4 pokoje – nowe mieszkanie, numer B-05-39B, Katowice, Bogucice, ul. Olimpijska / al. Korfantego, 5. piętro, 101,38 m² – 2 strefy mieszkalne, 2 łazienki, loggia 16,82 m².
To nowe czteropokojowe mieszkanie o metrażu 101,38 m² na piątym piętrze, złożone z dwóch niezależnych stref mieszkalnych: (1) salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m², sypialni małżeńskiej 16,08 m², łazienki 4,19 m² i korytarza wejściowego 2,77 m², oraz (2) salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m², sypialni małżeńskiej 11,61 m², łazienki 4,96 m² i korytarza wejściowego 5,26 m², dopełnionych przez korytarz centralny 9,51 m² i loggię 16,82 m². Wejście do mieszkania znajduje się w korytarzu centralnym 9,51 m², tuż przy korytarzu wejściowym 2,77 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² (okna na zachód) łączy trzy funkcje: wypoczynku z sofą jednoosobową, dużą sofą trzyosobową i stolikiem kawowym; gotowania z kompletem mebli, zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką oraz zlewem z ociekaczem i długim blatem; jedzenia z prostokątnym stołem dla czterech osób. Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do łazienki 4,19 m², a bardzo szerokie, otwarte przejście 2,32 m prowadzi do korytarza wejściowego 2,77 m², wspólnie tworząc wygodną strefę dzienną.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² (okna na północ i zachód) oferuje część wypoczynkową z dużą sofą trzyosobową i stolikiem, kuchnię z pełnym AGD, zlewem z ociekaczem i blatem roboczym oraz jadalnię z wygodnym stołem dla czterech osób. Z tego pokoju jest wyjście na loggię 16,82 m², a szerokie otwarte przejście 1,55 m łączy go z korytarzem wejściowym 5,26 m².
Sypialnia małżeńska 16,08 m² (okna na zachód) to wyjątkowo duży pokój z łóżkiem podwójnym z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafą, telewizorem 70 cali i wygodną sofą jednoosobową. Położenie tuż obok większego salonu sprzyja wieczornemu relaksowi, szybkiemu kontaktowi z rodziną czy opiece nad dzieckiem, a po zamknięciu drzwi zapewnia ciszę. Wejście prowadzi z korytarza wejściowego 2,77 m².
Sypialnia małżeńska 11,61 m² (okna na północny wschód) mieści łóżko podwójne z dwiema szafkami i szeroką szafą. Usytuowanie tuż obok mniejszego salonu oraz w bezpośrednim sąsiedztwie większej łazienki skraca wieczorne trasy, ułatwia poranną rutynę oraz daje domownikom nocną prywatność. Wejście prowadzi z korytarza wejściowego 5,26 m².
Łazienka 4,96 m² (tuż obok sypialni 11,61 m²) mieści wygodną wannę, wąską szafę, pralkę, wiszącą toaletę oraz umywalkę z praktycznym blatem. Dostęp z korytarza wejściowego 5,26 m² ułatwia korzystanie zarówno domownikom, jak i gościom, a bliskość sypialni ogranicza nocny ruch w strefie dziennej.
Łazienka 4,19 m², dostępna bezpośrednio z większego salonu, oferuje wannę, pralkę, wiszącą toaletę oraz umywalkę z długim blatem. Taki układ jest wygodny podczas spotkań towarzyskich i codziennych aktywności, bo z części dziennej korzysta się najczęściej.
Korytarz centralny 9,51 m² to serce komunikacji z dwiema dużymi szafami; tutaj znajduje się główne wejście do mieszkania. Z niego wchodzi się do dwóch odgałęzień: korytarza wejściowego 5,26 m² oraz kompaktowego korytarza wejściowego 2,77 m², co klarownie rozdziela dom na dwie niezależne części.
Korytarz wejściowy 5,26 m² z szafą jest węzłem dostępowym do mniejszego salonu, sypialni 11,61 m² i łazienki 4,96 m²; wejście prowadzi z korytarza centralnego.
Kompaktowy korytarz wejściowy 2,77 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści szafę i prowadzi do większego salonu oraz sypialni 16,08 m²; wchodzi się do niego z korytarza centralnego, a szerokie otwarcie na salon (2,32 m) współtworzy jedną, wygodną strefę dzienną.
Bardzo duża loggia 16,82 m² pełni funkcję letniego salonu i jadalni pod chmurką, idealnej na poranną kawę, rośliny czy kącik zabaw; wejście prowadzi bezpośrednio z mniejszego salonu. Taki dostęp podnosi atrakcyjność tej części mieszkania i sprzyja częstszemu przebywaniu na świeżym powietrzu.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 28,33 m² tworzą razem: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² oraz korytarz wejściowy 2,77 m². Współdziałanie tych pomieszczeń przez bardzo szerokie przejście 2,32 m zapewnia lepszy przepływ światła, elastyczne ustawienie mebli i swobodę poruszania się w codziennym życiu.
