3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/116, Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, parter, 62,50 m² – ogródek 20,13 m² i duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz dodatkowo ogródek.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Funkcja i wielkość: przestrzeń dzienna ma 22,80 m² i łączy strefę relaksu, gotowania i jedzenia. W części wypoczynkowej mieści się sofa dwuosobowa i stolik kawowy; jadalnię tworzy stół dla czterech osób; kuchnia to pełny zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z długim blatem ok. 195 cm.
- Doświetlenie i klimat: okna wychodzą na południowo‑zachodni kierunek, co sprzyja popołudniowemu światłu i przyjemnemu nasłonecznieniu strefy dziennej.
- Dostępność: z korytarza wejściowego prowadzi otwarte przejście o szerokości 1,12 m, które ułatwia komunikację i doświetla ciąg wejściowy.
Sypialnia dla dziecka.
- Funkcja i wielkość: pokój 11,52 m², z miejscem na łóżko pojedyncze, biurko do nauki oraz szafę. Okna skierowane na północno‑wschodni kierunek, co sprzyja równemu, porannemu światłu dobremu do nauki.
- Lokalizacja i korzyści: położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i łazienki ułatwia nocne wizyty, poranne szykowanie oraz kontrolę nad dzieckiem, a jednocześnie zachowuje bliskość strefy rodzinnej.
- Alternatywne użytkowanie: dzięki metrażowi i bliskości łazienki pokój świetnie sprawdzi się jako domowy gabinet, pracownia lub pokój gościnny – zwłaszcza że główna aktywność dzienna toczy się w salonie, więc tu można mieć ciszę do pracy.
- Dostępność dodatkowa: bezpośrednie wyjście na ogródek zwiększa atrakcyjność przestrzeni dla dziecka i pozwala szybko przenieść zabawę lub naukę na świeże powietrze.
Sypialnia małżeńska.
- Funkcja i wielkość: pokój 11,50 m² z wygodnym łóżkiem podwójnym i szafą. Okna na północno‑wschód zapewniają spokojniejsze, chłodniejsze światło sprzyjające nocnemu odpoczynkowi.
- Lokalizacja i korzyści: sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia kontakt i opiekę, a jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od części dziennej, co podnosi komfort wieczorem.
- Dostępność dodatkowa: wyjście bezpośrednio na ogródek tworzy prywatny zakątek do porannej kawy lub wieczornego relaksu bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
Łazienka.
- Funkcja i wielkość: wyjątkowo duże – jak na to metrażu – 6,42 m², mieszczące pełnowymiarową wannę, toaletę stojącą, pralkę oraz wygodną umywalkę, z miejscem na swobodne poruszanie się.
- Lokalizacja i korzyści: usytuowana obok salonu z aneksem i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka, co skraca dzienny „obieg” domowników i gości, ułatwiając funkcjonowanie całej części mieszkalnej.
Korytarz wejściowy.
- Funkcja i wielkość: 8,44 m², z dwiema szafami na garderobę i akcesoria domowe. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu (obok znajduje się sypialnia małżeńska).
- Dostępność: z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, co porządkuje komunikację i skraca codzienne trasy.
Ogródek.
- Funkcja, wielkość i dostępność: prywatny ogródek 20,13 m² dostępny z dwóch miejsc – z sypialni dla dziecka i z sypialni małżeńskiej. Taki układ pozwala każdemu domownikowi szybko wyjść na zewnątrz: do leżaka, do zabawy, do pracy przy stoliku czy na poranne ćwiczenia. Dwie pary drzwi tarasowych poprawiają przewietrzanie sypialni i ułatwiają organizację życia na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Bezpośredni dostęp z obu sypialni do rekreacji na świeżym powietrzu, w tym do ogródka 20,13 m², zachęca do codziennej aktywności, ułatwia poranne wyjścia i wieczorny relaks. W praktyce tworzy dwie prywatne strefy wyjścia na zewnątrz, co w trzypokojowym mieszkaniu na parterze jest wartością trudną do przecenienia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,80 m² integruje codzienne życie domowników: gotowanie, wspólne posiłki i odpoczynek odbywają się w jednym, wygodnym miejscu. Zamiast rozdzielać aktywności na kilka mniejszych pokoi, zyskuje się lepszy kontakt domowników, łatwiejszą organizację posiłków i bardziej elastyczne aranżowanie stref.
- Wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania łazienka 6,42 m² podnosi komfort porannych i wieczornych rytuałów. Mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i wygodną ceramikę bez ciasnoty, co doceni rodzina z dziećmi oraz osoby potrzebujące swobodnego manewru.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na ogródek pozwala łatwo zorganizować bezpieczną zabawę, naukę lub czytanie na świeżym powietrzu. W ciepłe dni pokój „wydłuża się” o zieloną strefę, co sprzyja kreatywności i zdrowym nawykom.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek tworzy prywatną, kameralną strefę relaksu – idealną na poranną kawę lub wieczorną chwilę we dwoje. Ułatwia też wietrzenie i szybkie wyjście boso na trawę prosto z łóżka.
- Bliskość łazienki 6,42 m² względem salonu z aneksem i jadalnią poprawia komfort gości i domowników podczas spotkań, bez długich przejść. Sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka skraca nocne „kursy” i poranne szykowanie do szkoły, a całe mieszkanie funkcjonuje sprawniej.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszymi, daje poczucie bezpieczeństwa i szybką reakcję w nocy. Jednocześnie obie sypialnie są na uboczu względem strefy dziennej, więc łatwo zachować ciszę.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka sprzyja rodzinnej bliskości i logistyce poranka: szybciej ubrać dziecko, pomóc przy lekcjach czy sprawdzić, czy śpi. To układ, który zmniejsza codzienne „krążenie” po mieszkaniu.
- Otwarte przejście 1,12 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia wygodny ciąg komunikacyjny i lepsze doświetlenie strefy wejściowej. Ułatwia wnoszenie wózka, zakupów czy rowerka i sprawia, że mieszkanie „oddycha” już od progu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią zielony ogródek, duży metraż łazienki i wygodną strefę dzienną zintegrowaną z kuchnią i jadalnią. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – dzięki możliwości urządzenia spokojnego gabinetu w dodatkowej sypialni oraz bezproblemowemu wyjściu na zieleń w przerwach.
