3‑pokojowe mieszkanie numer 123 A/A-29, nowe – Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 2. piętro, 56,95 m². Dwie łazienki, duży balkon 12,86 m², jasny salon i bardzo duży korytarz.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, dwie łazienki, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie łazienki zwiększające wygodę na co dzień.
W mieszkaniu zaplanowano dwie w pełni funkcjonalne łazienki (większą 4,36 m² z wanną, umywalką, toaletą, blatem oraz miejscem na pralkę i mniejszą 3,79 m² z prysznicem). Taki układ skraca poranne kolejki, pozwala rozdzielić strefę kąpieli od strefy gościnnej i utrzymać komfort nawet przy jednoczesnym korzystaniu przez domowników lub odwiedzających. Większa wanna sprzyja relaksowi, a prysznic w mniejszej łazience przyspiesza szybkie, codzienne korzystanie.
-
Dostęp z każdej sypialni do “własnej” łazienki dzięki sąsiedztwu.
Sypialnia małżeńska znajduje się tuż obok większej łazienki (dosłownie kilka kroków), a sypialnia dla dziecka graniczy z kompaktową łazienką z prysznicem. Dzięki temu każda z sypialni działa jak strefa z przypisaną łazienką, bez krzyżowania się dróg z gośćmi. To podnosi intymność, ułatwia nocne korzystanie i poranne szykowanie, a jednocześnie utrzymuje porządek komunikacyjny w całym mieszkaniu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje w jednym miejscu.
W 18,40 m² mieszczą się wygodny kąt wypoczynkowy z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką kompaktową, lodówką oraz zlewem zintegrowanym z blatem ok. 110 cm, a także jadalnia ze stołem dla czterech osób. Takie łączenie funkcji ułatwia wspólne spędzanie czasu, gotowanie przy rozmowie i nadzór nad dziećmi, ogranicza zbędne korytarze oraz wzmacnia wrażenie ciągłości dziennej strefy. Okna na wschód, północ i południe dają światło przez cały dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem na duży balkon 12,86 m².
Bezpośrednie drzwi z części dziennej prowadzą na naprawdę duży balkon (wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), który działa jak letni salon i jadalnia pod chmurką. To świetne miejsce na poranną kawę, pracę przy laptopie czy spotkania w większym gronie, a także naturalna poprawa przewietrzania i doświetlenia wnętrza. Powiększa możliwości codziennego życia bez wychodzenia z domu.
-
Sąsiedztwo większej łazienki obok sypialni małżeńskiej.
Usytuowanie 4,36‑metrowej łazienki z wanną zaraz przy sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i po pracy: szybka kąpiel, bez przechodzenia przez część dzienną. Dla reszty mieszkania to korzyść organizacyjna – domownicy korzystają z “swojej” łazienki w strefie nocnej, a część dzienna pozostaje niezaburzona, dzięki czemu goście mają do dyspozycji drugi, bliższy sanitariat.
-
Bliskość kompaktowej łazienki przy salonie i sypialni dla dziecka.
Mniejsza łazienka z prysznicem sąsiaduje jednocześnie z salonem z aneksem i sypialnią dla dziecka, co daje dwa scenariusze: goście korzystają z niej bez wchodzenia w strefę prywatną, a dziecko ma szybki dostęp przed szkołą czy snem. To zmniejsza ruch przez korytarz i usprawnia codzienną logistykę całego mieszkania, zwłaszcza podczas przyjęć i porannych szczytów.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka – bliskość i spokój.
Sąsiedztwo pokoi nocnych zapewnia poczucie kontroli nad dzieckiem i szybką reakcję w nocy, a jednocześnie każde pomieszczenie ma niezależne wejście z korytarza wejściowego. Okna obu sypialni na północ dają równomierne, spokojne światło sprzyjające odpoczynkowi. Taki układ ogranicza przenikanie hałasu ze strefy dziennej, co poprawia komfort wszystkich domowników.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej – elastyczność funkcji.
Mimo kompaktowych 7,67 m², pokój mieści łóżko, biurko i szafę, a bliskość pokoju rodziców ułatwia codzienną opiekę i rytuały wieczorne. Z biegiem lat pomieszczenie może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby, wciąż korzystając z sąsiadującej łazienki z prysznicem. Stabilne północne światło sprzyja nauce i pracy przy biurku.
-
Otwarte przejście 1,06 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym.
Szerokie, otwarte przejście poprawia wygodę komunikacji, ułatwia wnoszenie zakupów i wózków, a także wspiera cyrkulację powietrza i przepływ światła z wielostronnie doświetlonego salonu w głąb mieszkania. Znika bariera drzwi, dzięki czemu strefa dzienna lepiej “współpracuje” z przedpokojem, pozostając jednocześnie czytelnie oddzielona funkcją korytarza.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy 13,76 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń.
Z przedpokoju wchodzimy do: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, większej łazienki 4,36 m² i mniejszej łazienki 3,79 m². Taki układ porządkuje ruch domowników i gości, zwiększa prywatność strefy nocnej i pozwala wygodnie wyjść na spotkanie gości już przy drzwiach. Długi ciąg szaf (ok. 4,82 m plus dodatkowa ok. 72 cm) mieści garderobę sezonową i sprzęty, a wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tej strefy, z większą łazienką dogodnie tuż obok.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch łazienek, jasny salon z wyjściem na duży balkon i funkcjonalny układ nocny. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących kompaktowego gabinetu obok sypialni oraz wygodnego, dużego korytarza na start i finisz każdego dnia.