Niezależne strefy mieszkalne i możliwości: Zestaw A (większa część): salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m², sypialnia małżeńska 16,08 m², łazienka 4,19 m², korytarz wejściowy 2,77 m² – idealny dla pary lub rodziny z małym dzieckiem, ceniących dzienną integrację i dostęp do łazienki z salonu. Zestaw B (mniejsza część): salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m², sypialnia małżeńska 11,61 m², łazienka 4,96 m², korytarz wejściowy 5,26 m² – świetny dla seniorów, nastolatka potrzebującego autonomii albo jako część pod wynajem.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie niezależne strefy mieszkalne w ramach jednego adresu to realna swoboda organizacji życia: rodzina dwupokoleniowa, mieszkanie z opiekuńczością blisko, lecz z prywatnością, albo komfortowy wynajem pokoi z osobnymi węzłami. Zestaw A będzie idealny dla pary lub rodziny z dzieckiem, a Zestaw B dla seniorów, studenta czy gościa długoterminowego.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 28,33 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² oraz korytarz wejściowy 2,77 m² daje efekt większego wnętrza, lepsze doświetlenie i łatwiejsze scenariusze spotkań. Gdyby były rozdzielone, trudniej byłoby uzyskać tak szerokie pole manewru dla mebli, stołu okolicznościowego czy kącika dla dzieci.
-
Dwie łazienki znacząco podnoszą wygodę czteropokojowego mieszkania: równoległe poranne rytuały bez kolejek, lepsza higiena podczas wizyt gości, a także możliwość tymczasowego wyłączenia jednej łazienki na serwis bez dezorganizacji dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co ułatwia kontakt z bliskimi podczas codziennych zajęć i spotkań. Zamiast rozdzielać funkcje na mniejsze pokoje, zyskujesz przejrzystość, krótsze dystanse i spójny charakter serca domu, z szybkim dostępem do łazienki.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² skupia życie domowe w jednym, funkcjonalnym miejscu, a naturalne doświetlenie z dwóch stron sprzyja różnym aktywnościom. W takim układzie łatwiej rozstawić stół do pracy lub nauki bez kolizji z gotowaniem czy odpoczynkiem, co byłoby trudniejsze przy oddzielnych pomieszczeniach.
-
Sypialnia małżeńska 16,08 m² imponuje skalą, pozwalając zmieścić strefę snu, kącik czytelniczy z sofą i szafę bez wrażenia ciasnoty. Takie gabaryty sprzyjają też stworzeniu dyskretnego miejsca do pracy lub łóżeczka dla niemowlęcia, a bliskość większego salonu ułatwia codzienny rytm.
-
Duża jak na to mieszkanie łazienka 4,96 m² wygodnie akomoduje pełnowymiarową wannę, pralkę i szafkę, pozostawiając swobodę ruchu. Dzięki temu poranna toaleta dwóch osób naraz nie stanowi problemu, a rozkład przedmiotów jest logiczny i ergonomiczny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² na loggię 16,82 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. To walor dla relaksu i przyjmowania gości – latem zmieścisz stół, leżaki i zieleń, zyskując atmosferę domowego tarasu bez opuszczania mieszkania.
-
Bliskość łazienki 4,96 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,61 m² zwiększa komfort wieczorny i nocny, minimalizując dystanse, a jednocześnie odciąża strefę dzienną. Dzięki temu goście korzystają z sanitariatów bez ingerencji w prywatność sypialni w drugiej części domu.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,19 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² to wygoda podczas rodzinnych obiadów i przyjmowania gości, bo wszystko jest pod ręką. Pozostałe pokoje zyskują spokój i porządek, a dzieci mają łatwy dostęp po zabawie w dziennej części.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,32 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 25,56 m² a korytarzem wejściowym 2,77 m² ułatwia komunikację, przenoszenie większych przedmiotów i poprawia cyrkulację światła. Obrzeże takiego otwarcia można wykorzystać na konsolę, regał lub mini-galerię, co porządkuje wejście i salon.
-
Szerokie przejście 1,55 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 21,44 m² a korytarzem wejściowym 5,26 m² tworzy zapraszający wgląd do części dziennej i poprawia komfort poruszania się. Taki wymiar ułatwia wprowadzenie wózka, rowerka czy większych zakupów oraz rozświetla korytarz światłem z salonu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny dwupokoleniowej, par ceniących wygodę oraz inwestora planującego najem częściowy z zachowaniem prywatności domowników. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na wyraźnym rozdziale stref, wygodnej części dziennej i dużej loggii do wypoczynku.
