3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 108 - B68 — Łódź, Bałuty, ul. Emilii Plater / ul. Górnicza — 5. piętro (ostatnie), 61,42 m², duży balkon 9,78 m², aneks, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Powierzchnia mieszkania wynosi 61,42 m², położenie na piątym, ostatnim piętrze. Okna salonu i sypialni dla dziecka wychodzą na wschód, a sypialni małżeńskiej na północ.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,70 m²): serce domu, łączące strefę wypoczynkową, kuchenną i jadalnianą. Proponowany układ obejmuje narożną, czteroosobową sofę 175 × 255 cm z trzema siedziskami bocznymi oraz siedziskiem narożnym, stolik kawowy 80 × 85 cm, aneks z czteropalnikową płytą ok. 60 × 60 cm, zmywarką ok. 60 × 44 cm, lodówką ok. 60 × 60 cm, zlewem 45 × 45 cm w blacie i ciągiem roboczym ok. 165 × 60 cm, a także stolik śniadaniowy 85 × 90 cm z dwoma krzesłami. Z salonu jest wyjście na balkon oraz bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej; od strony korytarza wejściowego szerokie, otwarte przejście o 1,02 m. Okna: wschód.
-
Sypialnia małżeńska (10,68 m²): dostępna bezpośrednio z salonu, mieści szafę 220 × 60 cm, łóżko 200 × 160 cm i dwie szafki nocne 45 × 40 cm. Okna: północ, sprzyjają komfortowi snu i pracy w ciągu dnia.
-
Sypialnia dla dziecka (9,24 m²): mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko 200 × 90 cm, szafę 150 × 62 cm i wygodne biurko 146 × 80 cm. Położona obok salonu i tuż przy WC — to wygodne poranne i nocne dojścia oraz krótsza trasa do części dziennej. Możliwe inne funkcje: gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pracownia hobbystyczna lub biblioteczka — bliskość salonu i szybki dostęp do WC sprzyjają obu scenariuszom. Okna: wschód.
-
Łazienka (4,66 m²): z wanną 170 × 75 cm, pralką 60 × 60 cm, toaletą wiszącą 55 × 35 cm i umywalką 35 × 45 cm. Zlokalizowana tuż obok salonu i dostępna z korytarza wejściowego, co ułatwia korzystanie gościom i domownikom bez przechodzenia przez strefę nocną.
-
WC (2,13 m²): z toaletą wiszącą 55 × 35 cm, umywalką 30 × 45 cm i szafą 52 × 30 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka i wejścia z korytarza wejściowego zwiększa wygodę porannych wyjść, skraca nocne dojścia i odciąża główną łazienkę.
-
Korytarz wejściowy (9,71 m²): tu znajduje się wejście do mieszkania (tuż obok jest łazienka), zaplanowano szafę 274 × 60 cm. Z korytarza wchodzimy do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka, łazienki i WC; między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości 1,02 m, co ułatwia codzienną komunikację.
-
Balkon (9,78 m²): duży jak na metraż mieszkania, z jedynym wejściem z salonu z aneksem i jadalnią. Takie usytuowanie sprzyja posiłkom na świeżym powietrzu, porannemu słońcu i szybkiemu wietrzeniu strefy kuchennej po gotowaniu.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dużym pomieszczeniu, co poprawia kontakt domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi podczas przygotowywania posiłków i ogranicza liczbę ścian oraz drzwi. W porównaniu z trzema oddzielnymi pomieszczeniami zapewnia lepsze doświetlenie porannym słońcem i bardziej elastyczne aranżacje meblowe na co dzień oraz przyjmowanie gości.
-
WC jako drugie pomieszczenie sanitarne to komfort w godzinach szczytu, mniejsze kolejki i większa swoboda dla gości, którzy nie wchodzą do głównej łazienki. Umiejscowienie obok sypialni dla dziecka i przy wejściu pozwala szybko skorzystać po powrocie do domu, a wieczorami odciąża strefę kąpieli, poprawiając rytm domowych aktywności.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na duży balkon daje naturalne przedłużenie strefy dziennej w ciepłe miesiące, wygodne miejsce na śniadanie czy pracę z laptopem oraz łatwe wietrzenie po gotowaniu. Dodatkowo poranne słońce od wschodu podkreśla przytulny charakter i pozwala tworzyć miniogród ziołowy bez ingerowania w sypialnie.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu poprawia wygodę w trakcie spotkań i codziennych zajęć, skracając drogę do umywalki lub wanny chociażby po aktywnościach sportowych. To ważne także dla komfortu całego mieszkania — goście korzystają z zaplecza sanitarnego przy części dziennej, a sypialnie pozostają strefą ciszy, mniej uczęszczaną w ciągu dnia.
-
WC tuż obok sypialni dla dziecka to krótsze i bezpieczniejsze nocne dojścia, mniejsza pobudka domowników oraz szybsze poranki, gdy wszyscy szykują się równolegle. Odciążenie głównej łazienki ułatwia długie kąpiele czy pranie bez presji czasu, a jednocześnie zachowuje komfort sanitarny w strefie dziennej.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu zapewnia wygodę w ciągu dnia — łatwo zajrzeć po dokumenty, krótko odpocząć lub popracować przy północnym świetle. Reszta mieszkania funkcjonuje płynnie: dzieci bawią się w salonie, a rodzice mają szybki dostęp do swojej strefy bez przecinania korytarza, co usprawnia rytm domowych aktywności.
- Otwarte przejście 1,02 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią ułatwia komunikację, wniesienie wózka, rowerka czy większych zakupów i poprawia cyrkulację światła. Szerszy, bezdrzwiowy układ ogranicza zatory przy wejściu, zwłaszcza gdy dom wraca jednocześnie, a jednocześnie sprzyja wygodzie codziennego serwowania posiłków na balkon.
- Ostatnie, piąte piętro oznacza brak sąsiadów nad głową, mniejsze ryzyko hałasu z góry i lepsze poczucie prywatności. Wschodnie i północne ekspozycje pomagają utrzymać przyjemny chłód w sypialni małżeńskiej latem, a salon i sypialnia dla dziecka korzystają z jasnych, porannych godzin — idealnych do pracy i nauki.
- Duży korytarz wejściowy z zabudową 274 × 60 cm daje wygodne miejsce na garderobę, sprzęty sezonowe i wózek czy hulajnogę, co porządkuje strefę wejścia. Z tego miejsca dostępne są wszystkie kluczowe pomieszczenia — salon, sypialnia dla dziecka, łazienka i WC — skracając codzienne dojścia i ułatwiając organizację powrotów całej rodziny.
- Układ dwóch sypialni po przeciwnych stronach części dziennej — sypialnia małżeńska z północnym światłem i sypialnia dla dziecka z wschodnim — daje komfort snu oraz sprzyja koncentracji. Różne ekspozycje pozwalają dopasować aktywności do pory dnia, a salon staje się wspólnym centrum z szybkim wyjściem na balkon.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodną strefę dzienną z dużym balkonem, poranne słońce i funkcjonalny układ z dwoma toaletami. Sprawdzi się też przy pracy z domu dzięki jasnemu salonowi, północnej sypialni rodziców sprzyjającej skupieniu oraz dodatkowej sypialni gotowej na gabinet lub pokój gościnny.
