym mieszkaniu przebiega płynniej w godzinach szczytu.
-
Kompaktowa łazienka 3,68 m² przy salonie z aneksem i jadalnią – idealna dla gości i po aktywnościach na zewnątrz.
Usytuowanie tuż przy strefie dziennej oznacza, że podczas spotkań przy stole lub na ogródku goście nie wchodzą w część nocną. Prysznic obok salonu przydaje się po pracy w ogródku lub szybkim treningu, a pralka i blat ułatwiają bieżące obowiązki bez dezorganizowania pozostałej części mieszkania.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej – blisko, ale z zachowaniem intymności.
Usytuowanie pokoi obok siebie sprzyja opiece nad małym dzieckiem lub codziennej logistyce rodzinnej, a jednocześnie każda sypialnia korzysta z „przypisanej” łazienki. Północna ekspozycja obu sypialni zapewnia spokojny sen i stałe warunki świetlne, a strefa nocna pozostaje odseparowana funkcjonalnie od gwarnej części dziennej i ogródka.
-
Otwarte przejście 1,18 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 9,10 m – wygoda ruchu od progu.
Szerokie światło przejścia ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerka i poprawia cyrkulację powietrza oraz światła. Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (z sąsiedztwem większej łazienki), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń; to skraca codzienne trasy domowników, ułatwia organizację życia rodzinnego i szybkie reagowanie na potrzeby gości.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch łazienek, ogródek i jasną część dzienną sprzyjającą wspólnemu czasowi. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz u seniorów doceniających parter i bliski dostęp do wszystkich pomieszczeń.
