3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/188 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 1. piętro, 71,89 m² – ogromny salon 33,95 m², balkon, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 71,89 m² na pierwszym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (33,95 m²). Ogromna, dzienna strefa mieści część wypoczynkową z sofą dwuosobową, stolikiem kawowym i dwoma fotelami, funkcjonalny aneks z pełnym zestawem AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem) oraz jadalnię ze stołem dla czterech osób. Okna na półudniowy‑wschód dają jasność od rana do wczesnego popołudnia. Z pomieszczenia jest wyjście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska (11,51 m²). Mieści wygodne łóżko dwuosobowe i pojemną szafę, a północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja spokojowi wieczorem. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka oraz łazienki zapewnia szybki dostęp w nocy i buduje kameralną, nocną strefę mieszkania, oddzieloną od części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka (11,18 m²). Wygodny metraż pozwala zmieścić łóżko, szafę oraz pełnowymiarowe biurko. Północno‑zachodnia orientacja sprzyja nauce bez przegrzewania latem. Bliskie sąsiedztwo z sypialnią małżeńską ułatwia opiekę nad maluchem. Alternatywnie, pokój sprawdzi się jako gabinet do pracy, pracownia hobbystyczna, pokój gościnny lub biblioteka – tym bardziej, że w mieszkaniu jest osobna sypialnia główna i bardzo duży salon do życia na co dzień.
-
Łazienka (4,57 m²). Wygodnie mieści wannę, toaletę stojącą, pralkę i umywalkę. Leży tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, obok sypialni małżeńskiej oraz niedaleko garderoby na odzież wierzchnią – dzięki temu obsługuje zarówno strefę dzienną (goście), jak i nocną (domownicy), skracając codzienne dystanse.
-
Garderoba na odzież wierzchnią (1,80 m²). Niewielka, lecz funkcjonalna wnęka z dwiema szafami, zlokalizowana przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazience, dostępna z korytarza wejściowego. Oprócz okryć, wygodnie ulokujesz tu buty sezonowe, walizki, sprzęt sportowy czy akcesoria sprzątające, tworząc porządek w strefie wejścia.
-
Korytarz wejściowy (6,66 m²). Z hallu – w którym zmieszczono dwie szafy – wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, obok sypialni dla dziecka – to wygodne przy porannym szykowaniu do szkoły.
-
Balkon (3,58 m²). Niewielka, ale praktyczna przestrzeń dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Świetny kącik na poranną kawę, zioła w doniczkach czy szybkie wietrzenie mieszkania; podnosi komfort dziennej strefy i pozwala korzystać z półudniowo‑wschodniego słońca.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowana strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem, a komunikacja jest krótsza niż przy rozdzieleniu tych funkcji na trzy pomieszczenia. To także mniejsze koszty wyposażenia i lepsze doświetlenie całej części dziennej.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią to rzadki atut w trzypokojowym mieszkaniu – kurtki, obuwie, wózek czy akcesoria sportowe mają swoje miejsce przy wejściu, co pomaga utrzymać ład w salonie i korytarzu oraz ułatwia szybkie wyjścia z domu.
- Wyjątkowo duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (33,95 m²) daje poczucie swobody ruchu, możliwość ustawienia pełnowymiarowej sofy z fotelami i stołu rodzinnego, a także stworzenia strefy do pracy bez rezygnowania z komfortu codziennych aktywności.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon podnosi funkcjonalność dziennej strefy – można łatwo przewietrzyć mieszkanie, wynieść posiłek na świeże powietrze i cieszyć się słońcem od rana, bez przecinania innych pokoi.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości 240 cm w aneksie kuchennym zapewnia realną wygodę gotowania: miejsce na przygotowanie posiłków, ustawienie małych urządzeń i komfort pracy dla dwóch osób jednocześnie, bez kolizji z jadalnią.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę całego mieszkania: goście korzystają z niej bez wchodzenia w prywatne pokoje, a domownicy w nocnej strefie mają do niej dosłownie kilka kroków.
- Sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to praktyka dnia codziennego: okrycia, buty i akcesoria zostają przy wejściu, dzięki czemu część dzienna pozostaje estetyczna, a sprzątanie i organizacja wyjść stają się szybsze.
- Usytuowanie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój – w nocy można zareagować natychmiast, a w ciągu dnia dwie sypialnie tworzą cichy, wspólny „nocny” trakt, oddalony od gwaru dziennej części mieszkania.
- Położenie sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej sprzyja budowaniu bliskości rodzinnej i prostym rytuałom wieczornym; jednocześnie, w razie zmiany funkcji, pokój zyskuje idealną lokalizację na gabinet blisko rodziców, niezakłócający życia w salonie.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego sprawia, że wszystko, co związane z wychodzeniem i powrotem do domu, odbywa się tuż przy drzwiach. To oszczędza czas i utrzymuje ład w reszcie mieszkania, zwłaszcza przy dzieciach i gościach.
- Szerokie, otwarte przejście 1,85 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia naturalny przepływ światła i ludzi, ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia i daje elastyczność w aranżacji bez efektu „wąskiego gardła”.
- Otwarte przejście 0,78 m między korytarzem wejściowym a garderobą na odzież wierzchnią pozwala na błyskawiczne odłożenie kurtek, toreb i parasoli zaraz po wejściu, co ogranicza bałagan w hallu i przyspiesza poranne wyjścia całej rodziny.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni dużą dzienną strefę, funkcjonalny układ i wygodę w codziennych czynnościach. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – dzięki dobrze doświetlonemu salonowi oraz dodatkowej sypialni łatwo urządzić cichy gabinet.
