Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,50 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,40 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3-pokojowe nowe mieszkanie numer E2/F/19, Wrocław – Ołtaszyn, ul. Orawska, II (ostatnie) piętro, 60,50 m² – balkon, zachodnie światło i dodatkowe WC. To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, WC, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią oferuje wspólną strefę życia dziennego o metrażu 22,63 m², gdzie gotowanie, relaks i posiłki odbywają się w jednym, doświetlonym zachodnim słońcem miejscu. Zestaw kuchenny z blatem ok. 240 cm, płytą czteropalnikową, lodówką ok. 60 cm i zlewem z ociekaczem pozwala wygodnie pracować, a jednocześnie pozostać w kontakcie z domownikami przy sofie dwuosobowej i okrągłym stole. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji do oddzielnych pokoi redukuje to zbędne korytarze, ułatwia organizację dnia i sprzyja integracji, zwłaszcza na ostatnim piętrze, gdzie nad głową nie ma sąsiadów.
WC o 1,75 m² to duży atut przy porannych i wieczornych „godzinach szczytu”, gdy jedna osoba może korzystać z toalety, a druga swobodnie z łazienki. Umieszczenie go przy korytarzu wejściowym zapewnia wygodę gościom bez wchodzenia w strefę prywatną, a także skraca drogę po powrocie do domu. Dzięki temu łazienka pozostaje dostępna do kąpieli lub prania, co porządkuje rytm dnia rodziny i poprawia komfort wszystkich domowników.
Sypialnia małżeńska o 12,82 m² daje wygodną skalę pomieszczenia: mieści łóżko 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę ok. 196 cm, a wciąż pozostaje miejsce na wygodne obejście i dodatkowy mebel, np. toaletkę. Zachodnie okno sprzyja wieczornemu wyciszeniu, a usytuowanie obok łazienki i blisko sypialni dla dziecka zwiększa funkcjonalność strefy nocnej, oddzielonej od części dziennej.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,40 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealne na posiłek na świeżym powietrzu, zioła w donicach czy chwilę relaksu po pracy. Jedno, wygodne wejście prosto z salonu porządkuje ruch domowników i gości, a zachodnia ekspozycja daje przyjemne, popołudniowe światło. Położenie na ostatnim piętrze zwiększa poczucie prywatności i ogranicza hałas z góry, co podnosi jakość odpoczynku.
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,82 m²) obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i rano: szybki dostęp do wanny 170 cm, umywalki oraz pralki bez przecinania strefy dziennej. Domownicy z części dziennej nie są niepotrzebnie niepokojeni, a kolejność wykonywania porannych czynności staje się płynniejsza. Taki układ ogranicza ruch na linii salon–noc, poprawiając komfort wypoczynku w całym mieszkaniu.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka (11,43 m²) ułatwia opiekę nad maluchem, ale też pozwala starszemu dziecku czuć rodziców „pod ręką”. Ta lokalizacja redukuje dystans w porze snu i choroby, a jednocześnie zostawia salon z aneksem po drugiej stronie strefy wejściowej, co utrzymuje ciszę w części dziennej podczas drzemek. Zachodnia ekspozycja obu sypialni synchronizuje rytm dnia.
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej jest korzystne także z perspektywy młodszego domownika: szybki kontakt z rodzicami zwiększa poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie pokój dziecka pozostaje dostatecznie odseparowany od salonu, co sprzyja nauce przy biurku 110x65 cm i spokojnemu snu. Gdy dziecko wyjedzie, ten pokój sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny bez naruszania spokoju pozostałej części mieszkania.
Otwarte przejście 1,06 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym (7,05 m²) poprawia wygodę komunikacji, doświetla korytarz światłem z salonu i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Z tego korytarza mamy osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC, a zestaw trzech szaf (m.in. 76x60 i 74x60 cm oraz węższa 60x32 cm) pomaga uporządkować garderobę bez zajmowania miejsca w pokojach.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wspólną strefę dzienną z wygodnym aneksem i słoneczne, zachodnie popołudnia na balkonie. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które potrzebują dodatkowego, cichego pokoju oraz komfortu dwóch sanitariatów i prywatności ostatniego piętra.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
