Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
54,31 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,47 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F1/D/05, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 1. piętro, 54,31 m² – jasny salon, dwa niezależne pokoje, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię jednoosobową 11,18 m², sypialnię jednoosobową 9,54 m², łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
Efektywnie wykorzystane 54,31 m² Układ zapewnia trzy niezależne pokoje przy ograniczonym metrażu, co przekłada się na niższą cenę zakupu i mniejsze koszty utrzymania (media, ogrzewanie, opłaty). Korytarz wejściowy 6,86 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu nie traci się metrów na zbędne przejścia; dodatkowo wygodna szafa przy drzwiach ułatwia codzienne funkcjonowanie. Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy obok sypialni jednoosobowej 9,54 m² pozwala wygodnie wydzielić strefę pracy lub pokój gościnny tuż przy wejściu.
Dwie sypialnie jednoosobowe – elastyczność funkcji i prywatność Dwa odrębne pokoje (11,18 i 9,54 m²) z oknami na północ zapewniają stabilne światło do nauki i pracy oraz komfort snu bez nadmiernego nagrzewania. Każda z nich pomieści łóżko 200×90 cm, biurko 110×65 cm i szafę, co sprzyja funkcjonalnej aranżacji. Jedną z nich można przeobrazić w gabinet, pracownię, pokój gościnny lub pokój dziecka, zachowując w drugiej pełną prywatność domownika.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,87 m² – serce domu Połączenie strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym pomieszczeniu ogranicza liczbę ścian i drzwi, oszczędzając metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią „uciekłyby” na komunikację. Wygodna sofa dwuosobowa ze stolikiem 120×60 cm tworzy strefę relaksu, aneks mieści pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem, blaty 135 i 80 cm), a jadalnię tworzy okrągły stół o średnicy 75 cm z czterema krzesłami. Południowe okna doświetlają całą strefę dzienną przez cały dzień.
Duża jak na metraż mieszkania łazienka 4,86 m² Komfortowa wielkość pozwala wygodnie ustawić wannę 170×75 cm, pralkę 60×60 cm, umywalkę 45×55 cm i toaletę, zachowując swobodę ruchu podczas codziennych czynności. Większa łazienka ułatwia wieczorne kąpiele dzieci, pielęgnację malucha czy spokojny relaks w wannie po pracy, a przyjmowanie gości nie koliduje z rytmem domowników. W usytuowaniu tuż przy korytarzu wejściowym jest szybko dostępna z całego mieszkania.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,47 m² Bezpośrednie drzwi tarasowe z części dziennej rozszerzają funkcjonalność salonu o strefę na świeżym powietrzu – idealną na poranną kawę, zioła w doniczkach czy krótki odpoczynek. Jedno, logiczne wejście z salonu ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Południowa ekspozycja daje przyjemne słońce, a przewiew między salonem a północnymi oknami sypialni sprzyja naturalnej wentylacji.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni jednoosobowej 11,18 m² Goście korzystający z części dziennej mają łazienkę dosłownie kilka kroków od stołu i sofy, co podnosi wygodę spotkań. Domownik w większej sypialni zyskuje szybki dostęp nocą bez przecinania całego mieszkania, co ogranicza hałas i ułatwia spokojny odpoczynek pozostałym. Krótkie trasy do łazienki ułatwiają codzienną rutynę wszystkim mieszkańcom.
Bliskie sąsiedztwo sypialni jednoosobowej 11,18 m² tuż obok sypialni jednoosobowej 9,54 m² – atut dla rodziny Taki układ świetnie działa dla rodzeństwa lub rodzica i małego dziecka: pokoje są blisko, więc łatwiej o opiekę, a jednocześnie każdy zachowuje własną, zamykaną przestrzeń. Zgrupowanie pokoi nocnych z dala od południowego salonu pozwala utrzymać ciszę w części dziennej, co sprzyja pracy i nauce. Północne okna sprzyjają równomiernemu, łagodnemu oświetleniu.
Bliskie sąsiedztwo sypialni jednoosobowej 9,54 m² tuż obok sypialni jednoosobowej 11,18 m² – elastyczność dla pracy i gości Mniejszy pokój sprawdzi się jako cichy gabinet przy większej sypialni właściciela, co ułatwia skupienie i krótkie konsultacje bez przechodzenia przez strefę dzienną. Położenie tuż przy wejściu do mieszkania ogranicza ruch gości w głąb części prywatnej, jeśli urządzimy tam biuro lub pokój gościnny. Stabilne, północne światło sprzyja pracy przy biurku przez cały dzień.
Otwarte przejście 1,16 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym Szerokie, pozbawione drzwi przejście poprawia wygodę poruszania się z zakupami i ułatwia codzienną komunikację między strefą dzienną a resztą mieszkania. Do korytarza wejściowego wpada światło z południowych okien salonu, co czyni wejście przyjemnym i czytelnym. Jednocześnie korytarz pozostaje funkcjonalny dzięki szafie na okrycia, a do wszystkich pomieszczeń prowadzą krótkie, intuicyjne trasy.
To mieszkanie jest idealne dla pary, rodziny z dzieckiem lub dwóch współlokatorów, którzy chcą mieć niezależne sypialnie oraz wygodną strefę dzienną z balkonem. Sprawdzi się też dla osób pracujących hybrydowo: mniejszy pokój tuż przy wejściu łatwo zamienić w profesjonalny gabinet.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
