3-pokojowe, nowe mieszkanie numer C1/152 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, IV piętro, 62,66 m² – salon z aneksem, duża łazienka, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,80 m², sypialnię dla dziecka 11,52 m², sypialnię małżeńską 11,50 m², łazienkę 6,42 m², korytarz wejściowy 8,44 m² oraz balkon 3,58 m², usytuowane na czwartym piętrze.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (22,80 m²) z oknami na półudniowy-zachód skupia się życie domowe: część wypoczynkowa pomieści sofę dwuosobową i stolik kawowy (ok. 100×60), w strefie gotowania zaplanowano pełny zestaw AGD ze standardową czteropalnikową płytą, zlewem zintegrowanym z blatem i zmywarką, a w jadalni stół około 150×90 dla czterech osób. Z tego pokoju jest wyjście na balkon, a od strony wejścia łączy się on otwartym przejściem (1,12 m) z korytarzem wejściowym.
Sypialnia dla dziecka (11,52 m²), z oknami na północny-wschód, mieści wygodne łóżko jednoosobowe, biurko do nauki oraz pojemną szafę. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i łazienki ułatwia codzienne rytuały – od poranków po wieczorne kąpiele. Ze względu na wielkość i lokalizację pokój ten świetnie sprawdzi się także jako domowy gabinet, pracownia hobbystyczna, pokój gościnny lub pokój dla opiekuna, gdy domownicy potrzebują bliskości drugiej sypialni oraz szybkiego dostępu do łazienki.
Sypialnia małżeńska (11,50 m²) z oknami na północny-wschód zapewnia spokojne warunki do snu. Zmieści się w niej łóżko dwuosobowe 140×200 oraz szafa o szerokości ok. 174 cm. Bliskość sypialni dla dziecka pozwala reagować na potrzeby najmłodszych bez długich przejść, a jednocześnie obie sypialnie są oddalone od dziennej części, co sprzyja odpoczynkowi.
Łazienka (6,42 m²) – jak na ten metraż mieszkania wyjątkowo duża – pomieści wygodną wannę około 179×75, umywalkę, toaletę stojącą oraz pralkę 60×60. Umiejscowienie tuż obok salonu z aneksem oraz sypialni dla dziecka skraca dystans w ciągu dnia, ułatwia wieczorne kąpiele oraz obsługę prania, nie zakłócając przy tym relaksu w sypialniach.
Korytarz wejściowy (8,44 m²) pełni rolę centralnego węzła komunikacyjnego – od niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej i łazienki. Na start wchodzi się właśnie do korytarza (obok sypialni małżeńskiej), a dwie zabudowy szafowe ułatwiają utrzymanie porządku. Otwór 1,12 m do strefy dziennej zapewnia wygodny przepływ domowników i światła.
Powierzchnia zewnętrzna – balkon (3,58 m²): wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Mimo niewielkich wymiarów, to cenna przestrzeń na poranną kawę, rośliny i wietrzenie wnętrz; doświetla pokój dzienny i naturalnie powiększa jego funkcje rekreacyjne, zwłaszcza przy ekspozycji na półudniowy-zachód.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: gotujący pozostaje w kontakcie z domownikami, stół stoi blisko blatu, a strefa wypoczynku jest pod ręką. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami znika konieczność wielokrotnych przejść, łatwiej serwować posiłki i cieszyć się światłem dziennym w całej przestrzeni dziennej.
- Wyjątkowo duża łazienka (6,42 m²) daje pełny komfort – mieści wannę do relaksu, pralkę bez kompromisów i wygodny blat przy umywalce. Większy metraż ułatwia kąpiele dzieci, przygotowanie do wyjścia kilku osób oraz przechowywanie kosmetyków i tekstyliów bez zagracania innych pokoi.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon to naturalne przedłużenie strefy relaksu: poranna kawa, zioła w donicach, chwila świeżego powietrza podczas gotowania. Przeszklenie potęguje ilość światła, a łatwy dostęp z dziennej części zachęca do częstego korzystania również przy krótkich przerwach w pracy domowej.
- Bliskość łazienki wobec salonu z aneksem i sypialni dla dziecka znacząco poprawia wygodę codziennych czynności: z jadalni szybko umyjesz ręce, a wieczorną kąpiel dziecka przeprowadzisz bez długiego przemieszczania. Skraca to trasy, ogranicza hałas w nocy i usprawnia funkcjonowanie całego mieszkania, zwłaszcza przy porannym pośpiechu.
- Usytuowanie sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę, nocne doglądanie i wspólne poranne przygotowania. Taki układ zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i pozwala rodzicom szybko reagować, bez przenoszenia się przez strefę dzienną; to ważne zwłaszcza przy mniejszych dzieciach lub w czasie choroby.
- Położenie sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka to również atut dla dorosłych: łatwiej utrzymać wieczorną ciszę, kontrolować drzemki i organizować rodzinne rytuały. Jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od dziennych aktywności, co sprzyja odpoczynkowi, niezależnie czy w salonie trwa gotowanie, rozmowy czy praca zdalna.
- Otwarte przejście 1,12 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodny ruch domowników i swobodę wnoszenia zakupów, wózka czy walizek. Większa szerokość poprawia cyrkulację powietrza i światła, wizualnie porządkuje układ oraz ułatwia szybkie rozdzielanie się w kierunku sypialni i łazienki bez blokowania przejścia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, bliskość sypialni i wygodną, ponadprzeciętnie dużą łazienkę. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na funkcjonalnym gabinecie w dodatkowym pokoju i dostępie do balkonu od strony słoneczniejszej ekspozycji.
