Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,45 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,02 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowy nowy lokal numer E1/C/03 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,45 m². Duża sypialnia, spora łazienka, loggia i otwarta strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,17 m², sypialnię małżeńską 13,47 m², łazienkę 5,36 m², korytarz wejściowy 3,45 m² oraz loggię 4,02 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
Efektywnie wykorzystany metraż na parterze Na 38,45 m² mieści się pełny program funkcjonalny: dwa niezależne pokoje, duża łazienka, wygodny korytarz wejściowy i słoneczna loggia. Taki zakres pomieszczeń przy niewielkim metrażu oznacza niższy koszt zakupu i eksploatacji, szybsze sprzątanie oraz ograniczone rachunki za energię. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, a obok znajduje się łazienka, co ułatwia codzienne powroty oraz komfort przyjmowania gości zaraz po przekroczeniu progu.
Otwarta wspólna strefa 19,62 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy Wspólny, zintegrowany ciąg o łącznej powierzchni 19,62 m², tworzony przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, buduje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach. Zyskujesz lepsze doświetlenie, wygodny ruch domowników i gości oraz elastyczne możliwości aranżacji: od przesuwnego stolika śniadaniowego po lekkie meble, które można łatwo przestawiać według potrzeb dnia.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje Kompaktowa strefa dzienna 16,17 m² skupia odpoczynek (stolik kawowy 120×60 i dwuosobowa sofa), gotowanie (zestaw mebli z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem 45×70 z ociekaczem oraz blatem 105 cm) oraz jadalnię (stolik 85×90 z trzema krzesłami). Skupienie aktywności w jednym miejscu skraca drogę „od płyty do stołu”, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a zachodnia ekspozycja okien dodaje przytulnego popołudniowego światła.
Bardzo duża sypialnia małżeńska Aż 13,47 m² w strefie nocnej pozwala wygodnie ustawić łóżko 200×140 z dwiema szafkami nocnymi 45×35 oraz szafę 200×60, a w razie potrzeby również niewielkie biurko. Sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz bliskość łazienki ułatwiają poranne i wieczorne rytuały. Okna skierowane na półudniowy‑zachód i zachód zapewniają przyjemne, ciepłe światło w drugiej części dnia.
Duża jak na ten metraż łazienka Powierzchnia 5,36 m² mieści komfortowy układ: narożną kabinę prysznicową 100×100 z półokrągłym frontem, toaletę stojącą 70×45, pralkę 60×60 i umywalkę 45×55. Większy metraż ułatwia codzienne korzystanie i serwis sprzętów, a lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne przygotowania i czyni wieczorne kąpiele spokojniejszymi, bez zakłócania odpoczynku w części dziennej.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię Bezpośredni dostęp do loggii 4,02 m² z części dziennej to naturalne przedłużenie strefy życia domowego: śniadanie na świeżym powietrzu, popołudniowa kawa czy mini‑ogród ziołowy. Zachodnia ekspozycja sprawia, że po pracy czeka przyjemne słońce, a łatwe wietrzenie poprawia komfort gotowania i relaksu.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię Drugie wejście na loggię bezpośrednio z sypialni małżeńskiej zapewnia dyskretny, prywatny dostęp do strefy wypoczynku na zewnątrz. To idealne miejsce na wieczorną lekturę lub poranną kawę, a dwa niezależne wejścia zwiększają użyteczność loggii dla domowników o różnych rytmach dnia i sprzyjają szybkiemu przewietrzeniu całego mieszkania.
Sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej Bliskość łazienki przy strefie nocnej podnosi komfort codzienności: nocne wyjścia są krótkie i ciche, a poranne przygotowania przebiegają sprawniej. Jednocześnie goście korzystają z łazienki z wejścia w korytarzu wejściowym, bez wchodzenia w strefę prywatną, co poprawia wygodę korzystania z pozostałych pomieszczeń w ciągu dnia.
Szerokie, otwarte przejście 1,82 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym Tak duża szerokość poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie mebli i wózków oraz wizualnie porządkuje strefy. Do korytarza wejściowego wpada więcej światła z zachodnich okien salonu, dzięki czemu część domowa od progu jest jaśniejsza i przyjemniejsza, a ustawienie stołu lub dodatkowych siedzisk można łatwo dopasować do liczby gości.
To mieszkanie najlepiej odpowie na potrzeby pary lub singla, którzy cenią funkcjonalność, światło popołudniowe i możliwość korzystania z loggii z obu głównych pomieszczeń. Sprawdzi się także dla młodych rodziców lub seniora szukającego wygody parteru, dużej sypialni małżeńskiej i komfortowej łazienki.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
