4 pokoje – nowy lokal numer B-06-47B, Katowice, Bogucice, ul. Olimpijska / al. Korfantego, 6. piętro, 101,38 m² – dwie niezależne strefy, loggia 16,82 m², 2 łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 101,38 m² na szóstym piętrze składa się z dwóch niezależnych stref: 1) salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m², sypialni małżeńskiej 16,08 m², łazienki 4,19 m² i korytarza wejściowego 2,77 m²; 2) salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m², sypialni małżeńskiej 11,61 m², łazienki 4,96 m² i korytarza wejściowego 5,26 m²; oraz części wspólnej obejmującej korytarz centralny 9,51 m² i bardzo dużą loggię 16,82 m².
Opis pomieszczeń i funkcji:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² – wielofunkcyjna strefa dzienna łącząca relaks (sofa jednoosobowa, sofa trzyosobowa, stolik kawowy), gotowanie (zmywarka, płyta czteropolowa, lodówka, zlew z ociekaczem, długi blat roboczy około 140 cm) oraz jedzenie przy stole dla czterech osób. Okna skierowane na zachód zapewniają długie popołudniowe światło. Z tego pomieszczenia prowadzi bezpośrednie wejście do łazienki 4,19 m². Pomiędzy tym salonem a korytarzem wejściowym 2,77 m² znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,32 m, a oba te wnętrza tworzą zintegrowaną wspólną przestrzeń o łącznej wielkości 28,33 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² – pogodne miejsce dzienne z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym; część kuchenna z kompletnymi urządzeniami (zmywarka, płyta, lodówka, zlew z ociekaczem, blat 140×60 cm); w jadalni stół dla czterech osób. Okna wychodzą na północ i zachód, co stabilizuje światło w ciągu dnia. To pomieszczenie ma szerokie otwarte przejście 1,55 m do korytarza wejściowego 5,26 m² oraz wyjście na bardzo dużą loggię 16,82 m².
-
Ogromna sypialnia małżeńska 16,08 m² – komfortowa prywatna strefa z łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafą, miejscem na telewizor 70 cali i dodatkową sofą jednoosobową. Okna skierowane na zachód. Zlokalizowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m², co sprzyja wygodnemu funkcjonowaniu rodziców lub gospodarzy – łatwy dostęp do strefy dziennej, a jednocześnie możliwość szybkiego wyciszenia.
-
Sypialnia małżeńska 11,61 m² – przytulny pokój z łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi oraz szafą. Okna skierowane na północny wschód sprzyjają chłodniejszym, porannym warunkom idealnym do snu. Znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² oraz łazienki 4,96 m², co daje doskonały układ dla porannych i wieczornych rytuałów bez przechodzenia przez inne części mieszkania.
-
Duża (jak na taki metraż) łazienka 4,96 m² – funkcjonalny pokój kąpielowy z wygodną wanną 190×80 cm, wysoką szafą, pralką, wiszącą toaletą, umywalką i praktycznym blatem. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej 11,61 m² jest atutem dla komfortu nocnego i porannego użytkowania tej strefy.
-
Łazienka 4,19 m² – wyposażona w wannę 174×80 cm, pralkę, wiszącą toaletę, umywalkę i blat; wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m², co docenią goście oraz domownicy w części dziennej.
-
Bardzo duży korytarz centralny 9,51 m² – wygodna oś mieszkania z dwiema obszernymi szafami. To tutaj znajduje się wejście do mieszkania; z tego miejsca wchodzi się do dwóch korytarzy wejściowych: korytarza wejściowego 5,26 m² i kompaktowego korytarza wejściowego 2,77 m².
-
Korytarz wejściowy 5,26 m² – z szafą na okrycia; wchodzi się do niego bezpośrednio z korytarza centralnego 9,51 m², a z niego prowadzą wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m², sypialni małżeńskiej 11,61 m² oraz łazienki 4,96 m².
-
Kompaktowy korytarz wejściowy 2,77 m² – mimo niewielkiej wielkości mieści szafę i stanowi wygodny przedsionek; wchodzi się do niego bezpośrednio z korytarza centralnego 9,51 m², a z niego prowadzą wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² i sypialni małżeńskiej 16,08 m². Razem z salonem tworzy on otwartą strefę 28,33 m².
-
Bardzo duża loggia 16,82 m² – funkcjonalna, osłonięta przestrzeń na świeżym powietrzu dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m²; to znakomite miejsce na stół, zieleń, leżaki i ciche miejsce pracy w cieplejszym sezonie. Jedno, szerokie wejście z salonu sprzyja wygodnej komunikacji oraz łatwej aranżacji.
