3‑pokojowe mieszkanie numer C1/75, nowe – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 3. piętro, 56,39 m² – dwa wyjścia na zewnątrz, szerokie przejście, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także balkon i loggię.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,67 m²) – serce strefy dziennej z oknami na półudniowy‑wschód. Mieści sofę dwuosobową ze stolikiem kawowym, jadalniany stół dla czterech osób oraz kompletny aneks z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, jednokomorowym zlewem w blacie i wygodnym odcinkiem blatu roboczego. Z salonu prowadzi wyjście na loggię; między salonem a korytarzem wejściowym zaplanowano szerokie, otwarte przejście o 1,65 m szerokości, które ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia dla dziecka (10,83 m²) – ustawny pokój z oknem na północny‑zachód. Proponowany układ to łóżko jednoosobowe, pojemna szafa i duże biurko sprzyjające nauce. Sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską i garderobą na odzież wierzchnią, co ułatwia poranne szykowanie oraz wieczorne rytuały. Przy tej wielkości i lokalizacji pokój może pełnić również funkcję komfortowego gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub strefy hobby – blisko sypialni rodziców, a jednocześnie z szybkim dostępem do łazienki.
Sypialnia małżeńska (10,22 m²) – kameralna przestrzeń z łóżkiem dwuosobowym i dużą szafą, z oknem na północny‑zachód. Położona tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, dzięki czemu nocne wstawanie czy poranna toaleta odbywają się bez długich przejść. Z tej sypialni jest wyjście na balkon, co czyni ją prywatnym azylem z dostępem na świeże powietrze.
Łazienka (4,39 m²) – wygodny układ z wanną, toaletą stojącą, umywalką i pralką. Położona obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej, ułatwia korzystanie zarówno domownikom, jak i gościom, bez kolizyjnych marszrut przez mieszkanie.
Garderoba na odzież wierzchnią (2,34 m²) – praktyczny, wydzielony pokój z trzema zabudowami różnej głębokości. Leży obok sypialni dla dziecka i tuż przy korytarzu wejściowym, do którego prowadzi otwarte przejście o szerokości 0,82 m. Poza trzymaniem okryć i obuwia można tu przewidzieć miejsce na wózek, walizki lub sprzęt sportowy; alternatywnie pełnić może rolę mini‑pomieszczenia gospodarczo‑porządkowego z miejscem na suszarkę składną czy akcesoria sezonowe.
Korytarz wejściowy (7,81 m²) – centralny węzeł mieszkania, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza; tuż obok znajduje się garderoba, co ułatwia pozostawienie okryć od razu po przekroczeniu progu. Proponowana szafa w korytarzu dodatkowo porządkuje strefę wejścia.
Bardzo mały balkon (3,58 m²) – dostępny wyłącznie z sypialni małżeńskiej. To atut, ponieważ tworzy intymną strefę relaksu tylko dla domowników tej sypialni: poranna kawa, wieczorny odpoczynek lub szybkie wietrzenie pokoju bez angażowania reszty mieszkania.
Niewielka loggia (3,32 m²) – wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze: miejsce na rośliny, dwa krzesła i stolik, a w ciepłe dni także alternatywna jadalnia. Loggia poprawia komfort gotowania i biesiadowania dzięki łatwemu wietrzeniu i dodatkowej dawce dziennego światła.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy rekreacji: balkon oraz loggia o metrażach 3,58 i 3,32 m² zapewniają możliwość wypoczynku o różnej porze dnia i w różnym trybie – prywatnie przy sypialni oraz w części dziennej. To zwiększa elastyczność korzystania z mieszkania przez domowników i gości, poprawia wietrzenie, pozwala uprawiać zioła albo po prostu wygodnie zaczerpnąć powietrza bez wychodzenia z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,67 m² łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki, dzięki czemu życie rodzinne toczy się w jednym, dobrze doświetlonym miejscu. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na kilka pokoi zyskuje się lepszy kontakt między domownikami, krótsze trasy serwowania, mniejsze koszty umeblowania oraz bardziej naturalny przepływ światła od strony półudniowo‑wschodniej.
-
Wydzielona garderoba na odzież wierzchnią 2,34 m² porządkuje strefę wejścia: okrycia, obuwie i akcesoria sezonowe trafiają od razu po przekroczeniu progu, dzięki czemu w salonie nie gromadzą się rzeczy dnia codziennego. Goście mogą komfortowo zostawić rzeczy zaraz przy wejściu, a dzieci mają łatwy dostęp do kurtek obok swojego pokoju, co usprawnia poranne wyjścia.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię sprawia, że strefa dzienna naturalnie rozszerza się o kącik na świeżym powietrzu. Latem loggia działa jak dodatkowy mini‑taras śniadaniowy, ułatwia gospodarzom wietrzenie po gotowaniu i doświetla pokój od półudniowo‑wschodniej strony, co pozytywnie wpływa na nastrój i wygodę użytkowania.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to duża korzyść dla prywatności tej części mieszkania: można rozpocząć dzień od chwili w samotności, przewietrzyć pościel, podlewać rośliny czy porozmawiać wieczorem bez wchodzenia do części dziennej. Takie rozwiązanie ogranicza też ruch po nocy i nie zakłóca odpoczynku pozostałym domownikom.
-
Łazienka usytuowana tuż obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę na co dzień i podczas wizyt. Goście korzystają z niej bez wędrówek przez mieszkanie, a domownicy z sypialni mają blisko w nocy. Krótsze trasy, ciche domykanie i brak kolizji komunikacyjnych przekładają się na spokojniejszą, bardziej ergonomiczną codzienność.
-
Wzajemna bliskość: sypialnia dla dziecka znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej. To ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, szybkie reagowanie w nocy i buduje poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie od strony części dziennej zachowany jest komfort – krótkie dojścia do łazienki i garderoby skracają poranne przygotowania całej rodziny, nie zakłócając funkcjonowania salonu.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego oznacza, że kurtki i buty trafiają od razu do właściwego miejsca, a strefa dzienna pozostaje wolna od zbędnych rzeczy. To ważne dla rytmu dnia: szybkie wyjścia i powroty nie generują bałaganu w salonie lub sypialniach, co sprzyja estetyce i wygodzie całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,65 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację ruchu, doświetlenie i odbiór przestrzeni. Łatwiej wnosi się większe meble czy wózek, a brak drzwi ogranicza bariery w komunikacji między strefą wejścia a częścią dzienną. To także lepsza scena do rodzinnych spotkań, gdy goście swobodnie migrują między tymi strefami.
-
Otwarte przejście 0,82 m między korytarzem wejściowym a garderobą na odzież wierzchnią usprawnia codzienną logistykę: szybkie sięgnięcie po kurtkę, odłożenie parasola czy schowanie walizki nie wymaga otwierania kolejnych drzwi. Drobne czynności wykonuje się płynnie, bez zatorów w korytarzu, co docenimy zwłaszcza przy wyjściach z dziećmi albo w trakcie wizyty gości.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni bliskość sypialni, wygodę funkcjonalnego aneksu i dwa wyjścia na świeże powietrze. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, szukających osobnego pokoju na gabinet oraz czytelnego podziału na część dzienną i nocną bez zbędnych przejść.
