2‑pokojowy nowy lokal, numer A‑04‑43A — Katowice, Bogucice, ul. Olimpijska / al. Korfantego, IV piętro, 37,77 m². Loggia i bardzo duża sypialnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,24 m² z wyjściem na loggię 3,83 m², sypialnię małżeńską 13,41 m², łazienkę 4,08 m² oraz korytarz wejściowy 2,92 m².
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 2,92 m², przy którym znajduje się łazienka 4,08 m². Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia, a przejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ma wygodną szerokość 1,19 m.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,24 m²: funkcjonalny układ łączy strefę wypoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli kuchennych, płyta czteropalnikowa 60 cm, zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem w zintegrowanym blacie ok. 180 cm) oraz jedzenia (stolik śniadaniowy dla czterech osób). Okna wschodnie zapewniają przyjemne poranne światło.
Sypialnia małżeńska 13,41 m²: bardzo obszerny pokój z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi oraz szafą ok. 182×58 cm; przewidziano także miejsce na telewizor 70 cali. Pokój sąsiaduje bezpośrednio z salonem i łazienką, co skraca codzienne trasy domowników. Okna wychodzą na wschód.
Łazienka 4,08 m²: mieści wygodną wannę 160×80 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm, umywalkę 45×60 cm oraz praktyczny blat 90×60 cm. Lokalizacja tuż przy sypialni ułatwia poranne i wieczorne rytuały.
Korytarz wejściowy 2,92 m²: mimo kompaktowego metrażu przewidziano szafę ok. 94×50 cm. Z korytarza wchodzi się do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni oraz łazienki, a szerokie, otwarte przejście do strefy dziennej (1,19 m) poprawia komfort komunikacji.
Loggia 3,83 m²: dostępna wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to atut, bo poranna kawa, zioła w donicach i szybkie wietrzenie strefy dziennej są na wyciągnięcie ręki.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,77 m² oznacza, że za mniejszy koszt zakupu i niższe rachunki eksploatacyjne otrzymujesz pełnowartościowe strefy: dzienną, nocną i wygodną łazienkę. Im więcej funkcjonalnych pokoi na ograniczonym metrażu, tym lepszy stosunek ceny do możliwości codziennego życia i utrzymania.
- Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala wygospodarować większą, wspólną przestrzeń życia zamiast trzech ciasnych pomieszczeń. Krótsze ciągi komunikacyjne, lepszy kontakt domowników oraz brak dublowania wyposażenia czynią mieszkanie bardziej wygodnym i tańszym w urządzeniu.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,41 m² daje komfort ustawienia pełnowymiarowego łóżka, dwóch szafek, dużej szafy i telewizora, a także kącika do pracy lub kołyski. Taka skala rzadko występuje w małych metrażach i realnie podnosi wygodę codziennego użytkowania.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. To idealne miejsce na śniadanie, krótką przerwę w pracy, przewietrzenie kuchni oraz rośliny, co zwiększa atrakcyjność mieszkania bez potrzeby dodatkowych metrów.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia dyskrecję nocą i szybkość porannych przygotowań. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki bez przechodzenia przez strefę prywatną, co podnosi komfort w salonie z aneksem podczas spotkań.
- Otwarte przejście 1,19 m pomiędzy salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie zakupów i codzienne mijanie się domowników. Szeroki światłoprzepływ z wschodnich okien dopełnia wrażenia większej skali i porządkuje komunikację już od progu.
- Wschodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni dostarcza jasnego, porannego światła, sprzyjającego pracy i pobudce, a jednocześnie ogranicza nagrzewanie po południu. To realna oszczędność energii latem i przyjemniejszy mikroklimat przez cały dzień.
- Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy z łazienką tuż obok pozwala szybko umyć ręce po powrocie, odłożyć okrycie w szafie i od razu kierować się do odpowiedniej strefy. Taki układ skraca dystanse i porządkuje ruch domowników oraz gości.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla ceniących wygodę dużej sypialni i wspólnej strefy dziennej z wyjściem na loggię. Będzie też odpowiednie dla inwestora poszukującego ustawnego, jasnego metrażu o niskich kosztach utrzymania na lubianym, miejskim adresie.
