3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer C1/161 – Warszawa, Ursus, ul. Dyrekcyjna, 5. piętro, 62,66 m². Jasny salon z aneksem i balkonem, duża łazienka, wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 8,44 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,80 m² z wyjściem na balkon 3,58 m², sypialnię dla dziecka 11,52 m², sypialnię małżeńską 11,50 m² oraz łazienkę 6,42 m².
-
Korytarz wejściowy 8,44 m². Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, zlokalizowanego obok sypialni małżeńskiej 11,50 m². Dwie szafy (jedna węższa i jedna głębsza) mieszczą kurtki, buty i akcesoria sezonowe. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej oraz do łazienki, co ułatwia codzienną komunikację i porządkuje ruch domowników oraz gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,80 m². Okna skierowane na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne popołudniowe światło. Część wypoczynkowa uwzględnia sofę dwuosobową i stolik kawowy. Część kuchenna obejmuje zestaw mebli z pełnowymiarową płytą 4‑palnikową, lodówką, zmywarką, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem o długości ok. 195 cm. W części jadalnianej mieści się stół o wymiarach około 150×90 cm z czterema krzesłami. Z salonu wychodzimy na balkon 3,58 m².
-
Sypialnia dla dziecka 11,52 m². Okna na północny‑wschód sprzyjają spokojnemu porankowi bez nadmiernego nagrzewania. W proponowanym układzie znajduje się szafa wysoka, łóżko pojedyncze oraz obszerne biurko, idealne do nauki. Pomieszczenie sąsiaduje z sypialnią małżeńską 11,50 m² i z łazienką 6,42 m², co skraca drogę do rodziców i do wieczornej kąpieli. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet do pracy (cisza dzięki ekspozycji NE), pokój gościnny albo pokój hobby; bliskość łazienki i korytarza ułatwia korzystanie przez gości bez wchodzenia w głąb części prywatnej.
-
Sypialnia małżeńska 11,50 m². Zmieści się łóżko dwuosobowe o szerokości ok. 140 cm oraz pojemna szafa. Okna na północny‑wschód dają miękkie światło o poranku, sprzyjające wypoczynkowi. Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 11,52 m² ułatwia opiekę nad maluchem i szybki kontakt w nocy, a jednocześnie strefa dzienna pozostaje wyraźnie oddzielona, co sprzyja spokojowi domowników.
-
Łazienka 6,42 m². Ponadstandardowa wielkość pozwala zmieścić wygodną wannę ok. 179×75 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę. Pozostaje wygodne miejsce na swobodne korzystanie z armatury i poranne przygotowania kilku osób. Położenie tuż obok salonu z aneksem i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka zwiększa wygodę użytkowania całego mieszkania.
-
Balkon 3,58 m². Wejście z salonu z aneksem i jadalnią jest dużą zaletą: łatwo wynieść posiłki na zewnątrz, przewietrzyć strefę gotowania oraz stworzyć dodatkową letnią strefę relaksu. Ekspozycja południowo‑zachodnia sprzyja popołudniowemu słońcu i krótkim przerwom na kawę.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia dzienne aktywności w jednym miejscu, co w tym trzypokojowym mieszkaniu ułatwia kontakt domowników, nadzór nad dziećmi podczas gotowania i szybszą obsługę posiłków. Zamiast dzielić metry na ściany i drzwi, zyskujemy większą swobodę meblowania, lepsze doświetlenie po południu oraz wygodniejsze organizowanie spotkań towarzyskich.
-
Łazienka o nietypowo dużej powierzchni jak na metraż mieszkania zwiększa komfort porannych i wieczornych rytuałów. Mieści pełnowymiarową wannę oraz pralkę bez poczucia ścisku, ułatwia kąpiele dziecka, organizację suszenia i czynności pielęgnacyjne. Dzięki temu kilka osób może korzystać z pomieszczenia kolejno, bez czekania i nerwowych przesiadek.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon daje natychmiastowy dostęp do świeżego powietrza, co ułatwia wietrzenie po gotowaniu, podawanie kawy na zewnątrz i chwile odpoczynku. Kierunek półudniowo‑zachodni zapewnia przyjemne, popołudniowe światło, a położenie na piątym piętrze wzmacnia poczucie intymności i atrakcyjniejszy widok.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem i jadalnią i sypialni dla dziecka oznacza wygodę podczas rodzinnych obiadów, wizyt gości oraz wieczornych rytuałów z maluchem. Gospodarze i odwiedzający nie muszą krążyć przez całe mieszkanie, co ogranicza hałas i skraca ścieżki ruchu, a reszta domowników może w spokoju korzystać z innych pomieszczeń.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej sprzyja bezpieczeństwu i szybkiemu reagowaniu w nocy, co docenią rodzice młodszych dzieci. Rano komunikacja jest krótsza i cichsza, a salon pozostaje dalej, dzięki czemu można swobodnie oglądać film lub pracować, nie zakłócając snu najmłodszych i rytmu dnia pozostałych domowników.
- Bliskość sypialni małżeńskiej przy sypialni dla dziecka buduje wygodną, prywatną strefę nocną. Rodzice mają dziecko na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie obie sypialnie z ekspozycją NE zyskują spokojniejsze światło o poranku. Dzięki temu część dzienna może tętnić życiem, gdy ktoś inny wypoczywa lub uczy się w zaciszu pokoju.
- Otwarte przejście o szerokości ok. 1,12 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i ułatwia poruszanie się z wózkiem dziecięcym czy zakupami. Szeroki wgląd z holu do strefy dziennej sprzyja kontaktowi domowników, a zarazem pozwala wygodnie witać gości i szybko rozdzielić ich do jadalni lub pozostałych pomieszczeń.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną strefę dzienną z balkonem i ponadstandardowo dużą łazienkę. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubiące popołudniowe słońce w części dziennej.
