3 pokoje, nowy, numer C1/29 – balkon, loggia, garderoba, efektywny układ – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, IV piętro, 54,09 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także balkon i loggię.
Powierzchnia mieszkania to 54,09 m², usytuowanie na czwartym piętrze zapewnia spokój oraz lepsze doświetlenie stref dziennych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 17,71 m². Pomieszczenie łączy trzy funkcje: wypoczynek (sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami 80×70 cm i stolik kawowy 100×60 cm), gotowanie (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem, wygodnym blatem roboczym ok. 140×60 cm) oraz jedzenie posiłków (stół 150×90 cm z czterema krzesłami po dwa z każdej strony). Okna na półudniowy‑wschód sprzyjają porankom pełnym światła, a wyjście na loggię ułatwia poszerzenie funkcji dziennej o mini strefę na świeżym powietrzu. Między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,42 m, które poprawia wygodę komunikacji.
-
Sypialnia małżeńska – 9,94 m². Proponowana aranżacja: łóżko dwuosobowe 200×140 cm oraz szafa 202×62 cm. Atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka i łazienką, co ułatwia funkcjonowanie wieczorem i w nocy. Okna na północny‑zachód wspierają spokojny sen, a prywatne wyjście na balkon czyni ten pokój osobistą enklawą relaksu.
-
Sypialnia dla dziecka – 9,26 m². Pomimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko 200×90 cm, biurko 150×70 cm i szafę 96×70 cm. Korzystna lokalizacja obok sypialni małżeńskiej i w pobliżu garderoby na odzież wierzchnią daje szybki dostęp do kurtek i butów przed wyjściem do szkoły. Okna na północny‑zachód sprzyjają wyciszeniu. Pokój można też użytkować jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub cichą pracownię/hobby – bliskość sypialni rodziców i łatwe dojście do łazienki zwiększają elastyczność tego pomieszczenia.
-
Łazienka – 4,37 m². Wyposażona we wannę 179×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej ułatwia dostęp wszystkim domownikom oraz gościom zarówno w dzień, jak i w nocy.
-
Garderoba na odzież wierzchnią – 1,99 m². Mieści szafę 134×62 cm oraz szafę 98×48 cm. Lokalizacja przy sypialni dla dziecka ułatwia szybkie szykowanie się rano. Pomieszczenie sprawdzi się także jako małe pomieszczenie gospodarcze na kurtki, obuwie, akcesoria do sprzątania, wózek dziecięcy czy składane suszarki, bez wprowadzania chaosu do strefy dziennej.
-
Korytarz wejściowy – 8,74 m². Proponowana aranżacja obejmuje szafę 160×36 cm oraz szafę 104×64 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Pomiędzy korytarzem a salonem jest otwarte przejście 1,42 m, a pomiędzy korytarzem a garderobą – otwarte przejście 0,85 m. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza; tuż obok znajduje się garderoba, co wybitnie ułatwia odkładanie kurtek i butów zaraz po przekroczeniu progu.
-
Balkon – 3,58 m². Funkcja: kameralny taras do porannej kawy, czytania lub wieczornego oddechu; wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Taki prywatny dostęp wzmacnia poczucie intymności i czyni sypialnię bardziej komfortową.
-
Loggia – 2,99 m². Funkcja: mała strefa na rośliny, szybkie wietrzenie i posiłek na świeżym powietrzu; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To naturalne przedłużenie życia dziennego na zewnątrz, szczególnie przy południowo‑wschodnim świetle.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,09 m² oznacza, że w cenie otrzymujesz trzy pełne pokoje, kuchnię w aneksie, łazienkę, garderobę oraz dwie strefy na zewnątrz. Mniejszy metraż przekłada się na niższe koszty zakupu, tańsze utrzymanie (opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie, sprzątanie) i szybsze codzienne poruszanie się po mieszkaniu bez straty funkcjonalności.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne – balkon 3,58 m² i loggia 2,99 m² – pozwalają rozdzielić potrzeby domowników: prywatny relaks przy sypialni oraz codzienne życie przy salonie. To więcej światła, świeżego powietrza, miejsca na zioła i szybkie wietrzenie, bez wychodzenia z domu i bez kolizji aktywności rodzinnych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zorganizowanej przestrzeni. Zamiast dublować metry na osobną kuchnię i jadalnię, wszystko jest pod ręką, co obniża koszt metraża, skraca dystanse, ułatwia kontakt domowników oraz zwiększa wygodę przyjmowania gości.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 1,99 m² przy wejściu porządkuje kurtki, buty i akcesoria w jednym miejscu, dzięki czemu korytarz i salon pozostają estetyczne. To duży plus dla rodzin z dziećmi lub ceniących ład – łatwiej utrzymać czystość i szybko szykować się do wyjścia, bez rozkładania rzeczy po pokojach.
- Wyjście z salonu na loggię 2,99 m² wzbogaca strefę dzienną o mikro‑taras idealny na śniadanie, pracę przy laptopie lub oddech w ciągu dnia. Drzwi na zewnątrz umożliwiają lepsze wietrzenie kuchni po gotowaniu i tworzą przyjemną ciągłość między wnętrzem a miejscem odpoczynku.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 3,58 m² zapewnia intymny azyl tylko dla domowników. Poranna kawa, szybkie wietrzenie sypialni czy wieczorne wyciszenie odbywają się bez przechodzenia przez część dzienną, co podnosi komfort i poczucie prywatności.
-
Łazienka 4,37 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej to wygoda dla gości i domowników – krótsza droga w nocy, szybki prysznic po treningu i łatwiejsze funkcjonowanie w godzinach szczytu. Bliskość sanitariatów ogranicza krążenie po całym mieszkaniu, co sprzyja porządkowi i oszczędza czas.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem, szybką reakcję w nocy oraz wspólne rytuały wieczorne. Jednocześnie oba pokoje są oddalone od części dziennej, co wzmacnia ciszę podczas nauki i snu, a w dzień pozwala swobodnie korzystać z salonu.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego skraca każdy scenariusz wyjścia i powrotu do domu: zakładasz buty i kurtkę w jednym miejscu, bez biegania po pokojach. Dzięki temu reszta mieszkania nie jest obciążona rzeczami sezonowymi, a porządek przy drzwiach utrzymuje się znacznie łatwiej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,42 m między salonem a korytarzem poprawia wygodę komunikacji, doświetlenie strefy wejściowej i komfort przenoszenia większych paczek czy wózka. Pozwala też elastycznie ustawiać stół w jadalni przy większej liczbie gości, bez ograniczającego wrażenia ciasnoty.
- Otwarte przejście 0,85 m między korytarzem wejściowym a garderobą ułatwia szybkie odwieszenie kurtek i odłożenie obuwia tuż po wejściu. Minimalizuje to przemieszczanie się z rzeczami po mieszkaniu, poprawia cyrkulację powietrza w strefie wejściowej i ogranicza ryzyko obijania ścian przy codziennym ruchu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub młodej rodziny, która ceni funkcjonalny układ, dwie sypialnie i dwa kameralne miejsca na świeżym powietrzu. Będzie też idealne dla osób pracujących hybrydowo, potrzebujących gabinetu w dodatkowym pokoju i oczekujących niskich kosztów przy zachowaniu pełnej wygody.
