3‑pokojowy nowy lokal numer 15 – A15, Łódź, Bałuty, ul. Emilii Plater / ul. Górnicza, 3. piętro, 72,78 m² — duży salon z aneksem, 2 sypialnie, garderoba, dodatkowe WC, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, WC, prywatną garderobę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,57 m²: wielofunkcyjna strefa dzienna z ekspozycją na południe. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową (około 235 cm szerokości) i stolik kawowy; kuchnia oferuje zestaw mebli z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×44 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym i blatem roboczym około 210×60 cm; jadalnia wygodnie przyjmuje duży stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Z pokoju wyjście na balkon oraz otwarte przejście do korytarza wejściowego szerokie na ok. 1,19 m ułatwiające wygodną komunikację.
-
Sypialnia dwuosobowa 13,36 m²: bardzo duży pokój z oknami na północ; w proponowanym układzie łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafa ok. 180×60 cm oraz kącik medialny z telewizorem 70 cali i szafką RTV ok. 160×40 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja funkcjonowaniu rodzin z dziećmi lub osób potrzebujących bliskości pokoi nocnych. Dzięki metrażowi może pełnić alternatywnie rolę domowego gabinetu z kanapą gościnną, pokoju dziecka, pracowni lub sali hobby — oddalonej od strefy dziennej, a bliskiej części nocnej i sanitariatów.
-
Sypialnia małżeńska 13,18 m²: duży, wygodny pokój z ekspozycją na północ; w aranżacji łóżko 200×160 cm z szafkami, szafa ok. 150×60 cm. Największą korzyścią jest bezpośrednie przejście do prywatnej garderoby 2,73 m², a bliskość sypialni dwuosobowej i WC 2,08 m² podnosi komfort poranny i nocny.
-
Łazienka 5,34 m²: wyjątkowo duża jak na mieszkanie tej wielkości; wanna ok. 170×75 cm, pralka ok. 60×60 cm, toaleta wisząca i umywalka około 35×45 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem i blisko WC skraca codzienne trasy i ułatwia obsługę gości bez zakłócania strefy nocnej.
-
Prywatna garderoba 2,73 m²: dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej, z dwiema szafami (ok. 122×60 i 112×60 cm). Poza strefą na ubrania może posłużyć jako mini‑pralnia z miejscem do składania i prasowania, kameralny buduar, schowek na sprzęt sezonowy lub zaciszna wnęka na toaletkę — jej wejście z sypialni chroni ład w części dziennej.
-
WC 2,08 m²: kompaktowe pomieszczenie z toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 30×45 cm. Położone obok sypialni małżeńskiej i blisko łazienki ogranicza poranne kolejki oraz zapewnia wygodę nocą i podczas wizyt gości.
-
Korytarz wejściowy 8,23 m²: wygodne wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (tuż obok znajduje się sypialnia dwuosobowa). W zabudowie przewidziano szafę ok. 146×60 cm. Z korytarza dostępne są: salon z aneksem i jadalnią, sypialnia dwuosobowa, sypialnia małżeńska, łazienka oraz WC; otwarte przejście do salonu szerokie na ok. 1,19 m poprawia przepływ światła i wygodę przenoszenia większych rzeczy.
-
Balkon 6,85 m²: komfortowa przestrzeń relaksu z wyjściem wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią; ekspozycja południowa sprzyja doświetleniu i korzystaniu z kawy na słońcu, a jednocześnie nie zakłóca ciszy części nocnej.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Zintegrowana strefa dzienna — salon z aneksem kuchennym i jadalnią: wspólne umieszczenie wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja kontaktowi domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi i skraca codzienne czynności. W porównaniu z oddzielnymi pokojami eliminuje zbędne przejścia, pozwala lepiej wykorzystać metraż na funkcje, a większy stół i obszerna kanapa mieszczą się bez kompromisów.
- Duży metraż głównego pokoju — salonu z aneksem i jadalnią 27,57 m²: rozkład bez uczucia ciasnoty mieści sofę trzyosobową, stół dla sześciu osób i pełnowymiarowy zestaw kuchenny. Można swobodnie zaaranżować kącik telewizyjny lub strefę zabaw, zachowując wygodną komunikację do balkonu i korytarza.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 6,85 m²: drzwi tarasowe do słonecznej strefy relaksu powiększają odczuwalną część dzienną, dają możliwość jadalni na świeżym powietrzu i wietrzenia po gotowaniu. Osobny dostęp z części dziennej nie zakłóca ciszy sypialni.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem i jadalnią: goście i domownicy mają szybki dostęp w ciągu dnia, bez przemarszu przez część nocną. To ważne dla komfortu całego mieszkania — poranne i wieczorne rutyny są sprawniejsze, a druga misa ustępowa w łazience odciąża WC.
- Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 13,36 m²: w mieszkaniu trzypokojowym to realna przewaga — pozwala rozdzielić strefy nocne rodziców i dzieci lub zaaranżować pokój gości z biurkiem do pracy. Jej położenie przy części nocnej oraz blisko sanitariatów zwiększa wygodę codziennego funkcjonowania.
- Komfortowe metraże obu sypialni — sypialni dwuosobowej 13,36 m² i sypialni małżeńskiej 13,18 m²: w każdej swobodnie ustawisz duże łóżko z szafkami, pojemną szafę i dodatkowe meble, nie tracąc miejsca na wygodne przejścia. To rzadkość w mieszkaniach tej wielkości i istotna korzyść dla codziennego ładu.
- Bardzo duża łazienka 5,34 m²: mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i wygodny blat przy umywalce, dzięki czemu rytuały kąpielowe są komfortowe, a prace domowe nie kolidują z resztą funkcji. Większa kubatura poprawia wentylację i ergonomię.
- Osobna prywatna garderoba 2,73 m² z wejściem bezpośrednio z sypialni małżeńskiej: dyskretna, cicha strefa na rzeczy i sezonowe wyposażenie, bez wnoszenia ich do części dziennej. Prywatny dostęp porządkuje poranne przygotowania i redukuje chaos w innych pokojach, szczególnie gdy ktoś jeszcze śpi.
- Dodatkowe WC 2,08 m² przy sypialni małżeńskiej: nocą ogranicza przebudzanie domowników, a w dzień skraca kolejki. Odciążenie głównej łazienki jest kluczowe przy większej rodzinie lub gościach, bo umożliwia równoległe korzystanie z obu sanitariatów.
- Wzajemna bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej: rodzice mogą być bliżej dzieci, a jednocześnie obie sypialnie pozostają odseparowane od gwarniejszej części dziennej. Ułatwia to wieczorne rytuały, szybkie reagowanie na potrzeby dziecka i lepszą organizację dnia.
- Otwarte przejście ok. 1,19 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym: szerokość poprawia doświetlenie, cyrkulację powietrza i wygodę wnoszenia zakupów czy wózka. Ruch domowników jest płynny, a goście od razu odczuwają przyjazny, wygodny układ.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodną strefę dzienną, dwie pełnowymiarowe sypialnie i prywatną garderobę. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu lub pokoju gościnnego oraz lubiących korzystać z dużego balkonu od słonecznej strony.