3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C2/10 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, piętro drugie, 64,46 m² – duży salon, loggia, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,28 m², sypialnię małżeńską 9,31 m², sypialnię dla dziecka 8,63 m², łazienkę 3,75 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,01 m², korytarz wejściowy 9,87 m² oraz loggię 2,59 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,28 m²
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu. Część wypoczynkowa mieści stolik kawowy ok. 100×60 cm, dwuosobową sofę ok. 100×165 cm oraz fotel ok. 65×65 cm. W aneksie przewidziano pełny zestaw: czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem. Przewidziano blaty robocze o łącznej długości ok. 285 cm (dodatkowo bar/śniadaniowy ok. 160×60 cm). Jadalnia z wygodnym stołem ok. 150×90 cm i czterema krzesłami. Wyjście na loggię oraz otwarte przejście o szerokości 1,12 m do korytarza wejściowego zwiększają wygodę codziennego funkcjonowania. Okna skierowane na północny‑wschód sprzyjają łagodnemu, porannemu światłu.
Sypialnia małżeńska 9,31 m²
- Mimo niewielkiego metrażu mieści wygodne łóżko dwuosobowe 200×140 cm i szafę ok. 204×62 cm. Położona tuż obok sypialni dla dziecka 8,63 m² oraz łazienki 3,75 m², co ułatwia wieczorne rytuały i poranne szykowanie się. Okna na północny‑wschód zapewniają przyjemne światło od rana i mniejszą nagrzewalność latem.
Sypialnia dla dziecka 8,63 m²
- Funkcjonalna aranżacja mieści łóżko 200×90 cm, biurko ok. 150×75 cm oraz szafę ok. 122×64 cm. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialnią małżeńską, co ułatwia szybki kontakt z rodzicami i zarazem daje łatwy dostęp do części dziennej. Dzięki wielkości i położeniu pokój może też pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego, przestrzeni do nauki języków lub cichego atelier do hobby. Okna na północny‑wschód sprzyjają skupieniu przy biurku.
Łazienka 3,75 m²
- Zaskakująco kompletna: wanna 174×75 cm do relaksu, toaleta stojąca ok. 70×45 cm oraz umywalka ok. 40×50 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej ogranicza nocne przejścia przez część dzienną, a dostęp z korytarza wejściowego zapewnia wygodę wszystkim domownikom i gościom bez naruszania prywatności strefy sypialnianej.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,01 m²
- Wydzielone miejsce na kurtki, obuwie i akcesoria, z dwiema szafami (ok. 64×62 cm i 60×48 cm) oraz pralką 60×60 cm. Ze względu na położenie przy wejściu świetnie sprawdza się też jako niewielka pralnio‑suszarnia, skrytka na wózek, walizki czy środki czystości, co porządkuje resztę mieszkania bez angażowania sypialni.
Korytarz wejściowy 9,87 m²
- Szeroki trakt z szafą ok. 156×62 cm prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Z korytarza startuje otwarte przejście o szerokości 1,12 m do strefy dziennej, co poprawia komunikację i ułatwia wnoszenie zakupów.
Loggia 2,59 m²
- Bardzo kompaktowa, z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To świetne miejsce na poranną kawę, szybkie wietrzenie kuchni, mini‑ogród ziołowy lub suszenie tekstyliów poza częścią dzienną; zwiększa też walory wypoczynkowe salonu.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 9,87 m², a tuż obok znajduje się garderoba na odzież wierzchnią 2,01 m² – wygodnie od razu po przekroczeniu progu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, spójnej strefie, co wzmacnia kontakt domowników, skraca dystanse i ułatwia codzienną organizację. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami daje lepszy przepływ działań, więcej miejsca dla wspólnych aktywności i mniej marnowanej przestrzeni na ściany oraz drzwi.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu to realny zysk porządku i wygody: kurtki, obuwie, parasole czy wózek mają swoje miejsce od razu po przekroczeniu progu. Dzięki temu korytarz wejściowy i pokoje pozostają czyste i estetyczne, a domownicy i goście szybciej się rozbierają i ubierają.
- Bardzo duża jak na metraż mieszkania wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (28,28 m²) pozwala wstawić pełnowymiarową sofę, fotel, stół rodzinny oraz rozbudowaną zabudowę kuchenną bez ciasnoty. Zostaje miejsce na kącik dla dziecka, pianino lub regały z książkami, a układ łatwo dopasować do zmieniających się potrzeb.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 2,59 m² zwiększa atrakcyjność strefy dziennej: śniadanie na świeżym powietrzu, szybkie przewietrzenie po gotowaniu, chwila relaksu z kawą lub mini‑ogród ziołowy są tu na wyciągnięcie ręki. To dodatkowy atut dla osób ceniących kontakt z zewnętrzem bez schodzenia na dół.
- Bardzo duży blat kuchenny o łącznej długości 285 cm w aneksie kuchennym zapewnia komfort przygotowywania posiłków, miejsce na sprzęty i swobodne gotowanie w dwie osoby. Dodatkowy bar/śniadaniowy pozwala na szybkie posiłki, serwowanie przekąsek gościom oraz tworzy naturalną granicę między gotowaniem a salonem.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,75 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i rano, mniejsze przebudzanie domowników oraz szybsza toaleta przed pracą. To również ważne dla komfortu reszty mieszkania, bo goście korzystają z łazienki od strony korytarza, bez wchodzenia w strefę prywatną.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem, szybkie reagowanie w nocy i wspólne rytuały czytania przed snem. Zebrana w jednym miejscu strefa nocna ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną, co sprzyja ciszy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią podczas pracy, nauki lub drzemki.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego porządkuje ruch przy drzwiach i skraca czas szykowania się do wyjścia. Dzięki temu wilgotne płaszcze, buty czy sportowe akcesoria nie trafiają do pokoi, a cała reszta mieszkania zyskuje na czystości i funkcjonalności.
- Otwarte przejście 1,12 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i cyrkulację powietrza, ułatwia komunikację domownikom oraz wniesienie większych zakupów czy wózka. Daje też elastyczność aranżacji stołu – można go wysunąć na większe spotkania bez bariery w postaci drzwi.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią duży, wspólny salon z wygodną kuchnią, bliskość sypialni i praktyczną garderobę przy wejściu. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które potrzebują kompaktowego gabinetu, a jednocześnie lubią odpoczynek na loggii z poranną kawą i łagodne, północno‑wschodnie światło.
