Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
58,47 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
balkon, ogródek, loggia
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,37 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E1/C/14, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro, 58,47 m² – ostatnie piętro, balkon i wschodnie słońce. To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o 21,63 m² zgrabnie skupiono strefy odpoczynku, gotowania i jedzenia, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i łatwej komunikacji bez zbędnych ścian i drzwi. Dwuosobowa sofa z ławą 120×60 cm, okrągły stół na cztery krzesła oraz kuchnia z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem 45 cm zintegrowanym z blatem i wygodnym blatem roboczym oraz barem 125 cm tworzą komfortową codzienną bazę. Wschodnie okna dają przyjemne, poranne światło i pozwalają doglądać dzieci w czasie gotowania.
Sypialnia małżeńska 12,74 m² zapewnia wygodę aranżacji z łóżkiem 200×140 cm, dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm i szafą 194×46 cm, pozostawiając swobodę dojścia i miejsce na dodatkowy fotel lub toaletkę. Wschodnia ekspozycja sprzyja łagodnym pobudkom, a usytuowanie przy części nocnej ogranicza szum domowych aktywności. To metraż, który realnie podnosi jakość snu, porannego ubierania się i codziennych rytuałów bez kompromisów.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,37 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealne na kawę o świcie, szybkie wietrzenie czy posiłek na świeżym powietrzu. Wejście jest wyłącznie z pokoju dziennego, więc nie przechodzi się przez sypialnie, co zwiększa prywatność domowników. Położenie na ostatnim piętrze dodaje oddechu i światła, a wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, nieprzegrzewające słońce.
Łazienka 4,82 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocnych wizyt i szybkie przejście po kąpieli z wanny 170×75 cm prosto do łóżka. Zlokalizowana przy części prywatnej, a jednocześnie dostępna z korytarza wejściowego, pozwala gościom skorzystać bez wchodzenia w strefę sypialni, co podnosi komfort wszystkich domowników. Ustawne wyposażenie (toaleta stojąca, umywalka 45×55 cm, pralka 60×60 cm) ułatwia codzienną organizację poranków.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia wieczorne rytuały, szybkie reagowanie na potrzeby malucha i zachowanie kontaktu, jednocześnie zapewniając dwa niezależne, ciche pokoje. Gdy najmłodszy śpi, część dzienna może funkcjonować spokojniej, bo pokój dziecka stanowi bufor między salonem a sypialnią rodziców. W praktyce zyskuje na tym cała strefa wypoczynku, a codzienne obowiązki rozkładają się płynniej.
Sypialnia dla dziecka 11,96 m², z łóżkiem 200×90 cm, szafą 166×60 cm i biurkiem 110×65 cm, świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia. Sąsiedztwo salonu z aneksem sprzyja łatwej komunikacji i kontroli odrabiania lekcji podczas gotowania, a bliskość sypialni małżeńskiej ułatwi opiekę nocą. Metraż pozwala wstawić rozkładaną sofę dla gości lub dołożyć regał na pasje bez rezygnowania z miejsca do zabawy i nauki.
Otwarte przejście 1,06 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu, doświetla hol światłem dziennym i buduje przyjemne pierwsze wrażenie po wejściu. Szerokość ułatwia wnoszenie zakupów prosto do kuchni, a brak skrzydeł drzwiowych eliminuje kolizje i hałas. Zyskuje zarówno strefa dzienna, jak i komunikacja – wygodniej obsłużyć gości i szybciej ogarnąć codzienne sprawy.
Korytarz wejściowy 7,32 m² z szafą 210×60 cm prowadzi niezależnymi wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Start dnia ułatwia fakt, że drzwi wejściowe prowadzą wprost do holu, a obok znajduje się łazienka – idealne do szybkiego mycia rąk po powrocie. Umiejscowienie na drugim, ostatnim piętrze oznacza brak sąsiadów nad głową i większy spokój w strefie nocnej.
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia jasne poranki, naturalną energię do pracy i nauki oraz mniejsze ryzyko przegrzewania po południu. Taki układ światła sprzyja zdrowemu rytmowi dnia, a poranna bryza łatwo przewietrza mieszkanie przez balkon i okna w części dziennej. To praktyczna korzyść przez cały rok – od zimowych świtów po letnie śniadania na balkonie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią jasne poranki, wygodną strefę dzienną z balkonem i bliską, ale niezależną część nocną. Spodoba się też osobom pracującym zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz komfortowego, cichego ostatniego piętra.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