Wejście do mieszkania znajduje się w korytarzu centralnym 9,51 m² (tuż obok korytarza wejściowego 2,77 m²), co zapewnia intuicyjny podział komunikacji na dwie strefy mieszkalne.
Niezależne strefy mieszkalne:
- Strefa A: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m², sypialnia małżeńska 16,08 m², łazienka 4,19 m², korytarz wejściowy 2,77 m² – idealna dla pary, młodych rodziców lub właścicieli ceniących własną, bardziej reprezentacyjną część dzienną z szybkim dostępem do łazienki.
- Strefa B: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m², sypialnia małżeńska 11,61 m², łazienka 4,96 m², korytarz wejściowy 5,26 m² – znakomita dla seniorów, nastolatka, gości długoterminowych lub pod wynajem, z bezpośrednim wyjściem na loggię.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie niezależne strefy mieszkalne zwiększają elastyczność życia pod jednym dachem: jedna część może służyć rodzicom, druga dorastającemu dziecku, seniorowi lub gościom, a nawet odrębnemu gospodarstwu domowemu. To także opcja wynajmu jednej strefy i mieszkania w drugiej, bez kolizji rytmów dnia.
- Zintegrowana wspólna przestrzeń 28,33 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² oraz korytarz wejściowy 2,77 m², daje wrażenie większego wnętrza, ułatwia ustawienie większej sofy, regału czy stołu bankietowego i pozwala swobodnie przenikać funkcjom, co byłoby trudniejsze przy wydzielonych, wąskich przejściach.
- Dwie łazienki minimalizują kolejki w godzinach szczytu, poprawiają komfort gości i domowników oraz pozwalają wyraźnie rozdzielić funkcje: jedna łazienka prywatna dla strefy nocnej, druga – łatwo dostępna z części dziennej, co sprzyja higienie i dyskrecji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² integruje relaks, gotowanie i wspólne posiłki, dzięki czemu gospodarze nie są izolowani podczas przygotowań. Jeden, dobrze doświetlony obszar upraszcza komunikację i zabiegi aranżacyjne, które przy trzech osobnych pokojach wymagałyby więcej miejsca i ruchów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² łączy wypoczynek, kuchnię i jadalnię, co przy dwóch kierunkach okien (północ i zachód) stabilizuje światło oraz pozwala na elastyczne ustawienia stołu i sofy, bez konieczności przenoszenia się między rozdzielonymi wnętrzami.
-
Sypialnia małżeńska 16,08 m² imponuje metrażem, dzięki czemu oprócz dużego łóżka i szafek mieści strefę tv oraz sofę do czytania lub kącik niemowlęcy; taka skala daje realny komfort dwojgu dorosłych przez całą dobę.
-
Łazienka 4,96 m² jak na tę klasę metrażu oferuje wygodną wannę, blat, szafę i pralkę bez wrażenia ścisku, co ułatwia codzienną pielęgnację, suszenie, a także kąpiele dzieci lub relaksujące wieczorne rytuały.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² na loggię 16,82 m² zamienia część dzienną w prawdziwe „letnie pokoje”: poranna kawa, popołudniowa praca przy stole na zewnątrz i wieczorne kolacje stają się naturalnym przedłużeniem życia domowego.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,96 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,61 m² zwiększa wygodę nocnych wyjść i porannych przygotowań, a jednocześnie odciąża resztę mieszkania, ograniczając przemieszczanie się domowników przez część dzienną w mniej dogodnych godzinach.
- Bezpośrednie wejście do łazienki 4,19 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² podnosi komfort przy wizytach gości i rodzinnych spotkaniach; druga strefa sanitarna pozostaje wtedy bardziej prywatna dla domowników, co poprawia organizację dnia.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,32 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² a korytarzem wejściowym 2,77 m² wizualnie powiększa strefę dzienną, usprawnia komunikację i umożliwia ustawienie większych mebli bez blokowania ruchu.
- Szerokie, otwarte przejście 1,55 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² a korytarzem wejściowym 5,26 m² wpuszcza dodatkowe światło do przedpokoju, poprawia cyrkulację powietrza i pozwala na swobodne przemieszczanie większych przedmiotów, co docenisz przy przeprowadzkach i sezonowych zmianach układu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny wielopokoleniowej, par pracujących z domu lub inwestora planującego wynajęcie jednej ze stref przy jednoczesnym zamieszkaniu w drugiej. Sprawdzi się też u osób ceniących dużą strefę dzienną, prywatność sypialni, własną loggię i świetną organizację funkcji na 101,38 m².
