4-pokojowe nowe mieszkanie numer A-01-04A, Katowice, Bogucice, ul. Olimpijska / al. Korfantego, piętro pierwsze, 76,74 m² – ogromna loggia 32,28 m², salon z aneksem 26 m², garderoba i dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 76,74 m² na pierwszym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,00 m², sypialnię małżeńską 13,07 m², sypialnię dla dziecka 10,96 m², sypialnię dla dziecka 10,02 m², łazienkę 4,19 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,45 m², WC 2,18 m² oraz korytarz wejściowy 7,85 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,00 m²
- Funkcje: strefa wypoczynku z sofą jednoosobową, sofą trzyosobową i stolikiem kawowym; część kuchenna z pełnym zestawem (lodówka, płyta czteropalnikowa, zmywarka, zlew z ociekaczem, długi blat roboczy); jadalnia z dużym stołem i czterema krzesłami.
- Dostęp: bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 10,02 m² i do WC 2,18 m²; wyjście na loggię 32,28 m².
- Doświetlenie: okna skierowane na południe i zachód, co zapewnia słońce od południa po wieczór i sprzyja codziennym aktywnościom.
Duża sypialnia małżeńska 13,07 m²
- Wyposażenie: duże łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafa o szerokości ok. 180 cm, telewizor 70 cali.
- Lokalizacja: obok sypialni dla dziecka 10,96 m² oraz tuż przy łazience 4,19 m² – ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem i poranną organizację.
- Doświetlenie i relaks: okna na zachód; własne wyjście na loggię 32,28 m².
Sypialnia dla dziecka 10,96 m²
- Wyposażenie: pojemna szafa o szerokości ok. 244 cm, łóżko jednoosobowe, ergonomiczne biurko i dodatkowa szafa.
- Lokalizacja: obok salonu z aneksem 26,00 m² oraz sypialni małżeńskiej 13,07 m² – blisko rodziców i dziennego życia domowego.
- Alternatywne użytkowanie: dzięki sąsiedztwu strefy nocnej i wyjściu na loggię może pełnić rolę pokoju dla niemowlęcia, domowego gabinetu, małej pracowni lub pokoju gościnnego.
- Doświetlenie: okna na zachód.
Sypialnia dla dziecka 10,02 m²
- Wyposażenie: łóżko jednoosobowe, szafa o szerokości ok. 142 cm i funkcjonalne biurko.
- Dostęp: wejście bezpośrednio z salonu z aneksem 26,00 m²; w sąsiedztwie WC 2,18 m² – komfortowe rozwiązanie na co dzień i podczas wizyt gości.
- Alternatywne użytkowanie: dogodna jako gabinet do pracy, pokój gościnny, kącik hobby lub biblioteka – blisko strefy dziennej i z własnym wyjściem na loggię.
- Doświetlenie: okna na południe.
Łazienka 4,19 m²
- Wyposażenie: wygodna wanna, pralka, toaleta wisząca, kompaktowa szafka, umywalka z długim blatem – praktyczne i wygodne codzienne rytuały.
- Lokalizacja: obok sypialni małżeńskiej 13,07 m² – dyskretna, szybka w użyciu o każdej porze, ograniczająca krążenie po mieszkaniu.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,45 m²
- Wyposażenie: dwie szafy o łącznej szerokości ok. 228 cm – miejsce na okrycia wierzchnie, obuwie, akcesoria sezonowe i domowe.
- Dodatkowe zastosowania: kącik na wózek dziecięcy lub fotelik samochodowy, miejsce na sprzęt sportowy czy niewielkie siedzisko do zakładania butów; usytuowanie przy wejściu sprzyja porządkowi w reszcie mieszkania.
WC 2,18 m²
- Wyposażenie: toaleta wisząca i narożna umywalka – szybkie odświeżenie bez zajmowania łazienki.
- Lokalizacja: wejście bezpośrednio z salonu z aneksem 26,00 m² i w sąsiedztwie sypialni 10,02 m² – idealne podczas spotkań i w codziennym rytmie rodziny.
Korytarz wejściowy 7,85 m²
- Funkcja i dostęp: od progu prowadzi do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,96 m², łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią; ma też szafę do codziennych rzeczy.
