3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 123 A/A-54 — Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 3. piętro, 54,51 m² — ostatnie piętro, 2 łazienki, balkon i wspólna strefa 24,60 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, prywatną łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz prywatny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,51 m² i niskie koszty eksploatacji
Starannie rozplanowane trzy pokoje, dwie łazienki i dwa korytarze na ograniczonym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu oraz mniejsze rachunki za ogrzewanie i opłaty stałe, bez rezygnacji z funkcjonalności. Każdy metr pracuje na komfort: od salonu z aneksem i jadalnią z kompletną kuchnią i stołem dla czterech osób, po obie sypialnie z pełnowymiarowymi łóżkami i szafami. Położenie na ostatnim, trzecim piętrze to dodatkowy atut ciszy nad głową i lepszego doświetlenia popołudniowym słońcem od zachodu.
-
Strefa prywatna 14,19 m² dla dziecka, nauki i gości
Wydzielona strefa 14,19 m² tworzona przez sypialnię dla dziecka oraz korytarz prywatny z szafą działa jak mini‑apartament: wejście prowadzi z salonu do korytarza prywatnego, a stamtąd do sypialni dla dziecka i do prywatnej łazienki. Taki układ sprzyja nauce i cichej pracy przy biurku, a wieczorami daje nastolatkowi autonomię. Gdy potrzeba, sypialnia świetnie pełni rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, wciąż z bezpośrednim dostępem do własnego prysznica.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 24,60 m²: swoboda życia i aranżacji
Wspólna strefa 24,60 m² powstaje z połączenia salonu z aneksem i jadalnią oraz korytarza wejściowego. Zamiast trzech ciasnych pomieszczeń powstaje jedno większe, lepiej doświetlone zachodnimi oknami, w którym łatwiej ustawić trzyosobową sofę, stolik kawowy i stół rodzinny. Wejście do mieszkania od razu wprowadza w część dzienną, gdzie w korytarzu wejściowym czeka szafa na odzież wierzchnią, a kuchnia z pełnym AGD znajduje się pod ręką, co sprzyja codzienności i integracji domowników oraz gości.
-
Dwie łazienki: koniec porannych kolejek i większy komfort użytkowania
Zestaw dwóch sanitariatów porządkuje rytm dnia: większa łazienka z wygodną wanną, umywalką, toaletą, pralką i praktycznym blatem wspiera kąpiele rodzinne i pranie, zaś prywatna łazienka z prysznicem służy szybkim porannym kąpielom lub wieczornemu relaksowi po treningu. Dzięki temu goście mogą korzystać z jednej łazienki, a domownicy z drugiej, co zwiększa intymność i skraca czas oczekiwania w godzinach szczytu.
-
Dostęp z każdej sypialni do łazienki — wygoda na co dzień i nocą
Sypialnia dla dziecka ma najbliżej do prywatnej łazienki w wydzielonej strefie, co daje poczucie niezależności i ogranicza przemieszczanie się po części dziennej. Sypialnia małżeńska, położona tuż obok większej łazienki, zyskuje błyskawiczny dostęp do wanny i umywalki podczas porannych przygotowań. Ta bliskość ogranicza nocny ruch po mieszkaniu, poprawia komfort pozostałych domowników w salonie i redukuje hałas w strefie wspólnej.
-
Salon z aneksem i jadalnią łączący funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia
Jedno wielofunkcyjne wnętrze ułatwia życie: gotując przy pełnym zestawie AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew i blat roboczy) pozostajesz w kontakcie z domownikami siedzącymi na trzyosobowej sofie lub przy stole dla czterech osób. To rozwiązanie oszczędza metraż w porównaniu z oddzielnymi pomieszczeniami, poprawia doświetlenie dzięki zachodnim oknom i pozwala elastycznie zmieniać układ mebli zależnie od chwilowych potrzeb.
-
Dodatkowa prywatna łazienka 2,95 m² przy strefie dziecka
Kompaktowa łazienka z prysznicem z odpływem liniowym, umywalką, toaletą i szafką sprawdza się idealnie dla nastolatka, gościa lub jako szybka strefa odświeżenia po powrocie do domu. Usytuowanie przy korytarzu prywatnym zapewnia intymność, a korzystanie z niej nie zakłóca funkcjonowania strefy dziennej ani planu kąpieli w dużej łazience z wanną. To realne zwiększenie wygody bez zwiększania metrażu mieszkania.
-
Wydzielony korytarz prywatny 2,76 m² — porządek ruchu i cisza w sypialniach
Osobny trakt komunikacyjny z szafą prowadzący tylko do sypialni dla dziecka i prywatnej łazienki ogranicza hałas w części dziennej i porządkuje poranny ruch. Dzięki temu nauka przy biurku przebiega spokojnie, a goście nocują dyskretnie, nie przechodząc przez sypialnię małżeńską. Wejście do korytarza odbywa się bezpośrednio z salonu, co skraca drogę i poprawia ergonomię korzystania z całej strefy.
-
Wyjście z salonu na balkon 4,30 m² — światło zachodu i przewietrzanie
Jedno, wygodne wejście z salonu z aneksem i jadalnią prowadzi na balkon, który działa jak przedłużenie części dziennej: miejsce na kawę, zioła i chwilę relaksu na ostatnim piętrze. Zachodnia ekspozycja daje przyjemne popołudniowe słońce, a uchylone drzwi balkonowe szybko przewietrzą mieszkanie po gotowaniu. To także naturalna bariera akustyczna od ulicy przy zamkniętych oknach.
-
Szerokie, otwarte przejścia między kluczowymi strefami: 2,22 m i 1,21 m
Bardzo szerokie przejście 2,22 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie większego wnętrza, ułatwia komunikację z zakupami i pozwala na bardziej swobodne ustawienie mebli w strefie stołu i sofy. Z kolei otwarcie 1,21 m do korytarza prywatnego poprawia cyrkulację światła i skraca drogę do sypialni dla dziecka oraz prywatnej łazienki, dzięki czemu dom codziennie funkcjonuje płynnie i bez kolizji.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni dwie łazienki, wyodrębnioną strefę prywatną oraz wygodną część dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u inwestora, który szuka trzech pokoi przy niewielkim metrażu z niskimi kosztami utrzymania i mocnym potencjałem najmu.
