3-pokojowe nowe mieszkanie numer 84 - B44, Łódź, Bałuty, ul. Emilii Plater / ul. Górnicza, 3. piętro, 75,86 m² — ogromny salon i wielki balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, łazienkę, WC oraz balkon.
Korytarz wejściowy 8,71 m². Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza, obok którego znajduje się łazienka. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dwuosobowa, sypialnia małżeńska, łazienka oraz WC. Proponowana szafa o szerokości ok. 96 cm pomaga utrzymać porządek przy wejściu i ułatwia organizację codziennych wyjść.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,51 m². To ogromna, dzienna strefa z oknami na zachód i wyjściem na balkon. Część wypoczynkowa wygodnie mieści narożną sofę czteroosobową (ok. 175x255 cm) i stolik kawowy. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw AGD: zmywarkę, czteropalnikową płytę, lodówkę, zlew w blacie, bardzo długi blat roboczy ok. 320 cm oraz praktyczny blat barowy/śniadaniowy ok. 220 cm. Jadalnia komfortowo mieści stół dla sześciu osób.
Sypialnia dwuosobowa 12,99 m². Z oknami na zachód, przewiduje wygodne łóżko 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę ok. 180x62 cm. Zlokalizowana obok sypialni małżeńskiej i tuż przy łazience, co skraca wieczorne i poranne dojścia. Atutem jest wszechstronność: przy takiej wielkości może pełnić rolę pokoju dziecięcego dla dwojga, gabinetu z rozkładaną sofą, pokoju gościnnego lub domowego atelier — zwłaszcza że druga sypialnia pozostaje wtedy prywatną strefą rodziców.
Sypialnia małżeńska 9,78 m². Z oknami na zachód i bezpośrednim wyjściem na balkon, mieści łóżko 200x140 cm z szafką nocną po lewej stronie oraz szafę ok. 84x62 cm. Położona obok salonu i WC, co zwiększa wygodę wieczornej strefy rodziców oraz ułatwia funkcjonowanie przy porannym pośpiechu. Bliskość drugiej sypialni ułatwia opiekę nad dzieckiem i sprawną komunikację w części nocnej.
Łazienka 5,11 m². Duża jak na ten metraż, z wanną 170x75 cm, pralką 60x60 cm, wiszącą toaletą i umywalką ok. 35x45 cm. Sąsiaduje z sypialnią dwuosobową, co docenią domownicy korzystający z większej sypialni — nocne przejścia są krótsze, a reszta mieszkania pozostaje cicha.
WC 1,55 m². Kompaktowe, lecz pełnowartościowe: wisząca toaleta i umywalka ok. 30x45 cm. Znajduje się obok salonu i sypialni małżeńskiej, przez co świetnie obsługuje gości i wieczorną strefę rodziców, odciążając główną łazienkę.
Balkon 12,78 m². Bardzo duży, idealny na strefę relaksu, letnią jadalnię czy rośliny. Wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej zwiększają wygodę użytkowania przez cały dzień; zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu słońcu i kameralnym wieczorom.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowana strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjątkowo obszerna i pozwala na wspólne funkcjonowanie rodziny bez barier między gotowaniem, odpoczynkiem i jedzeniem. Dzięki temu łatwiej utrzymać kontakt wzrokowy, rozmawiać i doglądać dzieci, niż w przypadku trzech osobnych pomieszczeń, które rozbijają życie rodzinne na odseparowane aktywności.
- Ogromna skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (ponad 37 m²) daje swobodę aranżacji, zmieszczenie dużego stołu dla 6 osób i narożnej sofy, a także wprowadzenie wyspy lub rozbudowanego barku. Tak duża strefa dzienna rzadko występuje w trzyizbowych metrażach, więc zapewnia komfort spotkań towarzyskich bez wrażenia ścisku, również przy przyjęciach.
-
Sypialnia dwuosobowa o pokaźnej wielkości może być nie tylko główną sypialnią, lecz także pokojem dziecięcym dla rodzeństwa, cichym gabinetem, pokojem gościnnym lub salą hobby. Jej położenie tuż przy łazience i obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem oraz skraca poranne rytuały, pozostawiając część dzienną w spokoju.
- Duża łazienka zapewnia wygodne korzystanie przez kilka osób: wanna mieści relaksujące kąpiele, pralka nie dominuje w strefie dziennej, a rozplanowanie ceramiki zwiększa komfort codziennych czynności. Bliskość tej łazienki względem sypialni dwuosobowej ogranicza nocny ruch po mieszkaniu, co pozytywnie wpływa na ciszę w salonie i drugiej sypialni.
- Dodatkowe WC przy salonie i sypialni małżeńskiej pozwala gościom i domownikom korzystać z toalety bez zajmowania łazienki. To istotne przy porannych szczytach i przyjęciach, ponieważ rozdzielenie funkcji skraca kolejki, podnosi komfort wszystkim użytkownikom i zapewnia prywatność osobom korzystającym z kąpieli.
- Bardzo duży balkon z wyjściami zarówno z salonu, jak i z sypialni małżeńskiej zachęca do życia na świeżym powietrzu: śniadania, praca z laptopem, popołudniowy relaks i kolacje przy zachodzącym słońcu. Dwa niezależne wejścia ułatwiają korzystanie z zewnętrznej strefy bez przecinania całej części dziennej i pozwalają każdemu użytkownikowi mieć szybki dostęp.
- Długi, około 320‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym zapewnia realną wygodę gotowania, miejsce na małe AGD, rozstawienie składników i komfortowe serwowanie. W duecie z blatem barowym/śniadaniowym tworzy funkcjonalne zaplecze kulinarne, które poradzi sobie z codziennymi posiłkami i większymi przyjęciami, bez potrzeby tworzenia osobnej kuchni kosztem jednego z pokoi.
- Bliskość dwóch sypialni — sypialni dwuosobowej i sypialni małżeńskiej — sprzyja rodzinom z małymi dziećmi, ułatwia nocne wsparcie i komunikację w strefie nocnej. Jednocześnie pozwala utrzymać ciszę w części dziennej, bo poranne przygotowania odbywają się w skupionej, sąsiadującej ze sobą części mieszkania, z łatwym dostępem do łazienki i WC.
- Otwarte przejście o szerokości około 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną komunikację i doświetla strefę wejściową światłem z zachodnich okien. Ułatwia wnoszenie zakupów do kuchni, poprawia cyrkulację podczas spotkań towarzyskich oraz pozwala na wygodne ustawienie mebli bez tworzenia wąskich gardeł.
To mieszkanie jest świetne dla par i rodzin, które cenią dużą strefę dzienną, dwa pokoje sypialniane i wygodę dwóch toalet. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, lubiących spędzać czas na tarasie i organizujących spotkania, gdzie ważne są wygoda gości i łatwa komunikacja wewnątrz.
