3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 123 A/A-47 — Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123; 3. piętro (ostatnie); 56,31 m²; 2 łazienki, balkon, strefa prywatna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, kompaktową prywatną łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy, kompaktowy korytarz prywatny oraz niewielki balkon.
Najważniejsze atuty.
-
Strefa prywatna o powierzchni 16,14 m²
Tworzą ją: sypialnia dla dziecka 9,60 m² i korytarz prywatny 2,98 m² (wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), a tuż obok znajduje się prywatna łazienka. Taki układ sprzyja ciszy nocą, pracy i nauce, bo ruch w części dziennej nie zakłóca odpoczynku. Wschodnia ekspozycja okna zapewnia przyjemne poranne światło, a położenie na ostatnim piętrze wzmacnia poczucie intymności. Pokój dziecięcy można łatwo wykorzystać jako domowy gabinet lub pokój gościnny, bez ingerencji w rytm życia reszty domowników.
-
Dwie łazienki (w tym prywatna łazienka 3,56 m²)
W łazience 4,12 m² obok części nocnej mieści się wanna, umywalka z blatem, toaleta oraz pralka, co pozwala wygodnie zająć się kąpielą i praniem z dala od części dziennej. Prywatna łazienka 3,56 m² przy strefie dziennej i prywatnej oferuje prysznic z odpływem liniowym, umywalkę i toaletę — idealna do szybkiego odświeżenia po pracy czy treningu. Dwie różne funkcje (kąpiel i szybki prysznic) eliminują poranne kolejki, podnosząc komfort codzienności w mieszkaniu dla pary, rodziny lub właścicieli pracujących z domu.
-
Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki
Sypialnia małżeńska ma tuż obok łazienkę 4,12 m² — krótka droga nocą i wygoda porannych rytuałów bez przemieszczania się przez część dzienną. Sypialnia dla dziecka korzysta z prywatnej łazienki 3,56 m² przez korytarz prywatny, więc poranne szykowanie się odbywa się niezależnie. Dzięki temu każdy domownik ma praktycznie „swoją” strefę higieny, co poprawia organizację dnia oraz pozwala gościom korzystać z toalety bez wchodzenia w część nocną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,99 m² — wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu
Zintegrowanie kanapy trzyosobowej ze stolikiem kawowym, stołu dla czterech osób oraz kompletu kuchennego (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, jednokomorowy zlew w blacie i długi blat około 145 cm) ułatwia wspólne spędzanie czasu. Jedno wielofunkcyjne pomieszczenie zamiast trzech oddzielnych to krótsze trasy, lepsze doświetlenie wschodnimi oknami, łatwiejsze serwowanie posiłków i naturalna integracja domowników. Bliskość kuchni i jadalni do części wypoczynkowej sprzyja spotkaniom, a prosta organizacja sprzątania oszczędza czas.
-
Dodatkowa prywatna łazienka 3,56 m² — kompaktowa, a kompletna
Mimo niewielkiej powierzchni mieści kabinę prysznicową z odpływem liniowym, umywalkę i toaletę. Jej położenie przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy korytarzu prywatnym zapewnia elastyczność użytkowania: goście skorzystają z niej bez wchodzenia do części nocnej, a dziecko lub nastolatek ma szybki dostęp z własnej strefy. To także wsparcie w intensywnych porankach, gdy jedna osoba bierze prysznic, a druga korzysta z wanny w głównej łazience.
-
Wydzielony korytarz prywatny 2,98 m² — bufor ciszy i wygodne dojścia
Dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, prowadzi do sypialni dla dziecka i prywatnej łazienki. Działa jak warstwa akustyczna, która tłumi dźwięki z części dziennej, sprzyjając nauce, pracy i spokojnemu snu. Szafa o szerokości około 120 cm pomaga utrzymać porządek w tej strefie. Dzięki takiemu układowi ruch gości omija pokój dziecka, a domowe rytuały w dzień nie kolidują z wypoczynkiem w nocy.
-
Wyjście z salonu na balkon 4,30 m² — jedyne, wygodne i wschodnie
Na niewielki balkon wchodzi się wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co daje czytelną oś życia dziennego: poranna kawa w słońcu, szybkie wietrzenie kuchni i letnie posiłki na świeżym powietrzu. Wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, ranne doświetlenie bez nadmiernego nagrzewania po południu. Położenie na ostatnim piętrze zwiększa poczucie prywatności i pozwala cieszyć się widokiem ponad linią parterowych dachów i koron drzew.
-
Łazienka 4,12 m² tuż obok sypialni małżeńskiej — komfort bliskości
Bezpośrednie sąsiedztwo z sypialnią małżeńską skraca wieczorne i poranne trasy, co ma znaczenie, gdy domownicy wstają o różnych porach. Wanna i długi blat ułatwiają wieczorne rytuały relaksu, a pralka w tej łazience nie zabiera miejsca w częściach dziennych. Dla pozostałych pomieszczeń to korzyść organizacyjna: goście korzystają z drugiej toalety, a część nocna pozostaje zaciszna i uporządkowana.
-
Otwarte przejście 1,15 m między salonem a korytarzem wejściowym 4,38 m²
Szerokie, bezdrzwiowe przejście usprawnia komunikację od progu mieszkania: łatwo wnieść zakupy, wózek czy rowerek, a światło z wschodnich okien dociera w głąb korytarza wejściowego. Obok wejścia znajduje się łazienka, co jest wygodne dla gości i w drodze powrotnej do domu. Szafa około 160 cm w holu pomaga utrzymać ład, a brak dodatkowych drzwi przyspiesza przemieszczanie się między strefą dzienną a wejściem.
-
Otwarte przejście 0,88 m między salonem a korytarzem prywatnym
Węższe, dyskretne przejście zapewnia bliski, lecz nienachalny kontakt między częścią dzienną a strefą dziecka. Rodzice szybko zajrzą do sypialni dla dziecka, a ono — w razie potrzeby — ma natychmiastowy dostęp do rodziców i do prywatnej łazienki. Brak drzwi redukuje trzaskanie i ułatwia wentylację, jednocześnie zachowując poczucie odseparowania dzięki krótkiej, własnej antresoli komunikacyjnej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni poranne światło, dwie pełne strefy kąpielowe i funkcjonalny układ sprzyjający codziennej organizacji. Spodoba się także osobom pracującym z domu, potrzebującym spokojnego gabinetu, oraz miłośnikom porannej kawy na balkonie na ostatnim piętrze.
