3-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/45 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, parter, 60,79 m² – dwa ogródki i zintegrowana strefa wejściowa 10,30 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktową garderobę na odzież wierzchnią oraz duży korytarz wejściowy, a ponadto dwa ogródki. Całość ma 60,79 m² i mieści się na parterze, z wygodnym wejściem bez barier bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok garderoby na odzież wierzchnią).
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,33 m²). To serce domu łączy trzy strefy: wypoczynku, gotowania i biesiadowania. W części dziennej przewidziano sofę dwuosobową 100×165 cm (z dwoma siedziskami 80×70 cm) i stolik kawowy 100×60 cm. W aneksie zaplanowano pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy o długości ok. 140×60 cm. Część jadalniana przewiduje stół 150×90 cm i cztery krzesła. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co daje przyjemne światło poranne i przedpołudniowe, a z salonu jest wyjście na bardzo mały ogródek 11,55 m².
Sypialnia dla dziecka (10,83 m²). Wygodnie mieści łóżko 200×90 cm, szafę 150×64 cm oraz szerokie biurko 150×80 cm. Okna skierowane są na północny‑zachód, co sprzyja spokojnej nauce bez nadmiernego nasłonecznienia. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską i garderobą na odzież wierzchnią, co ułatwia szybkie poranne wyjścia i nocną opiekę nad maluchem. Ma bezpośrednie wyjście do ogrodu 16,90 m². Dzięki wielkości i położeniu może pełnić alternatywnie rolę gabinetu z wyjściem na zieleń, pokoju gościnnego albo pokoju hobby, z wygodnym dostępem do łazienki i strefy dziennej.
Sypialnia małżeńska (9,73 m²). Ustawna i cicha, z miejscem na łóżko 200×140 cm oraz szafę 206×48 cm. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja wypoczynkowi. Bezpośrednie sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia komunikację poranną i wieczorną, a bliskość łazienki (4,59 m²) skraca codzienne rytuały. Z tej sypialni również wyjdziemy na ogródek 16,90 m².
Łazienka (4,59 m²). Kompletne wyposażenie: wygodna wanna 179×75 cm, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 60×60 cm oraz umywalka 40×50 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę użytkowania całego mieszkania, zwłaszcza dla gości i w porannym szczycie domowych aktywności.
Kompaktowa garderoba na odzież wierzchnią (1,34 m²). Mimo niewielkiego metrażu mieści szafę 114×60 cm. Sąsiaduje z sypialnią dla dziecka, dzięki czemu okrycia i buty można wygodnie odkładać od razu przy wejściu do części nocnej. Może służyć także jako mini‑pomieszczenie na wózek, sprzęt sportowy lub strefa czyszczenia obuwia – blisko drzwi wejściowych i bez przenoszenia rzeczy przez całe mieszkanie.
Duży korytarz wejściowy (8,96 m²). Wita porządkiem i funkcjonalnością – przewidziano tu dwie zabudowy: 238×34 cm oraz 104×60 cm. Z tego miejsca prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście szerokie na 1,19 m, a między korytarzem a garderobą – przejście 1,14 m, co tworzy komfortową, czytelną komunikację.
Zintegrowana wspólna strefa 10,30 m². Garderoba na odzież wierzchnią (1,34 m²) i korytarz wejściowy (8,96 m²) tworzą jedną, otwartą strefę powitalną o łącznej wielkości 10,30 m². Taki układ daje wrażenie większego wnętrza już od progu, lepsze warunki na ustawienie siedziska, wieszaka czy szafy oraz elastyczne scenariusze aranżacji, w porównaniu do dwóch zamkniętych, wąskich pomieszczeń.
Ogródek 16,90 m². Niewielki, ale funkcjonalny fragment zieleni z wejściem z: sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej. Idealny na poranną kawę, kącik zabaw lub mini‑warzywnik. Podwójne wyjście skraca drogę z części nocnej i pozwala korzystać z ogrodu niezależnie od tego, która sypialnia jest aktualnie używana – to duża wygoda dla rodziny.
Ogródek 11,55 m². Bardzo mały, prywatny zakątek dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Świetnie sprawdza się jako przedłużenie strefy dziennej – na leżak, mały stolik lub zioła w donicach. Wyjście z salonu na zieleń daje poczucie kontaktu z naturą podczas gotowania i odpoczynku.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowana strefa wejściowa 10,30 m² (korytarz + garderoba). Otwarcie między tymi dwoma częściami tworzy jedną, czytelną przestrzeń, która wizualnie powiększa mieszkanie, ułatwia komunikację i pozwala swobodnie kształtować układ mebli, siedziska czy luster, zamiast ograniczać się do dwóch wąskich, zamkniętych wnętrz.
-
Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 16,90 m² i ogródek 11,55 m². Dwa niezależne zakątki zieleni zwiększają liczbę scenariuszy użytkowania – równocześnie można np. odpoczywać przy salonie i bawić się przy sypialniach, bez kolizji, z lepszym doświetleniem różnych części dnia.
-
Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do ogrodu 16,90 m². Wyjścia z obu pokoi nocnych zachęcają do częstego korzystania z zewnętrznej części mieszkania, ułatwiają wietrzenie i szybkie wyjście „w kapciach”, co podnosi komfort codzienności i wspiera zdrowe nawyki.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. Wspólna przestrzeń gotowania, jedzenia i relaksu wzmacnia życie rodzinne, ułatwia kontakt domowników i gości oraz lepiej wykorzystuje metraż niż kilka drobnych, rozdzielonych pomieszczeń z dublującymi się ciągami komunikacyjnymi.
-
Wyjścia na zieleń z części dziennej i nocnej. Z salonu prowadzi wyjście na mniejszy ogródek 11,55 m², a z obu sypialni na większy 16,90 m²; takie trzy niezależne drzwi tarasowe poprawiają przewietrzanie, doświetlenie i elastyczność użytkowania, dopasowując się do rytmu dnia.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 1,34 m². Dedykowane miejsce na płaszcze, obuwie i akcesoria przy samym wejściu porządkuje strefę dzienną oraz skraca poranne zbieranie się, a także chroni sypialnie przed chaosem wynikającym z codziennych czynności.
-
Bliskość łazienki względem salonu i sypialni małżeńskiej. Położenie tuż obok części dziennej poprawia komfort gości, a sąsiedztwo sypialni rodziców ułatwia wieczorne rytuały; krótkie trasy ograniczają hałas i czas przemieszczania się o poranku.
-
Wzajemna bliskość obu sypialni. Sypialnia dla dziecka sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co pozwala szybko zareagować w nocy, a w ciągu dnia ułatwia wspólne aktywności; jednocześnie drzwi można zamknąć, zachowując prywatność i ciszę.
-
Otwarte przejście 1,19 m między salonem a korytarzem. Szeroki, pozbawiony drzwi otwór poprawia cyrkulację światła i skraca drogę z wejścia do części dziennej; ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerka oraz sprzyja naturalnej integracji domowników.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby z korytarza i przejście 1,14 m. Natychmiast po przekroczeniu progu można odłożyć okrycia wierzchnie bez przeciskania się przez wąskie drzwi; szeroki otwór usprawnia codzienne ruchy i pozwala wygodnie korzystać z wieszaka lub szafy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, które cenią światło, ogródek i wygodę na parterze. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu – dzięki dodatkowej sypialni możliwe jest urządzenie komfortowego gabinetu z wyjściem na zieleń.
