3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C1/134 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, II piętro, 62,66 m² – salon z aneksem, duża łazienka, balkon i światło płd.-zach.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,80 m²). Strefa wypoczynku wygodnie mieści stolik kawowy o wymiarach około 100×60 cm oraz sofę dwuosobową około 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm), a część kuchenna przewiduje zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 45×45 cm zintegrowanym z blatem ok. 195×60 cm. Część jadalni pomieści stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami, po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód, co zapewnia ciepłe popołudniowe światło, a z pomieszczenia jest wyjście na balkon. Przy korytarzu wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście ułatwiające komunikację.
Sypialnia dla dziecka (11,52 m²). Proponowany układ to szafa ok. 220×62 cm, łóżko jednoosobowe 200×90 cm oraz biurko ok. 150×75 cm. Okna na północny‑wschód sprzyjają nauce i koncentracji dzięki równemu, chłodniejszemu światłu. Pomieszczenie sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską oraz z łazienką, co skraca drogę na nocne mycie rąk czy wieczorne kąpiele. Ze względu na wielkość i usytuowanie, pokój może też pełnić rolę komfortowego gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego albo pokoju hobby, ponieważ w mieszkaniu pozostaje jeszcze wydzielona sypialnia małżeńska i pełna strefa dzienna w salonie z aneksem.
Sypialnia małżeńska (11,50 m²). Mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm oraz szafę ok. 174×60 cm. Okna na północny‑wschód zapewniają przyjemne poranne światło bez przegrzewania latem. Bliskie sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem, a jednocześnie zachowuje wygodne oddalenie od gwaru salonu z aneksem.
Łazienka (6,42 m²). Wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania – z wanną ok. 179×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 40×50 cm – pozwala wygodnie zorganizować codzienne rytuały. Położona obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka, dzięki czemu goście nie przechodzą przez strefę nocną, a domownikom skraca to drogę z pokoju dziecka.
Korytarz wejściowy (8,44 m²). Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tego korytarza (obok sypialni małżeńskiej), z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska oraz łazienka. Proponowane są dwie szafy: ok. 120×46 cm i 118×62 cm, co ułatwia utrzymanie ładu w części wejściowej.
Bardzo mały balkon (3,58 m²). Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, ponieważ nawet niewielka przestrzeń na świeżym powietrzu staje się przedłużeniem strefy dziennej: miejscem na poranną kawę, szybkie przewietrzenie czy mini‑ogród w donicach. Południowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia miłe, popołudniowe słońce.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, co ułatwia bycie razem bez izolowania domowników w osobnych pokojach. Zamiast trzech pomieszczeń i trzech drzwi mamy jedną, wygodną przestrzeń dzienną z naturalnym światłem półudniowo‑zachodnim, wygodnym stołem oraz kompletną zabudową kuchenną do swobodnej pracy przy blacie.
-
Łazienka o ponadprzeciętnej jak na to mieszkanie wielkości 6,42 m² gwarantuje komfort przy porannym szczycie: mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i wygodę manewrowania z dzieckiem. Więcej miejsca oznacza mniej potykania się, łatwiejsze sprzątanie i możliwość dodania szafki czy kosza bez rezygnowania z wygody korzystania z umywalki i toalety.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, poprawia wentylację po gotowaniu i pozwala szybko wnieść świeże powietrze. Nawet mały balkon daje miejsce na dwa krzesła i zioła, podnosząc atrakcyjność salonu podczas spotkań.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka podnosi wygodę obu tych pomieszczeń: goście mają łatwy dostęp bez wchodzenia w strefę sypialni, a dziecko nocą ma krótki dystans. To zarazem mniejszy ruch po całym mieszkaniu i większy komfort dla odpoczywających w drugiej sypialni.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej to korzyść dla bezpieczeństwa i spokoju rodziców: szybciej reagują na wołanie czy chorobę, nie przecinając strefy dziennej. Takie ułożenie pozwala też gościom swobodnie korzystać z salonu, gdy maluch już śpi, bez naruszania ciszy nocnej.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to wygoda codziennej opieki i logistyki poranków: łatwiej ogarnąć ubieranie, karmienie i wyjście z domu. Bliskość zmniejsza liczbę przejść przez wspólne części, co poprawia spokój w salonie z aneksem i sprawia, że reszta domowników funkcjonuje płynniej.
-
Otwarte przejście o szerokości około 1,12 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z południowo‑zachodnich okien i ułatwia wnoszenie zakupów prosto do kuchni. Daje też możliwość elastycznego ustawienia mebli bez kolizji ze skrzydłami drzwiowymi.
-
Korytarz wejściowy z dostępem do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch domowników i gości: każdy trafi wprost do celu bez przecinania sypialni. Taki układ sprzyja zachowaniu prywatności stref nocnych i łatwiejszej organizacji życia domowego, a przy tym pozwala utrzymać porządek w części wejściowej.
-
Ekspozycja okien: półudniowo‑zachodnie w salonie z aneksem i północno‑wschodnie w obu sypialniach to przemyślane doświetlenie do rytmu dnia. Salon zyskuje ciepłe popołudniowe słońce idealne do spotkań, zaś sypialnie mają spokojniejsze, chłodniejsze światło sprzyjające komfortowemu snu i pracy przy biurku.
-
Usytuowanie na drugim piętrze zapewnia korzystny balans między kameralnością a łatwością codziennego funkcjonowania: dalej od zgiełku parteru, a jednocześnie bez nadmiernej liczby schodów. To wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, osób pracujących z domu i tych, którzy cenią ciszę wieczorem.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę dziennej strefy z aneksem, duży metraż łazienki i światło południowo‑zachodnie w salonie. Będzie też świetne dla osób pracujących zdalnie, bo druga sypialnia łatwo zamieni się w cichy gabinet przy sypialni rodziców.
