3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C2/31 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 5. piętro, 64,28 m² – duży salon 28,28 m², loggia, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,28 m², sypialnię małżeńską 9,31 m², sypialnię dla dziecka 8,63 m², łazienkę 3,75 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,01 m², korytarz wejściowy 9,87 m² oraz loggię 2,59 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 9,87 m² (tuż obok znajduje się garderoba na odzież wierzchnią 2,01 m²), z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz garderoba. Pomiędzy salonem a korytarzem zaplanowano otwarte przejście o szerokości 1,12 m.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,28 m² (okna na północny‑wschód) to serce mieszkania. Część wypoczynkowa wygodnie mieści stolik kawowy 100×60 cm, sofę dwuosobową 100×165 cm (dwa siedziska 80×70 cm) i fotel 65×65 cm. Strefa gotowania obejmuje pełny zestaw: płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm zintegrowany z blatem, ciąg blatów 205×60 cm i 80×60 cm (łącznie 285 cm) oraz dodatkowy blat barowy/śniadaniowy 160×60 cm. W jadalni wygodnie zaplanujesz stół 150×90 cm i cztery krzesła ustawione po dwa z każdej strony. Ekspozycja północno‑wschodnia daje przyjemne, poranne światło i mniejszy nagrzew latem.
-
Sypialnia małżeńska 9,31 m² (okna na północny‑wschód) mieści łóżko 200×140 cm oraz szafę 204×62 cm. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka 8,63 m² i łazienki 3,75 m² zapewnia krótki dystans do nocnych wizyt oraz łatwiejszy kontakt z dzieckiem, co zwiększa codzienną wygodę i skraca poranne rytuały.
-
Sypialnia dla dziecka 8,63 m² (okna na północny‑wschód) ma kompaktowy, funkcjonalny układ: łóżko 200×90 cm, biurko 150×75 cm i szafę 122×64 cm. Jej sąsiedztwo z salonem z aneksem oraz bliskość sypialni małżeńskiej ułatwiają codzienną opiekę i komunikację. Dzięki wielkości oraz usytuowaniu można ją elastycznie użytkować także jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pokój hobby lub cichą naukową enklawę – w zależności od potrzeb domowników.
-
Łazienka 3,75 m² (obok sypialni małżeńskiej) mieści komfortową wannę 174×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm i umywalkę 40×50 cm. Bliskość części nocnej skraca poranne i wieczorne czynności, a jednocześnie łatwy dostęp z korytarza sprzyja wygodzie gości.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,01 m² przy wejściu mieści szafę 64×62 cm, szafę 60×48 cm oraz pralkę 60×60 cm. Położenie przy korytarzu pozwala zostawić płaszcze, buty, parasole i od razu włączyć pranie po powrocie do domu; to także idealne miejsce na deskę do prasowania, suszarkę składana, środki czystości czy sezonowe akcesoria.
-
Korytarz wejściowy 9,87 m² z szafą 156×62 cm spina cały układ – z tego miejsca wchodzisz do każdego pokoju oraz do garderoby. Szerokie, otwarte przejście 1,12 m do salonu poprawia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
-
Loggia 2,59 m² ma wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut, bo ułatwia wietrzenie po gotowaniu, pozwala wynieść posiłek na świeże powietrze i tworzy kameralny kącik na poranną kawę lub zioła w donicach.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie sprzyja byciu razem: domownicy mają ciągły kontakt, łatwiej nadzorować dzieci, a goście nie są izolowani. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami oszczędzasz metraż na ścianach i drzwiach oraz zyskujesz lepszy przepływ światła i swobodsze ustawienie mebli.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu to ogromny plus: płaszcze, buty, akcesoria i pralka są zebrane w jednym miejscu, dzięki czemu korytarz i część dzienna pozostają czyste, a łazienka uwalnia się od sprzętów pralniczych, co zwiększa komfort kąpieli.
- Bardzo duża, jak na metraż mieszkania, skala salonu z aneksem (28,28 m²) zapewnia swobodę aranżacji: mieści pełnowymiarową sofę, obszerny stół, komplet AGD i dodatkowy blat barowy, a nadal pozostaje miejsce na kącik czytelniczy lub zabaw dla dziecka bez uczucia ciasnoty.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 2,59 m² zwiększa funkcjonalność strefy dziennej: łatwo przewietrzysz kuchnię, zorganizujesz śniadanie na świeżym powietrzu i stworzysz zielony mikroogród, nie wchodząc przez inne pomieszczenia.
- Bardzo długi blat kuchenny (łącznie 285 cm w dwóch odcinkach) plus blat barowy 160 cm w aneksie kuchennym to wygoda dla dwóch gotujących osób, miejsce na ekspres do kawy i roboty kuchenne oraz wygodny bufet podczas przyjęć czy dodatkowy blat do pracy.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne trasy, co docenisz przy małym dziecku lub w intensywne dni. Jednocześnie dostęp z korytarza pozwala gościom korzystać z łazienki bez naruszania intymności strefy nocnej, co porządkuje codzienny ruch domowy.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka upraszcza opiekę i komunikację, a w razie choroby czy nocnych pobudek ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu. Taki układ ułatwia też wyznaczenie spójnej strefy nocnej, podczas gdy salon funkcjonuje jako odrębna, spokojniejsza strefa dzienna.
- Położenie sypialni dla dziecka tuż obok salonu z aneksem sprzyja codziennej interakcji i nauce pod okiem rodzica; jednocześnie bliskość sypialni małżeńskiej daje poczucie bezpieczeństwa wieczorem. Dzięki temu łatwiej pogodzić pracę w kuchni z pomocą w odrabianiu lekcji.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego to wygoda na co dzień: wchodząc, natychmiast odkładasz rzeczy i parasole, a goście mają intuicyjne miejsce na kurtki. Pozostałe pomieszczenia pozostają wolne od wnoszonych z zewnątrz drobiazgów, co poprawia ład oraz skraca czas porządków.
- Otwarte przejście 1,12 m między salonem z aneksem a korytarzem usprawnia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie strefy wejściowej. Szerokość ułatwia przenoszenie większych zakupów, wózka czy rowerka dziecięcego i czyni codzienne funkcjonowanie zwyczajnie wygodniejszym.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni dużą strefę dzienną z miejscem do gotowania, pracy i odpoczynku. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących funkcjonalnej sypialni‑gabinetu oraz praktycznej garderoby przy wejściu.
