Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
48,34 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,83 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2-pokojowy nowy lokal numer E2/H/09 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 48,34 m² – osobna kuchnia z jadalnią, długi blat, balkon od południa. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Osobna kuchnia z jadalnią (9,30 m²) odciąża strefę dzienną, bo gotowanie i zapachy zostają za drzwiami, a rozmowy w salonie nie kolidują z pracą przy garnkach. To szczególna zaleta w dwupokojowym mieszkaniu, zwłaszcza że wejście z korytarza wejściowego ułatwia codzienny rytm posiłków i zachowanie porządku przy przyjmowaniu gości.
Duża jak na ten metraż kuchnia z jadalnią 9,30 m² mieści wygodny zestaw mebli, czteropalnikową płytę 60 cm, lodówkę 60 cm, zlew z ociekaczem oraz stolik śniadaniowy na trzy krzesła. Daje swobodę równoczesnej pracy dwóch osób, a północne okno zapewnia stałe, łagodne światło i chłodniejsze poranki tuż obok sypialni małżeńskiej.
Wyjście z salonu na balkon 4,83 m² (wejście wyłącznie z salonu) zamienia strefę dzienną w letni mini‑taras; południowe słońce pozwala pić kawę na świeżym powietrzu, wygodnie wietrzyć mieszkanie i uprawiać rośliny. To cenny dodatek do niewielkiego salonu, który zyskuje dodatkową, plenerową część wypoczynkową bez zajmowania miejsca w środku.
Bardzo długi blat w kuchni z jadalnią – aż 295 cm – umożliwia wygodne rozstawienie małych urządzeń, miejsce do siekania i odkładania naczyń przy zlewie z ociekaczem, a jednocześnie utrzymanie ładu wokół stołu. W dwupokojowym mieszkaniu tak rozbudowana powierzchnia robocza realnie zwiększa komfort gotowania, pieczenia i serwowania posiłków w gronie domowników oraz gości.
Łazienka 4,48 m² znajduje się tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej, co skraca drogę nocą oraz ułatwia gościom dyskretne skorzystanie bez przechodzenia przez część kuchenną. Bliskość tej łazienki podnosi wygodę całego mieszkania: poranne rytuały przebiegają sprawniej, a strefa dzienna pozostaje bardziej swobodna podczas spotkań i pracy z domu.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 6,55 m², zlokalizowanego obok kuchni z jadalnią. To praktyczne rozwiązanie: po zakupach można od razu przenieść torby na blat i przygotować napoje, nie zajmując salonu. Dzięki temu część dzienna pozostaje czysta i gotowa na relaks, a domowy rytm po przekroczeniu progu staje się naturalny.
Centralny korytarz wejściowy daje wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią i łazienki, porządkując komunikację i zwiększając prywatność każdej strefy. Szafa 246x60 cm mieści garderobę i akcesoria codzienne, a goście intuicyjnie trafiają tam, gdzie trzeba, bez błądzenia po pokojach czy zakłócania odpoczynku.
Niewielki, ale funkcjonalny salon 17,35 m² łączy wypoczynek na sofie dwuosobowej z dwoma fotelami i stolikiem kawowym, z jasnym, południowym doświetleniem sprzyjającym spotkaniom. Układ siedzisk wspiera rozmowy i seanse filmowe, a bliskość balkonu oraz łazienki podnosi wygodę codziennych aktywności, w tym szybkich przerw na kawę czy czytanie.
Sypialnia małżeńska 10,66 m², położona obok kuchni z jadalnią i łazienki, tworzy komfortową strefę nocną: łóżko 140x200 cm z dwiema szafkami, szafa 198x60 cm oraz północne okno zapewniają ciszę i chłód do snu. Rano wystarczy krok do kuchni po śniadanie, a wieczorem krótka droga do kąpieli w wannie ogranicza krążenie po mieszkaniu.
Ostatnie, drugie piętro oraz dwustronna ekspozycja (południe w salonie, północ w kuchni z jadalnią i sypialni małżeńskiej) dają więcej światła tam, gdzie warto, i przyjemny chłód tam, gdzie się odpoczywa. Brak sąsiadów nad głową oznacza mniejszy hałas, a przewiew przy otwartych oknach poprawia mikroklimat także na balkonie.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla ceniących jasny salon, wygodną kuchnię z jadalnią i szybki dostęp do łazienki. Docenią je również osoby pracujące z domu oraz rodzice z małym dzieckiem, dla których ważne są cisza ostatniego piętra i logiczna komunikacja z korytarza.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Dobrze być w domu. Ponad 600 mieszkań Develii w promocyjnych cenach tylko 16 maja
Szukasz idealnego miejsca do życia, które łączy doskonałą lokalizację z atrakcyjną ceną? Już w sobotę, 16 maja, w godzinach 9:00-15:00, zapraszamy na ogólnopolski Dzień otwarty w biurach sprzedaży Develii w siedmiu miastach.
Przygotowaliśmy dla Ciebie specjalną ofertę:
- Ponad 600 mieszkań w cenach obniżonych nawet o 160 tys. zł.
- Wygodny harmonogram płatności 20/80 na wybrane lokale.
- Jedna z najdłuższych na rynku, 7-letnia rękojmia, która gwarantuje bezpieczeństwo zakupu i jakość wykonania.
- Bezpłatne konsultacje z ekspertami finansowymi oraz projektantami wnętrz.
W promocyjnej puli znajdziesz zarówno mieszkania w centralnych lokalizacjach, jak i spokojnych, zielonych dzielnicach.
Wiemy, że tak ważne decyzje najlepiej podejmuje się wspólnie, dlatego zapraszamy całe rodziny. Na miejscu przygotowaliśmy poczęstunek oraz kąciki zabaw dla najmłodszych.
Promocja obowiązuje wyłącznie w dniu wydarzenia w naszych biurach w Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Katowicach, Poznaniu i we Wrocławiu.
Przyjdź 16 maja do biura sprzedaży Develii i zobacz, jak może wyglądać Twoja codzienność w przestrzeni dopasowanej do Twoich potrzeb.
