3-pokojowe nowe mieszkanie numer C1/42, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro 6., 54,64 m² – słoneczna ekspozycja, loggia i funkcjonalny salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: kompaktowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, dużą łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,87 m²) – kompaktowa strefa dzienna łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Część wypoczynkowa pomieści dwuosobową sofę ok. 165×100 cm i stolik kawowy 100×60 cm. W aneksie zmieści się liniowy zestaw z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem 45×45 cm w blacie 165×60 cm. Część jadalniana to stolik śniadaniowy 85×90 cm z trzema krzesłami. Okna wychodzą na południowo‑wschód; z salonu jest wyjście na loggię oraz szerokie, otwarte przejście (1,04 m) do korytarza.
Sypialnia małżeńska (11,70 m²) – wygodna, z łóżkiem 200×140 cm i szafą 234×62 cm. Sąsiaduje bezpośrednio z łazienką i sypialnią dla dziecka, co ułatwia nocne korzystanie z łazienki oraz szybki kontakt z dzieckiem. Okna skierowane na południowo‑wschód zapewniają poranne światło i łagodniejszą temperaturę po południu.
Sypialnia dla dziecka (11,50 m²) – ustawna, z łóżkiem 200×90 cm, długim biurkiem 150×85 cm i szafą 332×62 cm. Położona obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej – blisko strefy dziennej (łatwiejsza opieka i kontakt) i jednocześnie przy części nocnej. Okna na południowo‑wschód sprzyjają nauce i zabawie. Dzięki wielkości i lokalizacji pokój ten sprawdzi się także jako domowy gabinet, pracownia twórcza, pokój gościnny lub pokój nastolatka wymagający biurka i miejsca na hobby.
Łazienka (4,96 m²) – duża jak na ten metraż mieszkania, z wygodną wanną 179×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm oraz umywalką 40×50 cm. Bliskość względem sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannej rutyny i wieczornych kąpieli dzieci, ograniczając przemieszczanie się po części dziennej.
Korytarz wejściowy (6,68 m²) – reprezentacyjne wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, obok salonu z aneksem. W korytarzu mieści się szafa 98×42 cm. Z korytarza są osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki.
Loggia (3,23 m²) – przytulna, idealna na krzesło balkonowe, zielnik lub poranną kawę. Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią; takie rozwiązanie naturalnie rozszerza strefę dzienną na zewnątrz i poprawia codzienny komfort.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,64 m² – trzy pokoje, pełnowymiarowa łazienka i loggia w zwartej strukturze ograniczają metry niemieszkalne. Taki układ obniża koszt zakupu oraz późniejsze opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie i wyposażenie, oferując jednocześnie pełny program funkcji dla pary, młodej rodziny lub inwestora.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu. W porównaniu z trzema oddzielnymi pomieszczeniami zyskujesz więcej światła, krótsze trasy komunikacyjne, lepszy kontakt domowników oraz niższe koszty wykończenia dzięki mniejszej liczbie drzwi i ścian.
-
Mimo niewielkiej powierzchni dziennej, aneks pomieści standardowe urządzenia AGD i funkcjonalny blat roboczy, a część wypoczynkowa pozostaje czytelna. To oszczędność miejsca bez rezygnacji z wygody gotowania i komfortu relaksu – praktyczna codzienność w realnym metrażu, który łatwiej urządzić i utrzymać.
-
Duża – jak na ten metraż mieszkania – łazienka (4,96 m²) mieści pełnowymiarową wannę, umywalkę, toaletę i pralkę, co pozwala na wygodne kąpiele dzieci, relaksujące wieczory i sprawną poranną toaletę. Większy metraż tego pomieszczenia ogranicza kolizje domowników w godzinach szczytu.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię (3,23 m²) dodaje przestrzeni do życia w cieplejszych miesiącach, ułatwia wietrzenie i doświetlenie, a także tworzy przyjemne tło do pracy zdalnej lub popołudniowego relaksu. Jednoskrzydłowe wyjście z części dziennej jest najbardziej praktyczne na co dzień.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocnych i porannych rytuałów, ogranicza hałas i przemieszczanie się po mieszkaniu. Dzięki temu reszta domowników i goście korzystają z tej łazienki bez zakłócania spokoju w części dziennej oraz bez długich tras przez prywatne strefy.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i szybka reakcja na potrzeby najmłodszych, a także wygoda przy usypianiu. Jednocześnie skrócone odcinki komunikacyjne zmniejszają „puste” metry i porządkują podział na część nocną i dzienną, co podnosi komfort korzystania z reszty mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście (1,04 m) między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła do środka mieszkania, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i wózków oraz zapewnia wygodny przepływ domowników i gości. Oba pomieszczenia zyskują na funkcjonalności bez konieczności dodatkowych drzwi.
-
Centralny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń podnosi czytelność układu i prywatność. Goście kierują się prosto do strefy dziennej lub łazienki, a część nocna pozostaje intymna; to pożądane rozwiązanie w mieszkaniu rodzinnym i przy wynajmie.
To mieszkanie będzie świetne dla pary lub rodziny 2+1, które chcą mieć dwa pełnowartościowe pokoje sypialniane, jasną strefę dzienną i wygodną łazienkę. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny: trzy niezależne pokoje, loggia oraz efektywny metraż ułatwią wynajem i utrzymanie sensownych kosztów.
