Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,43 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
loggia (4,04 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie, numer F2/F/04 — Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 38,43 m²: duża sypialnia, ogromna łazienka, loggia, otwarta strefa 19,16 m². To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,43 m² oznacza komplet niezbędnych pomieszczeń przy niższych kosztach zakupu i utrzymania: mniej metrów do ogrzania, krótsze sprzątanie i tańsze wykończenie, a zarazem dwie pełnowartościowe izby, duża łazienka i funkcjonalna strefa dzienna. Parter upraszcza codzienne funkcjonowanie z wózkiem, zakupami czy rowerem, bez uciążliwego pokonywania schodów lub uzależnienia od windy.
Otwarta wspólna strefa 19,16 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,17 m²) oraz korytarz wejściowy (2,99 m²) działa jak jedno, większe pomieszczenie, zapewniając lepszy przepływ światła z wschodnich okien i swobodną komunikację. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami daje więcej opcji aranżacyjnych: łatwiej powiększyć część wypoczynkową, ustawić stolik śniadaniowy 85x90 cm w wygodnym miejscu lub dołożyć kącik do pracy bez zagracania przejść.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,17 m² wygodnie łączy relaks, gotowanie i jedzenie: sofa dwuosobowa 100x165 cm z stolikiem 120x60 cm, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm, zlewem 45x70 cm z ociekaczem oraz blatem 105x60 cm i stolik 85x90 cm z trzema krzesłami. Zestawienie tych funkcji w jednym wnętrzu skraca domowe trasy, integruje domowników i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią zniknęłyby na ściany oraz korytarze.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,47 m² mieści wygodne łóżko 200x140 cm z dwiema szafkami 45x35 cm i szafą 194x60 cm, a przy tym pozostawia dość miejsca na swobodny dostęp lub dodatkowy mebel, jak toaletka czy biurko. Okna na wschód i południowy wschód zapewniają delikatne, poranne światło, które ułatwia naturalne budzenie, a sąsiedztwo z salonem i łazienką skraca drogę do wieczornej toalety i porannej kawy.
Ogromna jak na metraż mieszkania łazienka 5,80 m² pozwala korzystać z pełnego wyposażenia bez kompromisów: narożna kabina 100x100 cm z półokrągłym frontem, toaleta 70x45 cm, pralka 60x60 cm i umywalka 45x55 cm nie kolidują ze sobą. Taka wielkość podnosi komfort codziennych rytuałów, ułatwia kąpiele dzieci, daje miejsce na kosz na bieliznę i zapewnia wygodne manewrowanie, także z suszarką rozstawioną w deszczowe dni.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,04 m² (na którą dostaniemy się także bezpośrednio z sypialni małżeńskiej) świetnie rozszerza strefę dzienną o plenerowy kącik do kawy i lektury. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu słońcu, a podwójny dostęp ułatwia wietrzenie i sprawia, że zewnętrzna część naturalnie staje się przedłużeniem dziennego życia domowników.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 4,04 m² daje prywatny azyl o świcie lub wieczorem, bez przechodzenia przez część dzienną i budzenia domowników. Kierunek wschodni i południowo‑wschodni pozwala korzystać z łagodnego światła, a letnią nocą łatwo zapewnić przyjemny chłód dzięki szybkiemu przewietrzeniu bez otwierania drzwi do innych pomieszczeń.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych i porannych rytuałów, ograniczając zbędne chodzenie i hałas. Jednocześnie umiejscowienie wejścia do łazienki przy korytarzu wejściowym sprawia, że goście skorzystają z niej wprost po przekroczeniu progu, bez naruszania prywatności sypialni i bez zakłócania spokoju w strefie dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,80 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia efekt jednego, jasnego wnętrza oraz ułatwia komunikację i wnoszenie większych mebli. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 2,99 m², a tuż obok znajduje się łazienka, co jest wygodne po powrocie do domu, przy wizytach gości i podczas codziennych czynności, gdy trzeba szybko umyć ręce lub odwiesić odzież.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią funkcjonalność, poranne słońce i wygodę życia na parterze. Sprawdzi się też jako pierwsze M dla młodej rodziny, oferując dużą sypialnię, komfortową łazienkę i przyjazną, otwartą strefę dzienną z loggią.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
