3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/95 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 5., 56,39 m² – balkon, loggia i garderoba, jasna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także bardzo mały balkon oraz niewielką loggię.
Mieszkanie ma 56,39 m² i znajduje się na piątym piętrze. Okna salonu wychodzą na półudniowy‑wschód, a obu sypialni na północny‑zachód. Z korytarza wejściowego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,67 m²) – kompaktowa, ale dobrze zorganizowana strefa dzienna z dwuosobową sofą, stolikiem kawowym, stołem dla czterech osób oraz aneksem z czteropalnikową płytą, lodówką i zmywarką w module 60 cm, zlewem zintegrowanym z blatem oraz ciągiem roboczym; szerokie, otwarte przejście 1,65 m do korytarza zwiększa odczucie światła i wygodę ruchu; wyjście na loggię i ekspozycja półudniowo‑wschodnia sprzyjają dziennej aktywności.
-
Sypialnia dla dziecka (10,83 m²) – ustawne miejsce snu i nauki z łóżkiem pojedynczym, szafą oraz dużym biurkiem; położenie obok sypialni małżeńskiej i garderoby ułatwia poranne szykowanie i wieczorne wyciszenie; okna na północny‑zachód dają równomierne światło do pracy. To pomieszczenie sprawdzi się również jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia hobby, bo leży blisko strefy nocnej i ma wygodny dostęp do łazienki.
-
Sypialnia małżeńska (10,22 m²) – wygodne miejsce odpoczynku z łóżkiem podwójnym i szafą; sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem, a bliskość łazienki skraca wieczorne i poranne rytuały; okna na północny‑zachód sprzyjają dłuższemu snu; wyjście na niewielki balkon dodaje prywatnej strefy relaksu.
-
Łazienka (4,39 m²) – funkcjonalny układ z wanną, toaletą stojącą, pralką oraz umywalką; położenie obok salonu i sypialni małżeńskiej ułatwia korzystanie domownikom i gościom, zwłaszcza w godzinach porannych i wieczornych.
-
Garderoba na odzież wierzchnią (2,34 m²) – wygodne miejsce przy wejściu z trzema szafami różnej głębokości; bliskość sypialni dla dziecka pozwala szybko odłożyć kurtki czy obuwie po powrocie ze szkoły. Może pełnić funkcję małego domowego zaplecza: schowka na wózek, sprzęty sezonowe, akcesoria sportowe czy bagaże; położenie obok wejścia i otwarte przejście z korytarza o szerokości 0,82 m zapewniają szybki dostęp.
-
Korytarz wejściowy (7,81 m²) – od progu prowadzi do wszystkich pomieszczeń; ustawna szafa 104×60 cm mieści codzienne rzeczy; po sąsiedzku znajduje się garderoba, a szerokie, otwarte przejście 1,65 m do salonu doświetla trakt komunikacyjny i poprawia cyrkulację powietrza.
- Bardzo mały balkon (3,58 m²) – wejście z sypialni małżeńskiej; to atut, bo zapewnia intymną strefę porannej kawy lub wieczornego oddechu bez wychodzenia do części dziennej.
- Niewielka loggia (3,32 m²) – wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na letni posiłek, rośliny lub chwilę relaksu na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu – balkon przy sypialni małżeńskiej i loggia przy salonie – pozwalają domownikom odpoczywać w różnych porach dnia i z różnym poziomem prywatności. To rzadkość w trzypokojowym mieszkaniu, bo daje dwie niezależne mikroprzestrzenie relaksu bez wzajemnego zakłócania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący odpoczynek, gotowanie i jedzenie ułatwia codzienną koordynację domowych zadań. Zamiast trzech osobnych pokoi mamy wspólne serce domu, w którym łatwiej utrzymać kontakt z bliskimi, szybciej nakryć do stołu i sprawniej nadzorować dzieci bawiące się w zasięgu wzroku.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu porządkuje codzienne funkcjonowanie: mokre kurtki, obuwie czy torby nie wędrują do salonu ani sypialni. W trzypokojowym mieszkaniu to realny zysk na ładzie, bo ubrania sezonowe i akcesoria mają swoje miejsce tuż za progiem.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię tworzy praktyczny tarasik do śniadań, uprawy ziół i przewietrzenia pomieszczenia po gotowaniu. Dzięki temu strefa dzienna zyskuje dodatkowy, półzewnętrzny „pokój” użyteczny przez większą część roku.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia kameralny azyl: można wyjść boso po przebudzeniu, przewietrzyć pościel i zyskać chwilę tylko dla siebie. To komfort nieosiągalny, gdy dostęp do zewnętrza wiedzie wyłącznie przez strefę dzienną.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy i ogranicza nocne wędrówki. Goście korzystają z niej bez wchodzenia w głąb części prywatnej, a domownicy zyskują wygodę porannych rytuałów, co podnosi komfort całego trzypokojowego mieszkania.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę, usypianie i szybkie reagowanie w nocy, a w dzień pozwala dzieciom czuć się bezpiecznie. Taki układ poprawia codzienną logistykę, zostawiając salon wolny od nocnych przebudzeń i domowych pobudek.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza działa jak bufor między światem zewnętrznym a domem: wszystko, co przynosimy, trafia od razu we właściwe miejsce. Dzięki temu czystsze i bardziej uporządkowane pozostają zarówno salon, jak i obie sypialnie, co docenimy zwłaszcza w deszczowe i zimowe dni.
- Szerokie, otwarte przejście 1,65 m między salonem z aneksem a korytarzem ułatwia komunikację, wniesienie zakupów czy wózka, a także poprawia doświetlenie części wejściowej. Obie strefy wizualnie zyskują na lekkości, a codzienne przemieszczanie się staje się szybsze i bezpieczniejsze.
- Otwarte przejście 0,82 m między korytarzem wejściowym a garderobą daje błyskawiczny dostęp do okryć i butów w drodze na zewnątrz. Znika problem odkładania rzeczy „na chwilę” w salonie, co pozytywnie wpływa na porządek i płynność porannych wyjść całej rodziny.
- Ekspozycje: półudniowo‑wschodnie okna salonu doświetlają część dzienną od rana do popołudnia, a północno‑zachodnie w obu sypialniach pomagają zachować przyjemny chłód i równomierne światło do snu i pracy. To bardzo zrównoważony układ dla rytmu dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną i prywatny azyl w sypialniach. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na gabinecie w dodatkowym pokoju oraz na dwóch miejscach relaksu na zewnątrz.