- Komunikacja: otwarte przejście o szerokości ok. 1,20 m między korytarzem a salonem z aneksem poprawia cyrkulację światła i wygodę przenoszenia zakupów czy wózka.
Loggia 32,28 m²
- Funkcja: ogromna, wielosezonowa strefa relaksu, letnia jadalnia i miejsce zabaw; dość miejsca na zestaw wypoczynkowy, rośliny oraz stół z krzesłami.
- Dostępność – wszystkie wejścia: wyjścia prowadzą z czterech pomieszczeń – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,96 m² oraz sypialni dla dziecka 10,02 m²; to ogromny atut dla całej rodziny.
Wejście do mieszkania: przez korytarz wejściowy 7,85 m², obok którego znajduje się garderoba na odzież wierzchnią 2,45 m² – wygodne pozostawienie okryć już przy progu.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie niezależne sypialnie dla dzieci pozwalają dopasować mieszkanie do etapu życia rodziny: osobne pokoje rodzeństwa, pokój gościnny lub gabinet. Ze względu na położenie przy strefie dziennej oraz bliskość łazienki i WC, jedną z nich można śmiało przeznaczyć na pracę zdalną, zajęcia hobbystyczne albo komfortowy pokój dla seniora czy niani.
- Dostęp do rekreacji z każdej sypialni dzięki wyjściom na ogromną loggię 32,28 m² (oraz wyjściu z salonu z aneksem). Wspólny taras sprzyja porannym ćwiczeniom, cichej lekturze wieczorem i rodzinnej kolacji na świeżym powietrzu, bez konieczności przechodzenia przez inne pokoje.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i posiłki wzmacnia codzienny kontakt domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi oraz lepsze wykorzystanie metrażu niż w przypadku trzech rozdzielnych pomieszczeń, które generowałyby długie ciągi komunikacyjne i ograniczały elastyczność aranżacji.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu, z bezpośrednim dojściem z korytarza, pozwala zostawić płaszcze, buty i sprzęty sezonowe tuż po wejściu. Dzięki temu w reszcie mieszkania utrzymuje się porządek, a wieszak w salonie przestaje być potrzebny nawet przy większej liczbie gości.
- Dodatkowe WC dostępne prosto z salonu to wygoda podczas spotkań towarzyskich i porannych szczytów. Bliskość względem sypialni 10,02 m² odciąża łazienkę i skraca kolejki, co doceni zarówno rodzina z dziećmi, jak i osoby pracujące z domu.
- Duża sypialnia małżeńska 13,07 m² mieści wygodne łóżko z szafkami nocnymi, pełnowymiarową szafę i telewizor, pozostawiając swobodną strefę dojścia. Taki metraż sprzyja spokojnemu snu, wygodnemu przechowywaniu rzeczy pary i pozwala dołożyć np. toaletkę lub fotel bez wrażenia zagracenia.
- Skupiona strefa nocna: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 10,96 m² i tuż przy łazience zapewnia szybki dostęp nocą, dyskrecję porannych przygotowań i wsparcie przy małych dzieciach. Jednocześnie ogranicza ruch między strefą dzienną a sypialniami, co poprawia komfort pozostałych domowników i gości.
-
Sypialnia dla dziecka 10,02 m² z wejściem bezpośrednio z salonu ułatwia kontrolę nad młodszym dzieckiem lub zamianę funkcji na gabinet blisko życia rodzinnego. Bliskość WC i wyjście na loggię zwiększają użyteczność tego pokoju także jako pokoju gościnnego lub pracowni.
- Cztery niezależne wyjścia na loggię 32,28 m² (z salonu, sypialni małżeńskiej oraz obu sypialni dla dzieci) podnoszą jakość życia: każdy domownik może korzystać z tarasu o dowolnej porze, bez budzenia innych i bez przeciskania się przez część dzienną.
- Otwarte przejście o szerokości ok. 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem poprawia doświetlenie i wygodę przemieszczania się z zakupami, wózkiem czy rowerkiem. Jednocześnie optycznie powiększa strefę dzienną, skraca drogę z wejścia do kuchni i ułatwia organizację przy większych przyjęciach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni jasną strefę dzienną, taras do życia na świeżym powietrzu i sprytne rozwiązania organizacyjne. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju jako gabinetu i szybkiego dostępu do usług w sercu Katowic.
