2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 123 B/B-36 – Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, piętro drugie, 37,04 m² – funkcjonalny układ i balkon z ekspozycją wschodnią.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,04 m² zmieściła pełen program funkcjonalny bez zbędnych metrów na ciągi komunikacyjne, co obniża koszt zakupu i późniejszego utrzymania. Z korytarza wejściowego są od razu wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki; takie czytelne dojścia skracają codzienne trasy, ułatwiają sprzątanie i redukują rachunki za ogrzewanie i energię, bo nie trzeba ogrzewać rozbudowanych korytarzy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,01 m²) skupia strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym, co w tym metrażu oszczędza miejsce względem układu z osobną kuchnią i oddzielną jadalnią. Mieści wygodną sofę trzyosobową, stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz kompletny zestaw kuchenny z pełnowymiarowymi sprzętami, zlewem w blacie i odcinkami blatu roboczego. Jedna przestrzeń sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, łatwiejszemu serwowaniu posiłków i lepszemu doświetleniu porannym słońcem dzięki wschodnim oknom.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,16 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeżym powietrzu i poprawia codzienny komfort. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu jest wygodne przy śniadaniach na zewnątrz, szybkim wietrzeniu po gotowaniu oraz przy przyjmowaniu gości. Wschodnia ekspozycja daje przyjemne poranne światło bez nadmiernego nagrzewania popołudniami, co poprawia warunki termiczne w środku i czyni balkon idealnym miejscem na kawę oraz relaks.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,21 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (10,73 m²) zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów, skracając drogę nocą i ograniczając budzenie domowników. To ważne także dla komfortu w części dziennej: gdy ktoś korzysta z kąpieli w dużej wannie, pozostali mogą swobodnie odpoczywać w salonie, bez przecinania stref. Dodatkowo, dzięki wejściu do mieszkania wprost do korytarza wejściowego, gdzie łazienka jest tuż obok, goście skorzystają z niej dyskretnie, nie zaburzając prywatności sypialni.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu, doświetlenie i odczucie swobody w obu pomieszczeniach. Ułatwia wnoszenie większych mebli, wygodne serwowanie posiłków na stół w strefie dziennej i zapewnia lepszą cyrkulację powietrza. Taki szeroki wgląd zachęca do korzystania z części dziennej zaraz po wejściu do mieszkania, a jednocześnie utrzymuje klarowny podział na strefę prywatną z sypialnią i strefę ogólną.
-
Wschodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewniają poranne światło sprzyjające aktywnemu startowi dnia i chłodniejsze popołudnia, co jest atutem latem. Dzięki temu łatwiej utrzymać komfort snu w sypialni i przyjazny mikroklimat w części dziennej. Mniejsza potrzeba intensywnej klimatyzacji czy zacieniania przekłada się na niższe rachunki i wygodę na co dzień, szczególnie dla osób pracujących rano lub lubiących wczesne treningi.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy oczekują kompletnego programu funkcjonalnego, wyraźnego podziału na strefy oraz komfortu codziennego życia na stosunkowo niewielkim metrażu. Sprawdzi się także u osób ceniących poranne światło, balkon do wypoczynku i rozsądne koszty utrzymania.
