3 pokoje, nowe mieszkanie numer C2/17 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 3. piętro, 64,29 m² – duży salon z aneksem, loggia, garderoba, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz loggię.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,43 m²)
- Funkcja: serce domu, łączące wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym układzie. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy. W aneksie pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem ok. 145 cm. Jadalnia ze stołem dla czterech osób (ok. 150 x 90 cm).
- Dostępność: szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego (ok. 1,42 m), wyjście na loggię, bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią.
- Okna: północny wschód – poranne światło i mniejsze ryzyko nadmiernego nagrzewania latem.
Sypialnia małżeńska (10,88 m²)
- Funkcja: komfortowa strefa odpoczynku z łóżkiem dwuosobowym oraz szafą o szerokości ok. 2 m.
- Lokalizacja i zalety: tuż obok znajduje się sypialnia dla dziecka oraz łazienka, co skraca nocne trasy i ułatwia opiekę. Jednocześnie drzwi prowadzą na korytarz wejściowy, co zapewnia wygodny dostęp do strefy dziennej.
- Okna: północny wschód – spokojne, równomierne doświetlenie sprzyjające wypoczynkowi.
Sypialnia dla dziecka (8,63 m²)
- Funkcja: kompaktowy pokój ucznia z łóżkiem jednoosobowym, biurkiem ok. 150 x 85 cm oraz szafą ok. 120 cm szerokości.
- Lokalizacja i zalety: obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej – łatwa kontrola i szybki kontakt z rodzicami, a jednocześnie blisko do stołu i części dziennej.
- Inne możliwe użytkowanie: wygodne domowe biuro, pokój gościnny lub pracownia – położenie między sypialnią rodziców a salonem sprzyja elastycznej organizacji dnia.
- Okna: północny wschód – dobre warunki do nauki bez ostrego, południowego słońca.
Łazienka (5,17 m²)
- Funkcja: wygodna strefa pielęgnacji z wanną ok. 180 x 75 cm, toaletą stojącą i umywalką ok. 40 x 50 cm.
- Lokalizacja i zalety: zlokalizowana tuż obok sypialni małżeńskiej – ułatwia wieczorne i poranne rytuały oraz skraca drogę w nocy, nie angażując całej części dziennej.
Garderoba na odzież wierzchnią (2,01 m²)
- Funkcja: kompaktowe miejsce na okrycia i obuwie z dwiema szafami różnej głębokości oraz pralką 60 cm.
- Dostępność: bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Inne możliwe użytkowanie: mini pralnia i miejsce na akcesoria sezonowe lub sportowe; układ sprzyja szybkiemu ogarnięciu kurtek i butów gości bez wchodzenia w sypialnie.
Korytarz wejściowy (9,89 m²)
- Funkcja: wygodna strefa powitalna z szafą o szerokości ok. 106 cm.
- Dostępność: z korytarza prowadzą wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a obok znajduje się strefa dzienna.
Loggia (2,59 m²)
- Funkcja i dostępność: bardzo mała, ale funkcjonalna loggia, idealna na poranną kawę; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Dlaczego to zaleta: stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, ułatwia wietrzenie i dodaje miejsca na zielone akcenty bez ingerowania w pokoje.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowanie stref wypoczynku, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia kontakt domowników, skraca drogę „kuchnia–stół–sofa” i lepiej wykorzystuje metraż niż trzy oddzielne pokoje; mniej drzwi i ścian oznacza bardziej naturalny rytm codziennych czynności w tym trzypokojowym mieszkaniu.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią tuż przy strefie dziennej pozwala zostawić kurtki, buty i torby w jednym miejscu, dzięki czemu w salonie i sypialniach pozostają czyste, równe ściany pod meble i dekoracje, a pralka w tym pomieszczeniu ogranicza hałas w części nocnej.
- Duża jak na metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wielkość 25,43 m² pozwala swobodnie zmieścić sofę, stolik kawowy, pełną zabudowę kuchenną i stół dla czterech osób, zachowując wygodne przejścia oraz komfort pracy i relaksu bez poczucia ścisku podczas spotkań rodzinnych.
- Ponadstandardowa jak na metraż mieszkania łazienka o 5,17 m² zapewnia miejsce na wygodną wannę, komfortowe korzystanie o różnych porach dnia, pomoc przy kąpieli dzieci oraz łatwe manewrowanie, co redukuje poranne korki i usprawnia rytuały całej rodziny.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię sprawia, że w ciepłych miesiącach jadalnia zyskuje letni aneks na świeżym powietrzu; łatwe wietrzenie po gotowaniu i poranna kawa przy naturalnym świetle poprawiają codzienny komfort funkcjonowania.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne trasy i ogranicza budzenie domowników; jednocześnie goście w części dziennej korzystają z toalety bez wchodzenia w prywatną strefę, co wspiera intymność i porządek dnia w całym trzypokojowym mieszkaniu.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia czuwanie nad maluchem czy pomoc przy nauce, bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną; tworzy to spójną strefę nocną, a salon może dłużej pełnić funkcję towarzyską.
- Bliskie położenie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej wzmacnia poczucie bezpieczeństwa, upraszcza wieczorne wyciszenie i poranne przygotowania; krótka droga do łazienki ogranicza zgiełk w korytarzu i utrzymuje porządek dnia w części dziennej.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala szybko odłożyć okrycia i obuwie domowników oraz gości, dzięki czemu stół i sofa pozostają wolne od zbędnych rzeczy, a porządek jest łatwiejszy do utrzymania w całym mieszkaniu.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,42 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie holu, ułatwia komunikację oraz wnoszenie większych przedmiotów; strefa dzienna zdaje się lżejsza, a hol nie przytłacza przy pierwszym wejściu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną strefę dzienną z aneksem, praktyczną garderobę i bliską łazienkę przy sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują kompaktowego gabinetu i docenią loggię oraz sprawny, codzienny rytm użytkowania.
