3-pokojowy nowy lokal numer C1/138, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, II piętro, 54,12 m² – balkon, osobna kuchnia, świetny układ.
To trzypokojowe mieszkanie na drugim piętrze o metrażu 54,12 m² obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z jadalnią (15,28 m²). Kompaktowe, wielofunkcyjne serce mieszkania z oknami na północny-zachód i półudniowy-zachód. Mieści kącik relaksu ze stolikiem kawowym ok. 100×60 cm oraz dwuosobową sofą ok. 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm), a także strefę posiłków z dużym stołem ok. 150×90 cm i czterema krzesłami ustawionymi naprzeciw siebie. Z salonu prowadzi wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście do korytarza, co poprawia doświetlenie strefy wejściowej i cyrkulację powietrza.
Kuchnia (7,12 m²). Osobne, doświetlone oknem (północny-zachód) pomieszczenie z zestawem mebli, czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm i zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z dwoma blatami: ok. 290×60 cm i ok. 170×60 cm (łącznie 460 cm roboczej powierzchni). Położenie obok salonu z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca poranne i wieczorne trasy po napoje czy przekąski, bez zakłócania spokoju w reszcie mieszkania.
Sypialnia dla dziecka (9,16 m²). Niewielka, funkcjonalna przestrzeń z oknem na północny-zachód, obok sypialni małżeńskiej i łazienki. Proponowany układ: łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, ergonomiczne biurko ok. 150×85 cm oraz szafa ok. 114×64 cm. Bliskość łazienki upraszcza codzienne rytuały poranne i nocne, a sąsiedztwo sypialni rodziców zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Możliwe alternatywne wykorzystanie: cichy gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój hobby – sprzyja temu wielkość, usytuowanie przy łazience oraz fakt, że w mieszkaniu są jeszcze dwa niezależne pokoje.
Sypialnia małżeńska (8,41 m²). Kompaktowa, przytulna sypialnia z oknem na północny-zachód, tuż obok sypialni dla dziecka i kuchni. Mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×140 cm i szafę ok. 64×62 cm. Bliskość pokoju dziecka ułatwia opiekę i szybkie reagowanie nocą, a sąsiedztwo kuchni czyni poranki wygodniejszymi – po kawę czy śniadanie nie trzeba przemierzać całego mieszkania.
Łazienka (4,35 m²). Funkcjonalny układ z wanną ok. 179×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka to duży atut przy wieczornych kąpielach i porannym szykowaniu się, a dostęp z korytarza zapewnia wygodę wszystkim domownikom i gościom.
Korytarz wejściowy (7,21 m²). Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok sypialni małżeńskiej), w którym przewidziano szafę ok. 84×62 cm. Z korytarza jest dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, kuchni oraz łazienki. Szerokie, otwarte przejście ok. 1,27 m do salonu poprawia komfort ruchu i doświetla strefę wejścia.
Balkon (3,58 m²). Bardzo mały, ale użyteczny taras dostępny z salonu z jadalnią. To dodatkowe miejsce na poranną kawę, przewietrzenie mieszkania czy odrobinę zieleni; bezpośrednie wyjście z części dziennej zachęca do częstego korzystania i przedłuża funkcje salonu na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,12 m². Trzy niezależne pokoje plus osobna kuchnia i funkcjonalny korytarz wejściowy oznaczają więcej funkcji na mniejszym metrażu. Mniejszy metraż to niższa cena zakupu, niższe rachunki za ogrzewanie i energię oraz tańsze utrzymanie, przy zachowaniu pełnego komfortu życia rodziny.
-
Salon z jadalnią realizujący wypoczynek i spożywanie posiłków w jednym wnętrzu. Takie rozwiązanie ogranicza straty metrażu na dodatkowe ściany i drzwi, poprawia kontakt domowników podczas gotowania i relaksu oraz wzmacnia wrażenie spójnej strefy dziennej bez konieczności wydzielania dwóch mniejszych, mniej wygodnych pokoi.
- Osobna kuchnia (7,12 m²) jako duża zaleta. Można tam swobodnie gotować, bez rozchodzenia się zapachów i hałasu do salonu z jadalnią; łatwiej utrzymać ład podczas wizyty gości, a domownicy odpoczywają w cichej części dziennej. To także bezpieczniejsza, bardziej ergonomiczna przestrzeń pracy dla dwóch osób.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon. Bezpośredni dostęp do zewnątrz doświetla część dzienną, poprawia wentylację i daje dodatkowe miejsce na odpoczynek. Latem salon „rozszerza się” o kącik na świeżym powietrzu, co podnosi codzienny komfort bez konieczności zwiększania metrażu wewnątrz.
- Imponujący blat kuchenny 460 cm w kuchni. Taka długość daje wyraźne strefy: przygotowania, gotowania, zmywania i drobnego AGD. W praktyce wygodnie pracują dwie osoby, łatwo rozłożyć akcesoria do pieczenia i jednocześnie podawać posiłki do salonu z jadalnią.
- Bliskość łazienki obok sypialni dla dziecka. Dziecko ma krótką drogę nocą i rano, co zwiększa bezpieczeństwo i ułatwia naukę samodzielności. Mniej kursów przez całe mieszkanie to cisza w częściach sypialnych i większy spokój w sypialni małżeńskiej oraz w strefie dziennej.
-
Kuchnia tuż obok salonu z jadalnią. To najwygodniejsze ustawienie do serwowania posiłków, uzupełniania napojów i porządkowania po kolacji. Skraca dystans noszenia dań, ogranicza ryzyko rozlania i sprawia, że goście pozostają w kontakcie z gospodarzami, bez „odcinania” kucharza od rozmów.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej. Bliskość ułatwia czuwanie nad maluchem, usprawnia wieczorne rytuały i skraca nocne reagowanie. Jednocześnie obie sypialnie znajdują się z dala od najgłośniejszej części dziennej, co sprzyja spokojnemu odpoczynkowi całej rodziny.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka. Rodzice zyskują poczucie kontroli i bezpieczeństwa, a starsze dzieci – wsparcie w zasięgu głosu. Ograniczony ruch po mieszkaniu nocą pomaga zachować ciszę w salonie z jadalnią i kuchni, co docenią wczesne ptaszki i nocne marki.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,27 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, poprawia doświetlenie korytarza światłem z części dziennej oraz zapewnia płynny ruch domowników, jednocześnie zachowując czytelny podział stref.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary z dzieckiem, która ceni wygodę osobnej kuchni i chce mieć blisko siebie część nocną oraz łazienkę. Będzie też idealne dla osób pracujących hybrydowo, szukających ergonomicznego układu z kompaktowym gabinetem i przyjemną strefą dzienną z wyjściem na balkon.
